賃貸不動産経営管理士 part14 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無し検定1級さん2017/09/11(月) 22:11:01.70ID:hdf5clJW
賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
9月1日より、民間資格から公的資格となりました。


平成28年9月1日から賃貸住宅管理業者登録規程と準則が改正される。
その中で

・賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し6年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」
(条文では前号に掲げる者と同程度の実務の経験を有すると国土交通大臣が認定した者)
(以下「実務経験者等」という。)の設置を義務化

・貸主への重要事項説明等を実務経験者等が行うよう義務化

を行うように改正されており、「同程度の実務経験者」が、いわゆる「賃貸不動産経営管理士」となる。

これはどこに謳っているかというと、「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」
(不動産業課長通知)により「賃貸不動産経営管理士」((一社)賃貸不動産経営管理士協議会の資格)である旨を規定する。

賃貸住宅管理業者登録制度の改正の概要@
http://www.mlit.go.jp/common/001141162.pdf

賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」の一部改正について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/pdf/H28kaisyakukaisei.pdf
(3) 本条に規定する認定については、次のとおりとする。
@認定の申請に係る者が、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程第17条に基づく賃貸不動
産経営管理士試験に合格し、同規程第31条に基づく登録を受けている
者である場合には、認定を行うものとする。


賃貸不動産経営管理士協議会:http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part13
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1487508475/

2名無し検定1級さん2017/09/11(月) 23:00:19.76ID:8T7kaOEM
>>1

3名無し検定1級さん2017/09/12(火) 13:25:08.70ID:XKqA1X0L
すみませんが、どなたか教えてください
管理業務主任者と賃貸不動産経営管理士の違いなのですが

管理業務主任者は、マンション及びアパート等の維持管理を目的とし
管理組合と契約を締結

賃貸不動産経営管理士は、マンション及びアパート等の賃貸契約の代理を目的とし
所有者と契約を締結

こんな感じであってますか?

4名無し検定1級さん2017/09/12(火) 14:19:23.61ID:/3+UgnS7
賃貸不動産経営管理士は、マンション及びアパート等の賃貸契約の代理を目的とし所有者と契約を締結

なんで宅建の仕事をやることになるねんな
賃貸物件の管理を所有者と締結するのに重要事項を説明するのがこの資格

5名無し検定1級さん2017/09/12(火) 16:58:56.95ID:mPySmVzk
>>3
賃貸契約の代理は宅建業者の仕事ね
賃貸アパートマンションの所有者の代理として宅建業者に募集を依頼するのが賃貸管理業務のひとつ
所有者自ら賃貸の契約を結ぶことは宅建業者がいなくても出来るけど、所有者の代理として賃貸の契約を結ぶことは宅建業の免許がないとダメなのよ

管理業務主任者は分譲マンションの管理
賃貸不動産経営管理士は賃貸アパートや賃貸マンションの管理
って、理解してください

6名無し検定1級さん2017/09/12(火) 17:11:19.52ID:mPySmVzk
>>3
あ、賃貸契約を代理するってのが借りたい人を募集するって意味なら宅建業者の仕事ね
契約の更新などすでに住んでる人に対して賃貸契約の代理は管理の仕事だから管理業者でも出来ます

7名無し検定1級さん2017/09/14(木) 04:27:11.82ID:ek8pjgGU
みなさんは、どちらで勉強してます?

賃貸不動産経営管理士協議会
賃貸不動産管理の知識と実務

賃貸不動産経営管理士資格研究会
賃貸不動産経営管理士 試験対策テキスト

それとも、問題集だけ?

