競売不動産取扱主任者【新資格】Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し検定1級さん2016/12/04(日) 17:24:13.35ID:Vk4aOc8s
競売不動産取扱主任者

試験は民事執行法が中心らしいです。
内容を調べると、競売の実務してたらいける様な気がします。ただ、入札する立場は勿論、裁判所に申し立てする債権者の目線からも出題されそうです。銀行員の人に有利な問題になりそうな気がします。

競売不動産を扱ってるみなさん。
物件を落札したら、売却許可決定もらってから、立ち退き交渉しますか?
それとも、開札日に第一順位で落札出来たと確認してから行きますか?
それとも、代金納付してから行きますか?
そんなお話もしたいですが、試験情報を交換しましょう。

競売してる方は、一応、受けときましょう。
受験資格は宅建主任者合格者だけでしたが、
今は誰でも受験できます。

はじまり はじまり

※前スレ
競売不動産取扱主任者【新資格】Part.2
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1411521084/l50

※前々スレ
競売不動産取扱主任者【新資格】
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/

484名無し検定1級さん2017/10/16(月) 19:54:44.18ID:q0bdq9Lv
過去問って本かサイトかないの?

485名無し検定1級さん2017/10/17(火) 12:57:14.96ID:fqkQrAmt
>>484
俺も そう思う。
マイナーな試験だと そういうのタマに有るけど。

486名無し検定1級さん2017/10/17(火) 18:11:07.64ID:T0aaXGrA
公式テキストを2回読めばOK

487名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:55:32.82ID:fqkQrAmt
問題集って
1 公式テキストと同じ住宅新報社
2 日本能率協会
3 ぱる出版
の3冊だけみたい。
でも全部3〜2年前に出版された物で止まってるんだよな。

やはり受験資格が無くなり撤廃されたら、受験者激増するかもって考えたんだろうけど、全く増えなかったんだろな。

488名無し検定1級さん2017/10/25(水) 16:59:13.05ID:GHLFQNiM
任意売却取扱主任者よりはマシ
過疎ってるけど人気ないのかな

489名無し検定1級さん2017/10/26(木) 12:26:22.34ID:5MPnfuta
>>488
最近、任売案件を手掛け始めたんだけど、取りあえず勉強するのに競売不動産取ろうかと思うわ
競売手続きの開始決定がきたお客さんと話していても、いかんせん俺に競売の知識が乏しくてやばい
本当は任売の方がいいのかもしれんが、試験場が遠いんだよな

490名無し検定1級さん2017/10/26(木) 14:16:08.21ID:425hPOjH
>>489
任売で 各債権者 各関係者に、物件が売れた時に 幾らずつ配分するか?の案は
もし競売になった時に 各関係者が幾ら配当受領できるか?
がメルクマールというか ガイドラインというか
その競売シナリオを元にして作らないと 全関係者の合意を得られず、任売話もまとまらず潰れる
だから、競売の知識は重要。

10月末日 とか 11日末日とかに暇な人は
地方裁判所へ行って どの競売事件でも良いが
配当手続を見る というか、持って行っては駄目だが 配当表を手に取りチラ見してみるのも勉強になるかも。
それが できる裁判所と できない裁判所は有るけど。

491名無し検定1級さん2017/10/26(木) 14:26:17.14ID:Mk9CfK9D
>>489
開始決定がきたお客さんの質問は「これからどうなるの」=「時間的な流れ」=「引っ越しのタイミング」だよね。
執行裁判所の売却スケジュールを見せて説明してあげればいいんじゃないかな。
任売専門業者の美味しそうな詐欺話に引っかかって、
「棲み続けたい」って言い出したら、
地縛霊にでもなればって教えてあげればいいよ。

492名無し検定1級さん2017/10/26(木) 21:16:49.18ID:5MPnfuta
>>490
なるほど
この間試しに終期の公告は冷やかしがてら見てきたんだけど、配当表なんかもみれる場合があるんですね
閲覧室にあるもんなんでしょうか?

