土地改良換地士

1換地士2010/10/17(日) 20:27:01ID:AOhYS6mP
今日試験だったけど、受けたヤツいるか?
ちなみに、俺の受験地は札幌。

81名無し組2015/10/05(月) 19:21:35.34ID:XQ0vnI4q
5〜6年前に合格した俺が通りますよ。
もう少しで試験ですね。
皆さん頑張って下さい。

82名無し組2016/11/21(月) 21:23:23.13ID:mTD0MmZl
test

83名無し組2017/05/25(木) 22:52:16.59ID:???
どかいれんの会員じゃなくてもテキストや講習受けられますか?
前に調べたんだけど
換地計画書やらの細かい部分が勉強できないので役所専用の資格だと思ってあきらめた
試験内容は調査士と測量士持ってれば8割被ってるから簡単そうだったんだけど

84名無し組2017/08/08(火) 15:18:31.97ID:suz/2EIT
換地さん仕事大変ですね、当方も換地の真っ最中、地権者で面倒なのがいるから換地さん困っています。

85名無し組2017/08/10(木) 04:24:14.47ID:/f7Hc6sH
土地改良法は廃止すべき、死にかけの老害農民の為に血税使い過ぎ。
農地法に組み入れて少しはまともな国土保全したほうがいい。
慣行水利なんて盗水じゃないか。

86名無し組2017/08/10(木) 09:43:51.37ID:YyGes1lA
行き当たり場当たりの猫の目農政!農水省は何やっているんでしょうね。

87名無し組2017/08/10(木) 23:45:31.53ID:YyGes1lA
換地原案の承認サインをもらって何カ月も経って、無理矢理承認させられた、
また一発同意を迫られた等の理由をつけてゴネまくり、少しでも不動産価値の高
い区画へ移ろうとゴネまくる奴らへの対応はどうしたらいいのでしょうかー?。
共産党とタッグを組んでプレッシャーをかかるんです。
執行部に貧乏くじ引いてもらうしかないのでしょうか?

88名無し組2017/08/20(日) 23:42:57.35ID:GDi+NyEd
書式の書き方の本ってありますか?
まったく手探りなのですが。

89名無し組2017/08/30(水) 02:47:40.93ID:???
基本的に役人しか取らない資格なので肝心の書式のテキストはコネでゲットしてください

90名無し組2017/10/28(土) 09:56:08.42ID:???
今年の試験受けた人いますか?

91名無し組2017/11/01(水) 18:30:32.27ID:+YMKOQQ2
今年、初受験でした。

92名無し組2017/11/01(水) 21:11:40.50ID:B8Ebdr18
おいらも受けました。(初受験)
>>90
>>91
さん。出来はどうでしたか?

93名無し組2017/11/03(金) 15:55:43.11ID:???
今年の問題見たいです!

94名無し組2017/11/03(金) 17:54:48.59ID:P1E+vVzP
>>92
教養試験はできました。近年、ちょこっと難化してますね。
実務試験は第1問の換地計画書作成以外に時間をかけすぎてしまい、
第一問は全部解けませんでした。85%くらい書いたところで、タイムオーバーでした。

95922017/11/05(日) 18:13:45.10ID:CEqJW3e2
>>94
教養試験、確かに難化している感じですね。筆界特定や相続の問題、測量の新たな問題、結構悩みました。
でも何とか6割はいっている感じです。
実技は第1問を最後に書いて、3分前に書き終わったところで、地積の増減を四捨五入していることに気付き、あわてて計算し直して半分書き直したところで終了になりました。
不安要素もたくさんあります。実技、時間が足りないですよね。
お互い合格していれば良いですね。

ふと思ったのですが、教養試験で基準点突破していないと、どっちみち不合格になるので実技試験は採点してくれないのかなあ?とも思ったりします。

96名無し組2017/11/05(日) 21:10:46.61ID:Ur+1jHpz
>>95
91=94です。
お互い合格しているとよいですね。
発表までが長いですね。

97名無し組2017/11/06(月) 12:56:11.41ID:???
私も難化傾向にあるように思いますが、合格率は年々上昇してますね。
今年は20パーセント近く行ったりして?

98名無し組2017/11/20(月) 20:53:45.72ID:???
いよいよ明日合格発表ですね

99名無し組2017/11/20(月) 23:46:17.91ID:dFWqhmII
ドキドキしますね。

100922017/11/23(木) 00:28:07.96ID:921sP6z4
残念ながら不合格でした。
知識(午前)の結果は自己採点で42問(84点)正解でしたので、書式が駄目だったと思います。
書式も結構できている印象でしたが、果たして何処が駄目だったのか?
書式の点数や模範解答例を知らせて欲しいですね。

101名無し組2017/11/23(木) 21:07:19.67ID:W7PmXjG/
>>92さん
私も不合格でした。
知識の試験は48問正解でした。
実務の試験は2問から6問はほぼ100%の出来でしたので、
問1で落とされたと思います。
2問から6問を2回見直してから問1を開始したので、時間切れで、
清算金の計算と集団化率の計算が全部、機能交換の明細が半分書けませんでした。
これで6割に到達しないとすれば、清算金と集団化率の配点が異常に高く、明細の細かいところは
ほとんど配点がないような感じですかね?
私はインターネットで得られる情報と過去問と条文のみの独学でしたので、
問1の考え方が根本から間違っていたのか悩んでいます。
92さんはどのような勉強方法をとられましたか?