8名無し検定1級さん2017/09/14(木) 06:04:28.39ID:8PqXdmln
日建学院の2冊

9名無し検定1級さん2017/09/14(木) 18:27:45.42ID:Hik6csau
対策問題集買ったけど、問題数125問、過去2年分入れてもたったの205問にはワロタ

10名無し検定1級さん2017/09/16(土) 22:48:01.01ID:nubaGTEc
>>9
少ないな

11名無し検定1級さん2017/09/17(日) 08:42:03.22ID:MAj2HM2q
>>4 賃貸物件の管理を所有者と締結するのに重要事項を説明する・・・

これって宅建やチン管資格のない無資格者がやっても罰則ないよね?

12名無し検定1級さん2017/09/17(日) 09:59:16.04ID:siGfbcvV
来年6月くらいまでの経過措置ではそうじゃなかったっけ?

13名無し検定1級さん2017/09/17(日) 11:02:43.95ID:57zRMUGl
じゃあ賃管がないとオーナーに重要事項説明が出来なくなるの?
本当に公的資格になったんだな。民間資格のままだとおもってた。。
不動産に関わる以上は取得する必要があるのか

14名無し検定1級さん2017/09/17(日) 11:19:34.04ID:+ny7x7vc
国土交通省に登録する業者だとやらなきゃいけなくなるだたかな
宅建の重説で管理業者が国土交通省に登録してたらその説明が入るかと
まだなんとなくふんわりした感じのルール

15名無し検定1級さん2017/09/17(日) 11:41:08.66ID:My+DAf+R
賃貸業者のなかで国交省に登録してる業者って何%くらいなの?

16名無し検定1級さん2017/09/17(日) 12:03:59.11ID:+ny7x7vc
しらん
ググって

17名無し検定1級さん2017/09/17(日) 13:06:06.59ID:MdG7nafs
そう、あくまで自主的に登録した会社だけが、チンカンおけやコラの縛りを受ける
登録することで客に安心をアピールできるメリットとするか、客はこんなの気にしねーしそもそも知らねから無駄無駄、なのか

18名無し検定1級さん2017/09/17(日) 16:46:24.85ID:HAJMfKcI
これ 宅建持ちでも取るメリットってあるの?

19名無し検定1級さん2017/09/17(日) 17:48:05.99ID:lznP4GTF
メリットて言うか、借主から仲介手数料1ヶ月分、貸主から管理手数料として1ヶ月貰えるんじゃない?

20名無し検定1級さん2017/09/17(日) 17:52:01.95ID:lznP4GTF
管理料やね。

空き物件多数あるから、管理料くれない貸主の物件は優先的に仲介しないとか

21名無し検定1級さん2017/09/17(日) 18:12:39.55ID:Bq8YhG/I
どんな基準で手数料徴収してるんだよ

22名無し検定1級さん2017/09/17(日) 19:26:12.90ID:6g/M4aoB
>>19-20
何も知らないなら無理して答えるなよ

23名無し検定1級さん2017/09/18(月) 10:57:22.74ID:zbbnXV9s
借家オーナーは賃管士の資格があること知ってんの?
自分がオーナーでも不動産屋に頼むけどな

24名無し検定1級さん2017/09/18(月) 18:18:37.89ID:BHkPn4Ok
宅建持ち賃貸不動産オーナーだけど、
某大手賃貸仲介屋は借主、家主両方から手数料1ヶ月分とるぞ。

25名無し検定1級さん2017/09/18(月) 18:25:45.78ID:mlPob+7v
どこでもそうでしょ
なんやかんやと理由つけるよ
頼んでもいない特別の広告費とかね
管理会社が勝手に条件面OKしてたり
それで一度管理会社どやしつけたけど

26名無し検定1級さん2017/09/19(火) 01:33:31.16ID:tDEK7RMl
>>14
地場の不動産屋は要らないのね
大手しかつかわないなw

27名無し検定1級さん2017/09/19(火) 06:44:12.42ID:9fhh/7Mh
地場の不動産屋は家主から手数料取らないが、大手FCは家主からも取る

田舎だと地場の不動産の方が良い

28名無し検定1級さん2017/09/19(火) 12:20:48.62ID:PN+9pOz9
大手FCチェーンは管理料とるね

29名無し検定1級さん2017/09/19(火) 13:29:53.05ID:JKk68giA
宅建学習1年目なんだけど、宅建終わった後にその1ヶ月後にこれ受けて、更にその1ヶ月後に管業ってコースは無謀?