493名無し検定1級さん2017/10/26(木) 22:21:56.28ID:nru9yvyO
>>492
最近 行ってないから良く判らんけど
例えば、東京地裁(目黒の)なんかだと
裁判所の夏休み明けの最初の配当日が集中する9月30日なんかは
書記官も大忙しで、とにかく事件ごとに 配当表を積み上げてて 「関係する債権者は勝手に持って行って! 何かあれば声かけて」状態。

後順位までベタベタ担保権設定してる街金とか 差押え 参加差押を山ほどしてる複数の地方自治体や税組合もあるから 配当表の枚数も凄い。
でも「回収できない」大半の債権者は 配当表なんて取りに来ないで残ってる。

494名無し検定1級さん2017/10/26(木) 23:03:22.96ID:drt8YvHI
今年宅建受けて合格見込みなんだけどいつから勉強すれば間に合うかな。申し込みだけでテキスト発注もしてない。

495名無し検定1級さん2017/10/26(木) 23:09:53.72ID:5MPnfuta
>>493
なるほど、それで月末なんだ
田舎の地方都市なんで東京とは違うかもしれんけど、ダメもとで今度見てきます

496名無し検定1級さん2017/10/28(土) 10:18:22.52ID:g+Bn/Ga/
>>494
申し込んだんなら頑張りなよ
1ケ月あれば間に合うよ

497名無し検定1級さん2017/10/28(土) 11:36:02.84ID:DiYb2qd1
>>496
ありがとう。11月半ばからもう一度がんばってみるわ。

498名無し検定1級さん2017/10/31(火) 10:05:48.30ID:LATVX7m1
受験申込って 今日までだっけ?

499名無し検定1級さん2017/10/31(火) 12:32:51.64ID:tMVodPdB
明日

500名無し検定1級さん2017/10/31(火) 12:49:00.63ID:CNrh5peK
www

501名無し検定1級さん2017/10/31(火) 17:46:49.05ID:2NcPoBYG
この試験、自分的には「続行するのしないの?」っていう滞調法絡みや、
債権者・債務者・所有者等に変更があった場合はどうなる?みたいな問題が苦手だった。
競売の概要を勉強するにはもってこいの試験だと思うから、受験する人は頑張って欲しいな。

502名無し検定1級さん2017/10/31(火) 23:46:41.70ID:JV5qZZoD
手続法って退屈よね

503名無し検定1級さん2017/11/02(木) 10:35:12.62ID:kJt3pV+E
>>494
俺も申し込みだけしたわ
公式のテキストと、あと何で勉強すればいいんだろ?
公式の演習問題集は簡単すぎるってコメントが多いから迷ってた

504名無し検定1級さん2017/11/02(木) 13:12:36.10ID:pCHQLEZl
私もギリギリで申し込みました。
先日公式テキストの第1編だけさらって読んで、問題集最初の50問を説いたのですがいきなり31点取れました。
もちろん、四択のため、わからない問もありましたが、消去法で何となく解けました。
もし本番もこんな感じなら問題集を2〜3周したらかなり解けそうな気がしますが。

今月の直前講習を申し込んでしまいましたが、段々不要な気がしてきました。
直前講習で何かヒントがもらえれば良いんですが。

過去問題集が無いので本番でどのような感じになるかわからず不安ですが、公式問題集(150問収録)だけで合格できるんですかね?

505名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:30:07.51ID:2tqfc2mY
直前講習を受けるんなら、ほぼ合格だと思うよ