102922017/11/23(木) 23:49:36.44ID:921sP6z4
>>101さん
48問とは凄いですね。これで落ちたのでは悔しいでしょう。

私の試験対策は、要説土地改良換地とやさしい換地で基礎を磨き、条文を徹底的に読みました。
登記は土地改良の理論と登記実務を参考にしました。全くの独学です。
書式は問1は過去問で自分なりの模範解答を作成しましたが、全く自信がないです。
過去問の解答例は全く見つからず、本の巻末の書式例は間違いが多いようで、アテにならない印象です。


でも試験では私は全て一応書けました。が、問1はやはり集団化率と精算金の配点が馬鹿高い印象です。
周囲の受験生はタネ本(試験対策の講習会(業界の方のみ受講可?)の資料)をみんな持っているようで、羨ましかったです。
問2の各筆調書も独特の書き方がある気がします。
でもこの合格率を見ると、みんな午前の知識の分野で落ちている印象です。

合格者の意見(解答例)を聞きたいですね。

101さんは農業関係の方ですか? (当方は業界外です)

103922017/11/23(木) 23:57:33.76ID:921sP6z4
札幌市と那覇市のAグループ(書式免除なし)の合格者がやたらと多いので、北海道と沖縄の試験対策講習の内容がズバリのような気がします。

1041012017/11/24(金) 03:32:55.86ID:A+1MKG33
>>92さん
私も業界外で、受験仲間も皆無です。知識的には宅建、行政書士、測量士、
土地家屋調査士の試験には合格しており、午前の試験の土地改良法以外の知識は
ある程度ありましたので、余裕でした。
試験対策講習があるんですね。そういえば、周りはみんな同じような資料を持っていた
ような気がします。
今回の敗因は実務の試験の時間配分の練習をまったくやらずに本番に臨んだことです。
しかし、この試験については、ネット上でもほとんど情報が入手できませんね。
実務の試験の解答例についてはどこにも見つからず、ネット上で入手した
換地計画書の作成例(農水省の通知の別紙と思われるもの)を参考に自己流で
やってきましたので、全部書き切ったとしてもそれが正解かどうかわからないため
来年の試験まではスピードアップに専念し来年の受験で書き切れれば合否のいかんに
かかわらず、受験は終了しようと思います。

105名無し組2017/11/24(金) 16:45:26.61ID:uWSt4+rQ
模範解答作りましょうか?^^

106922017/11/24(金) 18:51:06.08ID:tMcWXtAD
>>105さん
是非お願いします。合格者さんですか?

>>101さん
私は宅建と測量士補位しか持っていなくて、今年、調査士は2.5点足らずで落ちました。
書式の時間配分、大切ですね。
私は前以て、問6→問5→問4→問3→問2と後から解いていって、時間が90分経ったら問1に挑むことと決めてました。
問3で、85分でしたので、問1をやり始め、75分で書けあげ、問2を15分で仕上げて残り5分で完成、
ところが換地交付率を四捨五入していることに気付き、あわてて計算し直して半分書き直してタイムアウトでした。
時間配分には成功した感じですが、書く量の多さに時間が足りなかった人が多いと思います。
駄目元で、情報公開制度を利用して自分の解答用紙を開示請求してみようかとも思っています。
司法書士や調査士のように開示してくれるとは思いませんが、、、

1071012017/11/24(金) 19:26:25.44ID:A+1MKG33
>>92さん
調査士試験、惜しかったですね。来年はW合格されることをお祈りしております。
しかし、換地士試験は納得いきませんね。92さんの地積の増減の割合の切り捨てぐらいで
大量失点とは考えられませんよね。
ところで、質問なんですが、今年の問1の川田正則所有地についてなのですが、
所有権登記なしの24番の土地は46番か48番のどちらかにまとめなければならないのですが、
地籍の増減の割合が小さくなるように48番にまとめると考え、46番を92番とし、48番+24番を87番としたのですが、
この考え方でよいのでしょうか?
また、換地処分後の87番と92番は農業用揚水機場で分断されているので、団地数は2と考えてよろしいのでしょうか?