30名無し検定1級さん2017/09/19(火) 14:32:00.62ID:gKDpgI4y
>>29
いいじゃん!
好きだぜおれはそーゆーの。
全ては君のおつむ次第。

31名無し検定1級さん2017/09/19(火) 15:05:14.84ID:JKk68giA
実際そういう人いるんかな
なんか管業とあまり範囲が被らないみたいなので管業に影響ないかが心配
管業の勉強が実質1ヶ月になっちゃうもんな

32名無し検定1級さん2017/09/19(火) 16:27:43.50ID:vmGHcMrI
国交省の登録業者みてみたら東〇とか〇東みたいな大手はほとんど登録してるんだな
ああいうとこは逆に登録しないでやりたい放題してるのかとおもってた

33名無し検定1級さん2017/09/19(火) 19:35:01.53ID:R3KJA8JJ
>>29
私はそのコースですよ。
人それぞれですが、時間が確保できれば問題ないかと。

34名無し検定1級さん2017/09/19(火) 21:54:32.56ID:CFcEcX1e
日建テキストにエレベーター点検は月に1〜2回はしましょうってあった
使用頻度にもよるんだろうがうちは3月に1回だわ

35名無し検定1級さん2017/09/20(水) 00:30:09.08ID:XkZd/mhW
>>32
去年見たときに大手は軒並み登録してて驚いたな
もはや登録してない業者はモグリと見なされそうな雰囲気

宅建の重説でも登録を受けている管理業者は登録番号を明記するようになったし
法的な拘束力はなくとも実質的にスタンダードになってきているようだ

36名無し検定1級さん2017/09/20(水) 00:33:53.84ID:KewKNv0E
FP2級終わったから勉強始めた。
FP2級よりは簡単そうだな。

37名無し検定1級さん2017/09/20(水) 12:49:52.97ID:wrmvCnnl
>>34
3月に一回かよ!年一回か。






と釣られてみる。

38名無し検定1級さん2017/09/20(水) 13:03:23.68ID:Sav1V5cv
エレベーター点検報告は年1回だし

なんてね

39名無し検定1級さん2017/09/20(水) 15:42:40.11ID:xorY+xdI
勉強開始したが、20年前の宅建試験レベルかね

40名無し検定1級さん2017/09/20(水) 15:51:54.44ID:wrmvCnnl
>>39
管業っぽいのもあるよ。

41名無し検定1級さん2017/09/20(水) 16:08:34.80ID:HMvxiDI6
受験料高過ぎだよ

42名無し検定1級さん2017/09/20(水) 17:07:14.94ID:Fgo5k7oX
不動産業界に転職する場合、賃管資格は履歴書に書ける(評価される)の?

43名無し検定1級さん2017/09/20(水) 19:19:16.44ID:OWSq9bU6
>>42
書けるけど評価はほとんどしてくれないと思う
他に資格があるなら無理して書くこともない

44名無し検定1級さん2017/09/20(水) 20:39:58.79ID:xeQanhHs
簿記三級を履歴書に書くと笑われるというがそのようなものか

45名無し検定1級さん2017/09/20(水) 21:11:17.34ID:kubWkAGT
宅建とセットでかきゃ十分評価されるでしょ
これ単体だと今までなにしてきたんだって鼻で笑われそうだけど