506名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:42:20.40ID:SDZ8GFFz
ここではワカヤマンのAA(アスキーアート)を詳細表示をしています。
      / ̄ ̄\
    /   _ノ  \  まぁ落ち着け
    | u   ( ●)(●)   ____
.    |     (__人__)  /:::::::::  u\
     |     ` ⌒´ノ/ノ└ \,三_ノ\    ,∩__
.     |        /::::::⌒( ●)三(●)\ fつuu
.     ヽ       |:::::::::::::::::⌒(__人__)⌒ |  |   |  わわわ和歌山の何がいけないんだお!
      ヽ      \::::::::::   ` ⌒´   ,/ _ |   |
@和歌山県和歌山市出身。年齢は40代半ば。ニートであることを隠し続けてきたが最近ようやく吹っ切れた。ツキに恵まれないタイプである。
A一時期和歌山大学出身を名乗っていたが高卒であることが判明する。学歴や業務の話には一切首を突っ込んでこない。
B学歴に強いコンプレックスを持っている。慶大などの高学歴者に激しい怒りをみせた一幕もある。国語力が低いため物事の本質を理解できない。
C性格は至って単純。生真面目な部分に好感を持たれている。短気で洒落や冗談が殆ど通じない。精神面で浮き沈みが激しい。
Dコミュ力ゼロに等しく、人に絡むのが苦手であり、論破されやすい性質である。劣勢になると他人の威を借りることも多い。
E定型処理に関して並外れた能力を持つ。一方、臨機応変な対応は大の苦手。知恵がなく空回りすることが多い。
FIT系資格取得並びにIT業界への再就職という目標を掲げ、和歌山県の実家でひっそりと療養中と考えられる。
G根っからのIT系資格マニア。特にネットワークスペシャリストをはじめとする情報処理技術者試験に挑戦継続中。試験対策本に詳しい。
H和歌山県の不便な土地に生息しておりながら曜日を問わず長時間外出している時間帯がない。
I一年通して資格全般板を留守にすること殆どない。3分以内のレスを心掛けている中、昼間は資格の勉強も頑張っている。
J深夜と昼過ぎの数時間を睡眠に充てているが少なくとも5年以上前から睡眠障害が慢性化している可能性が高い。
K鬱病など何かしら精神疾患を患っていると見られる。病名や薬に精通しており、健常者相手に病名で罵ることも頻繁にある。
L2000年初頭にシステム関係の仕事をしていたこともあり、パソコンスキルはそこそこ高い。

507名無し検定1級さん2017/11/03(金) 17:46:11.83ID:jwcNUHaB
青山の財布の肥やしになる事なかれ

508名無し検定1級さん2017/11/03(金) 19:24:01.92ID:XlfqdV65
やっと公式テキスト買ってきたわ
こやしと言われてしまうかもしれんがw

思ってたよりも分厚いけど、これ一回転するのに何時間くらいかかるんだろ?
1日2時間、6日間計12時間くらいで一回転できる?

509名無し検定1級さん2017/11/04(土) 09:34:59.74ID:9KzA6vYJ
>>466
・競売不動産取扱主任者の登録及び登録講習、主任者証の交付は年1回となります。
・昨年までに合格された方で、主任者登録がお済みでない方にも
 平成29年1月上旬に登録案内を郵送でお送りいたします。

つまりは、平成29年1月上旬の登録案内の郵送を待つしかないな。Oz

510名無し検定1級さん2017/11/04(土) 16:53:19.04ID:KPqtjf5e
コレ 登録すると 何が良いこと有るんだろう?

511名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:06:09.44ID:ke+W6Gwo
ない

512名無し検定1級さん2017/11/06(月) 00:27:31.97ID:B4XzCBSA
ないじぇ
実務はやってる人はわかるしな
あんまやってない人は今後不動産で
話し合った時、知らないよりいい
資格取るってよりテキストを仕事にいかせるかな
冬のファイナンシャルプランナー2級とっておけば?

513名無し検定1級さん2017/11/08(水) 06:52:45.78ID:6mHS/mnF
3級から取らないといけないんでしょ?間に合うのかな?