108名無し組2017/11/24(金) 23:38:30.52ID:3Ml0s20Y
清算金に換地計画書のキモみたいなものなので
>>102さんのおっしゃるように配点が馬鹿高い可能性もあるかもしれませんね。
実務上も気使う部分なのでこっそり配点高くても納得というか…

>>107
川田正則所有地に関しては46番+24番でも48番+24番でもどちらでも構いません。
ただ、24番をつけた方を92番にあてたほうが無難だと思います。
団地数はその考え方でいいと思います。

109922017/11/25(土) 00:09:29.60ID:l+XslK/y
>>107 さん
私も川田正則の土地に関してはちょっと悩みましたが、24番→92番としてしまいました。
地積の減が大きいと思いましたが、2割を超えていないし等位も上がっているので一応照応の範囲内かな?と。
今考えると、46番+24番や48番+24番の方が良かったかもしれません。
団地数は2としました。

110名無し組2017/11/25(土) 09:39:30.94ID:W34dJ7Ii
>>108さん
御教示ありがとうございます。今まで相談できる方がいなかったので助かります。
24番をつけた方を92番にあてたほうが無難なのはなぜでしょうか?
お手数ですが、教えて頂けませんか?
毎年、川田正則のパターンが出題される中で、所有権なしをくっつけた合計が
換地処分後のそれぞれと比較して地積の増減2割以内に収まるか、超えたとしても
大幅に超えない組合せを選ぶようにしなければならないと考えていたのですが。
結局、川田正則のパターンの土地には他人の権利が付いていないので、すべての土地の合計が
地積の増減割合2割以内に収まっていれば各筆では2割を超えていてもよいと考えれば、上記の
検討に時間を使わなくても良いのかとも悩んでいます。
あと、従前の土地が畑の土地は換地後の畑にしなければならないという決まりはなく、
従前の畑を換地後の田に組み合わせてもよいですよね。

>>109さん
お返事ありがとうございます。
24番は所有権登記なしの土地なので、所有権登記のある46番か48番に合わせて、
登記官に所有権登記をさせて換地後はすべて所有権登記ありにするのが理想と考えていました。
ここのところは、模範解答がないので、何とも言えませんが…

111名無し組2017/11/25(土) 14:01:14.16ID:/7+c1zSd
>>110
>すべての土地の合計が地積の増減割合2割以内に収まっていれば各筆では2割を超えていてもよい
その通りで、所有権以外の権利等がない筆については個別に照応を勘案する必要はありません。
換地の照応には地積だけでなく用途等も含まれるので、もし個別に照応しなければならないとすると、
24番との組合せを92番にすれば地積が、87番にすれば用途が照応しなくなります。

ところで書き込んだ後によくよく考えたら、登記簿の書き換えの際に24番の登記簿は使われることはないので
92番のほうがいいというほどでもなかったです。すいません。
おっしゃられるように従前の畑を換地後の田に組み合わせてもよいので、24番をどちらかの田と組合せてあれば特に減点されることはないと思います。

24番を単独の組合せにしてしまうこともできないことはないのでしょうが、あえて組合せないということはしないので
やはり所有権のある筆と組合せておいた方がいいと思います。

1121102017/11/25(土) 14:21:58.28ID:W34dJ7Ii
>>111さん
ありがとうございます。今まで自己流でもやもやしていた霧が一気に晴れました。
これで来年の問1については御教示いただいた方法でスピードアップを図り、合格を目指したいと
思います。
111さんは今年の試験を受験なさったんですか?土地改良の実務をされているんですか?

113922017/11/26(日) 19:48:27.06ID:lBeH9tSK
>>111
ありがとうございます。
所有権なしの24番→92番の単独だと新しい登記簿を作り、他方の46番+48番(合筆タイプ)では登記簿を1つ閉鎖せねばならない。
登記簿の無駄遣いになってしまいますね。これでは失点に原因なってしまったと思います。
独学者にとってはこのような貴重な詳細な手順が知りたかったです。
重ねてお礼申し上げます。

114名無し組2018/01/09(火) 13:26:13.91ID:???
初学者です。お世話になります。
H29年実技問題の問1の集団化率の計算の箇所で、従前地・換地後に於ける
団地数のカウントの仕方がイマイチよく解らないのですが、
具体的な地番の組み合わせ(○番と○番で1カウント的な)を御存知の方がいらっしゃったら
是非、御教授願いたいです。宜しくお願いします。

換地計画実施要領の別記(団地の考え方)も読んだのですが、実際の問題をみると
そう単純ではないな〜と痛感しました。(当然ですが...。)

115名無し組2018/01/11(木) 19:05:31.91ID:8suf/Lhg
114さん
村上の従前51+36=2
市村の

116名無し組2018/01/11(木) 19:13:23.29ID:8suf/Lhg
114さん
書き込み失敗しました。すみません。
従前からいきます。
51番と36番で2団地
23番で1団地
46番と48番と24番で3団地
52番と47番で2団地
以上により従前の団地数=8
次に換地いきます。
73番と61番で2団地
75番で1団地
87番と92番で2団地
62番で1団地
74番で1団地
以上により換地後の団地数=7