46名無し検定1級さん2017/09/20(水) 21:19:53.89ID:MzM/QX1K
見映えや添え物のつもりなら受験料やテキスト代のムダ

47名無し検定1級さん2017/09/20(水) 22:18:59.37ID:XqaqoBlv
去年の宅建士合格者だけど、簡単すぎてワロタ

48名無し検定1級さん2017/09/20(水) 22:30:37.61ID:EMiGmK9F
どうみても競売不動産取引主任者の方が難しかったとおもうけど

49名無し検定1級さん2017/09/20(水) 22:33:30.76ID:0pgv2CH0
はぁー
ひぃー
ふぅー
へぇー
ほぉー

50名無し検定1級さん2017/09/20(水) 23:54:06.16ID:HULAnlXB
全く無勉強で過去問解いたら2年分ともに合格ライン突破したぞー

51名無し検定1級さん2017/09/21(木) 00:29:31.94ID:3oajORzJ
すごいじゃないかー

52名無し検定1級さん2017/09/21(木) 00:43:12.22ID:+GqrYQ8C
賃貸仲介代理での募集契約業務には宅建が必要だし
賃管士は宅建士の補助資格という位置付けだな
実際これだけ持ってる奴は少ないと思うわ

だが大手を中心に登録業者が主流になってきているし
賃貸管理業にとっては宅建だけでは不十分になりつつある

53名無し検定1級さん2017/09/21(木) 06:24:59.33ID:GBIagTiV
サブリース業者は必須

54名無し検定1級さん2017/09/21(木) 08:07:11.23ID:w6rMAB7B
近年賃貸は注目されてるから宅建に加えて必要になるだろうね。

55名無し検定1級さん2017/09/21(木) 11:43:31.81ID:/FNte43b
去年も試験前になると>>53-54の様なステマみたいなレスが横行してたわ

56名無し検定1級さん2017/09/21(木) 12:11:38.52ID:hoZd2kd6
ドヤとステマ

資格板あるある

57名無し検定1級さん2017/09/21(木) 13:48:37.32ID:mcjb3v0J
講習会で爺さんがババ漏らしてたぞwwwwwwww

58名無し検定1級さん2017/09/21(木) 13:59:24.25ID:u1z2YtIZ
>>57
爺が婆かwww

59名無し検定1級さん2017/09/21(木) 21:13:18.80ID:5mvyMQPr
チンカーーーーーーーーーーーン!!!!
チンカンチンカン!!
チンチンカンカアアアアアン!!!

60名無し検定1級さん2017/09/21(木) 21:29:10.68ID:sBLqZb6c
宅建協会の謎の不動産キャリアパーソン推し

教育研修の一環かね

61名無し検定1級さん2017/09/21(木) 22:45:24.74ID:XHA3bzbq
不動産キャリアパーソンって一度とると一生有効と聞いたけど資格取得のメリットは何?

62名無し検定1級さん2017/09/21(木) 23:07:25.50ID:uTCm1spK
一定の教育を受けた者ですよ
て、箔がつくのがメリット?
実際はいい加減な不動産屋の綱紀粛正?

63名無し検定1級さん2017/09/21(木) 23:23:07.90ID:WYL11CV4
キャリアパーソン8千円で登録まで出来るんだから良心的ではあるな

64名無し検定1級さん2017/09/22(金) 11:14:27.73ID:yU3OBCBp
>>60-63
キャリアパーソンは、協会加入の踏み絵みたいなものだよ。
入会する際に代表者は宅建を持っていようがいなかろうが必須だろう。
昔は、新規入会者を対象に「不動産総合コース」受講が義務付けられていた。
受講料10,000円。
宅建資格を持っていない代表者でも、このコース修了で協会に大手を振って入会できたわけだよ。
修了できなかった時はどうなったのかは、寡聞にして知らない。

65名無し検定1級さん2017/09/22(金) 11:38:14.76ID:lUWk9Wid
前に調べたら不動産業で協会加入には会員の紹介がいるって聞いたけど
不動産業に新規参入する人は紹介無くても加入できるの?