514名無し検定1級さん2017/11/08(水) 07:27:03.88ID:6mHS/mnF
宅建持ち業界未経験だけど知らない項目も軽くテキスト見て問題やるとほぼ正解する

それでも宅建持ち業界経験者が殆どの受験生の中で半分落ちるし正答率も低い

すごく不安です

515名無し検定1級さん2017/11/08(水) 09:15:06.43ID:ut2NtRhw
この資格の問題やってるけど出題者がバカなのかどっちともとれるような問題が多すぎ(こういう読み方すれば○だけどこういう読み方すれば×みたいな)
今年申し込んだから一応受けるけどこれで落ちたら2度と受けないな
問題解いててモヤモヤしすぎてムカついてくるわ

516名無し検定1級さん2017/11/08(水) 11:21:56.53ID:VyH/LlK6
>>515
>どっちともとれるような問題が多すぎ(こういう読み方すれば○だけどこういう読み方すれば×みたいな)

資格試験とは本来そういうものだが、ココのはちと酷いね。
民法をミッチリ勉強済みで、なのに民事執行法 民事保全法を勉強せず競売実務が未経験だと
余計にそう感じるはず。

517名無し検定1級さん2017/11/08(水) 13:51:41.59ID:6sx9qQ5b
舐めてると落ちる試験だが、受かってもリターンがまるでない

518名無し検定1級さん2017/11/08(水) 13:52:50.71ID:U5DjQRB+
adrとかはどうなん?

519名無し検定1級さん2017/11/09(木) 22:57:01.18ID:nWCNFY/u
>>515
うん、ひっかけじゃなく嫌がらせの領域
民事訴訟法の原則には口頭主義、公開主義、処分権主義がある→正しいだろう
ブッブーw双方審尋主義もあるから間違いでしたーww

520名無し検定1級さん2017/11/11(土) 13:52:22.89ID:6fipt22S
仙台でテンカン患者がでてからもう1年経つのか。

521名無し検定1級さん2017/11/11(土) 14:59:10.69ID:kf0VnjRB
あまりのクソ問題で発作を起こした事件な

522名無し検定1級さん2017/11/12(日) 12:57:18.08ID:on46eNYn
>>518
糞みたいな仲介屋が、箔が付くと思って登録するんじゃね

523名無し検定1級さん2017/11/14(火) 15:37:23.48ID:9P9+HL2u
受験票きたね

524名無し検定1級さん2017/11/14(火) 20:55:47.92ID:U4XW/4SU
埼玉
JA共済 埼玉ビルだった
つまらん貸し会議室だね

525名無し検定1級さん2017/11/15(水) 14:32:22.25ID:hht7/IDX
>>75
こんな瑣末な知識がでるの?

526名無し検定1級さん2017/11/15(水) 14:35:33.11ID:hht7/IDX
この試験は受けない方がいいね。
なんか凄い不透明で団体の利益を最優先してるようにしか見えない。
でも競売の知識は欲しいので本だけ買って勉強するか、

527名無し検定1級さん2017/11/15(水) 20:12:05.68ID:qz45hLDn
冬だからトイレ近くなるんだけど、試験中断ればトイレ行けるよね

528名無し検定1級さん2017/11/15(水) 20:28:08.64ID:u5pZARz0
断る

529名無し検定1級さん2017/11/22(水) 18:22:25.35ID:cSeEmrjo
紙おむつ穿いていけや
気持ちええぞw

530名無し検定1級さん2017/11/22(水) 19:10:13.20ID:ig6Fua8k
使う使わないはともかく
紙おむつはまじオススメ。

別の試験で腹の調子が悪い時に念のためにしていったw
結局、使うことはなかったけど
緊張でトイレが近くなる俺にとっては
この上ないお守り&保険になってるw

531名無し検定1級さん2017/11/22(水) 20:09:54.74ID:OrXXBlAo
>>530に浣腸してやりたい

532名無し検定1級さん2017/11/22(水) 20:20:53.56ID:c489O02G
この資格は耄碌したジジイしか受けへんのか?

533名無し検定1級さん2017/11/22(水) 20:44:43.40ID:5wtgyl11
耄碌

534名無し検定1級さん2017/11/23(木) 13:46:14.95ID:AbNyCQtN
この資格の良さを青山の生臭さがスポイルしてしまってる。青山をなんとかしろ。

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