関係農家数=村上+市村+川田+西村+高島=5

(8-7)/(8-5)×100%=33.33%

1171142018/01/11(木) 20:59:26.32ID:aLB4Yon8
116さん
詳細な解説、大変参考になりました。
換地計画実施要領の別記(団地の考え方)に、
(2)二つ以上の土地が小幅員の農道又は水路で接続している場合
とあるので
従前の52番と47番
換地の73番と61番
を1団地としてカウントしていました。
位置的に離れている事が明らかなら判りやすいですが、
近接していると未だ結構迷ってしまいます。

少ない資料の中では、どうしても知識量が限られてしまいますので
色々知っている方が居るととても心強いです。
本当にありがとうございました。

1181162018/01/11(木) 21:29:20.35ID:8suf/Lhg
114さん
おそらく、道路や水路を圧縮してつぶしたときに辺が重なる場合は1団地になり、
辺で重ならず、点で接するときは2団地とカウントするのが正解と考えます。
今年の問題でいえば、従前の47番と23番が同一耕作者であった場合は1団地、
換地の75番と87番が同一耕作者であれば1団地。74番と62番が同一耕作者であれば
2団地となると思います。

119名無し組2018/01/12(金) 07:07:34.05ID:???
116さんは試験合格者の方ですか?

1201142018/01/12(金) 08:45:50.49ID:UFKmLA98
116さん
>>おそらく、道路や水路を圧縮してつぶしたときに辺が重なる場合は1団地になり、
辺で重ならず、点で接するときは2団地とカウントするのが正解と考えます。

確かにそう考えると判断し易いですね。
凄く解りやすい説明をして頂けて本当に助かります。感謝です!!

121名無し組2018/02/07(水) 16:53:48.34ID:pDxw6/iR
換地で73と61は1団地です

1221142018/02/19(月) 09:22:22.82ID:???
121さん
問題の換地図、ついうっかりしそうなほど微妙な感じですが、
極僅かでも「辺で重なる」部分があれば「1団地」としてカウントする...。
あくまでもその原則を守ることが重要ということでしょうか。
又それとは別のルールがあるのでしょうか?
お考えをお聞かせ下されば幸いです。

123名無し組2018/02/19(月) 15:35:59.30ID:QPTYhKCG
基本は極僅かでも「辺で重なる」部分があれば「1団地」としてカウントします。
ただし、大水路、県道等大きな道路水路をまたぐ場合は別カウントになります。
ちなみに換地の実務本の中に団地の見方の事例が載っています。

124名無し組2018/02/19(月) 15:57:43.55ID:QPTYhKCG
補足ですが従前の47と52は一団地です。
実務本を見れれば一発で解決できるんですがね・・・

125名無し組2018/02/19(月) 18:33:16.09ID:8VLgsH8i
124さん
47と52はどうして一団地なのでしょうか?
点で接するのではないでしょうか?
換地の実務本とは何でしょうか?
御教示いただければ助かります。

126名無し組2018/02/20(火) 07:55:01.72ID:CroGRFUq
換地の方の73と61の考え方と同じです。
従前の方は水路が増えただけですので考え方は一緒です。
説明がいまいちですみません。
画像等で説明できれば分かりやすいのですが・・・
土地改良換地の実務本とは土地改良事業団体連合会から出版されている本です。
検索して頂けると出ると思います。

127名無し組2018/02/20(火) 07:57:59.01ID:CroGRFUq
それと117で述べている考えで正解です。

128名無し組2018/02/20(火) 09:10:08.55ID:???
126さん
ttp://www.inakajin.or.jp/booksinfo/tabid/238/Default.aspx
このリスト内にその実務本はありますか?

129名無し組2018/02/20(火) 16:34:49.99ID:hE/zfrdV
124さんは試験合格者の方ですか?

130名無し組2018/02/22(木) 20:39:18.28ID:kXtZylGH
ホントだ、、、
従前の47と52が1団地なのは明白。
しかし換地後の73と61は2団地だと思ったが、、、よーーーーく見ると
73と74の筆界と61と62の筆界は南北で一直線ではないんだ!
61と62の筆界の方がホンの僅か西に位置している!
完全に引っかかってしまいました。
各県で実施されている業界内の試験対策講習はこういうことをやるのかなあ?

131名無し組2018/02/23(金) 09:07:21.46ID:N6jOLcnA
126さん
リストの中にはないですね・・・
換地関係通知集は試験勉強で使えると思います。
129さん
資格者で実務もしております。
130さん
随分前ですがこちらの県では計画書の作り方等の講習をしましたよ。

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