66名無し検定1級さん2017/09/22(金) 11:43:16.41ID:TQzvItHY
免許取ると賃貸不動産経営管理士の
デッカいシール貰えるぞ
テキストに演習問題繰り返せば大丈
夫 みんな頑張ってね
他業種で経験無いので宅建も賃管も
高い金払って免許取ったが全く役に
立ってない(涙)

67名無し検定1級さん2017/09/22(金) 14:25:35.64ID:ZSYeWJoy
賃管なんて3日もあれば受かるよ
公式テキストなんてやる必要全くないぞ
過去問だけやっとけ それで38点取った

68名無し検定1級さん2017/09/22(金) 14:57:21.85ID:5RMYEmgx
>>65
今は要らない

69名無し検定1級さん2017/09/22(金) 15:12:34.19ID:QlsIoN/I
69

70名無し検定1級さん2017/09/23(土) 18:43:22.96ID:p90mGsuI
宅建持ちだが上司に取るように言われたから出願した
日建の問題集だけで受かるかな??
免除講習受ければよかった

71名無し検定1級さん2017/09/23(土) 18:50:14.36ID:/KI1A6sn
宅建受かるレベルの人には講習は無用だよ
問題集だけで十分

ただまぁ、せっかくの機会なんだし
公式テキストもひととおり読んでおくと
自分のためにもなると思うわ
試験でもないと勉強する気にならなからな

俺は宅建管業マン管を持っていて
2年前に賃管を受験したときテキストを熟読したが面白かった
自分でもワンルーム貸してるしな

72名無し検定1級さん2017/09/23(土) 22:18:02.63ID:l0Bf3eNK
10年くらい前に宅建に受かって不動産に関わりない業種の人間なら
何か月勉強すれば受かる?

73名無し検定1級さん2017/09/24(日) 00:39:45.77ID:V/kMFlFD
取ろうと思って受験案内書取り寄せ中だけど
受験料支払いの振込みってATMでも対応してるんだろうか?
窓口支払い行く時間ないぞ・・・・

宅建はクレジット支払い対応してて問題なかったが

74名無し検定1級さん2017/09/24(日) 01:04:25.81ID:ehMJzGRk
確か窓口のみ

75名無し検定1級さん2017/09/24(日) 03:02:46.88ID:DcGwf80V
ラッキーイケダ

76名無し検定1級さん2017/09/24(日) 05:38:11.71ID:xBmnzy+m
>>73
マンション管理士や管理業務主任者はATMでも払えるが、さらに不便だね・・・。
資格試験なんてインターネット受付・クレカ支払いが当たり前なのに。

77名無し検定1級さん2017/09/24(日) 10:16:21.64ID:bb1w7hQe
>>72
一回テキスト読めば宅建なんて思い出すよ
借地借家法+期間事務+軽い設備
5日だな

78名無し検定1級さん2017/09/24(日) 10:35:00.92ID:NIKcBLoQ
>>70>>72
俺も10ン年前宅建取得で業界経験無くて今年受けるけど、日建問題集2-3周してほぼ満点に2週間で余裕かな
計算問題無いからちょっと資格勉強の経験があればちょろすぐる
俺はチンカン試験2週間後の管業も受けるから簡単そうなこっちを早めに勉強終わらせたけど、一月二月とか何をどうしたらかかるんだって思うは

79名無し検定1級さん2017/09/24(日) 11:33:05.07ID:Txaug+8h
>>74
まじか・・・
仕事で必要にならない限り無理だわ。
わざわざ試験料振込みのために半休も使うのも馬鹿らしいし・・

80名無し検定1級さん2017/09/24(日) 13:29:40.86ID:SzJidNR2
会社で強制されない限り無理して受けることないよ
まだ公的資格なんだしね

ただまぁ、大手を中心に登録企業が増えていて
業界の常識みたいになりつつあるけどな

81名無し検定1級さん2017/09/24(日) 15:36:35.93ID:NhZNkTQ4
>>78
賃管テキストから管業テキスト、やって賃管戻るとかなり数値や制度が違うよね
記憶が混同して同時受験するなら比較してて整理しないと記憶が定着しない
以外と共通知識となる所が少ない印象

82名無し検定1級さん2017/09/24(日) 15:40:44.64ID:yK3IE0EZ
そんなに設備の記載が違うかな?
ざっくりがチンカン
細かくがカンギョウ
なので「なんか違う…」になるのかもだけど

83名無し検定1級さん2017/09/24(日) 17:13:10.26ID:8Z/hT/GR
>>80

>>55
ステマしつこいぞ

84名無し検定1級さん2017/09/24(日) 17:42:07.47ID:SUmyf8AJ
ステマか?
知識としては必要だし
資格として公的になり登録業者には義務となることもあるし

85名無し検定1級さん2017/09/24(日) 18:44:58.11ID:ZJkRi1iq
じーさんになったときに備えて取っておきたいが、問題はその頃までまだあるかだなw
名前くらいは変わってそうだが

86名無し検定1級さん2017/09/24(日) 19:41:10.90ID:ZJkRi1iq
LECで願書ゲットしてきたぜ
ちなみにTACには願書なかった
明日銀行で払い込んで送ればなんとか間に合うだろうか

87名無し検定1級さん2017/09/24(日) 19:47:19.24ID:Txaug+8h
>>86
うらやましいな、平日に銀行の窓口行ってる余裕ないから今回は諦めることにした。
ATM対応、コンビニ支払い対応、クレカ支払い対応になってくれればいいのに・・・と思ってる。

88名無し検定1級さん2017/09/24(日) 20:03:33.35ID:9738+21S
>>87
平日にATMにさえいけないとか言ってる時点で受ける気ないのは理解した

89名無し検定1級さん2017/09/24(日) 20:24:59.82ID:ZJkRi1iq
>>87
んな俺が暇人みたいな言われ方されてもなあw

90名無し検定1級さん2017/09/24(日) 21:47:33.48ID:XUxR1UEk
本当に受ける気があるなら昼にでも払いにいけるよ
試験を受けない理由を探してるだけ
>>87は一生受けなくていいよ

91名無し検定1級さん2017/09/24(日) 22:20:16.65ID:8hEj/zPq
昼一回位抜けば行けるのではないの?

92名無し検定1級さん2017/09/24(日) 22:57:23.96ID:GDKjuMe7
そうそう、昼休みは取れるでしょ

93名無し検定1級さん2017/09/24(日) 23:43:42.14ID:Y1M+6rGs
>>88
チンカンは窓口のみ

94名無し検定1級さん2017/09/25(月) 00:31:02.01ID:WMTzzzwu
チカンは留置所の窓口?

95名無し検定1級さん2017/09/25(月) 00:49:49.02ID:c2uWLgoJ
ごめん
助けてあげられない

96名無し検定1級さん2017/09/25(月) 00:50:02.45ID:HIHXvW6J
チン○ンは社会の窓口

97名無し検定1級さん2017/09/25(月) 11:51:28.07ID:PJ80PXUn
問題集からしてるが、ちんぷんかんぷんさ
過去問の方が簡単なのかな?
宅は無いけど、マンと管持っているのでやってみるよ

98名無し検定1級さん2017/09/25(月) 12:50:07.11ID:WMTzzzwu
賃ぷん管ぷん

99名無し検定1級さん2017/09/25(月) 16:15:42.14ID:esSGIABd
願書がまだ来ないのだが
いつくるんだ?

100名無し検定1級さん2017/09/25(月) 16:25:12.92ID:WMTzzzwu
>>99
俺も1週間くらい前にwebから頼んだんだが一向に送ってくる気配ないのでLECまで取りに行ったわ
本屋とかに置いてないんだっけこれ
マイナー試験のくせに色々不便だよなw

101名無し検定1級さん2017/09/25(月) 17:15:52.72ID:+pXVCn5W
マジか!
lecまでいけん

102名無し検定1級さん2017/09/25(月) 17:17:06.14ID:+pXVCn5W
せめてネットダウンロードにしてくれ

103名無し検定1級さん2017/09/25(月) 18:35:22.34ID:zSAjSPGi
>>94
おまわりさん、コイツです!

104名無し検定1級さん2017/09/25(月) 18:46:55.19ID:tm8Qf0Ku
去年度の合格発表をチンカンのサイトでやってたんだが、鯖落ちでロクに見れたもんじゃなかったわ
そういうの適当だし、フォローアップ研修の内容は陳腐すぎるし、国家資格なるなる詐欺だし、ここのスレはステマばっか

105名無し検定1級さん2017/09/25(月) 19:43:43.93ID:8ZTroXgi
>>55
ま、うけるなってw

106名無し検定1級さん2017/09/25(月) 21:35:11.76ID:rLgtOady
願書がなかなか届かないので
きちんと申請されてないと思って何度もやり直したら
ある日、数通まとめてドカッと届いたw

しかも(普通郵便じゃなく)ヤマト宅配便で一通ごと別々に届くんだぜ。
どんな無駄システム&金が有り余ってるんだよ、、、

107名無し検定1級さん2017/09/25(月) 21:49:13.41ID:WMTzzzwu
>>106
ポチったらポチった分届くってことかw
何もチェックしてない、ずさんにも程があるなw

108名無し検定1級さん2017/09/25(月) 22:10:44.08ID:KwUj0uB2
>>106
国土交通省からの委託料がでかいのだな

109名無し検定1級さん2017/09/25(月) 22:54:35.69ID:tm8Qf0Ku
>>108
金なんか貰ってねえよ
逆に金渡しまくってんのに国交省から相手されてないんだよ

110名無し検定1級さん2017/09/25(月) 23:27:56.32ID:HIHXvW6J
もっと受験者を増やして搾り取った金を上納しないとな

111名無し検定1級さん2017/09/25(月) 23:50:48.68ID:BYIiEk6y
>>97
宅健持ってなくて登録どうするの?
登録に必要な実務経験あるの?併願なの?

112名無し検定1級さん2017/09/26(火) 00:31:42.89ID:N97eJB+U
ATMでも振り込めるようにしてよ…
窓口でやったけどさ…
カンギョウとマンカンはサクサクATMだたよ…

113名無し検定1級さん2017/09/26(火) 00:56:00.32ID:NDXuqF+b
合格者カードがカッコいい。そのためだけに取った。 使い道はあまりない。

114名無し検定1級さん2017/09/26(火) 01:16:56.97ID:Fs8HAU4f
賃貸花子さんに惚れたのは
俺だけではないはず

115名無し検定1級さん2017/09/26(火) 07:28:41.60ID:/HO3Bp7N
>>110
宅犬より賃貸花子さんに
惚れたのさ!

116名無し検定1級さん2017/09/26(火) 11:04:20.53ID:FbrcNI+j
願書届かない人は取り敢えず写真だけでも準備しとけば?
サイズは3×2.4cmだよ。

117名無し検定1級さん2017/09/26(火) 12:03:12.92ID:LFovfSCY
29日だから現時点で直接取りに行けなかったら厳しいだろな
でも消印有効日ってことは29日に発信さえしちゃえばいいのか
マンカスに届いてなくてもチンカスはとりあえず発射しちゃえばいいのね

118名無し検定1級さん2017/09/26(火) 18:41:47.39ID:pCZ20u/Z
チンカン、カンギョウ、マンカン
どれも消印有効じゃなかったっけ?

119名無し検定1級さん2017/09/26(火) 19:36:05.06ID:MXAIbxXv
最終日の消印有効だから
願書が来てれば大丈夫
取り寄せしか出来ないって不便だね
願書を買う試験もあったな

120名無し検定1級さん2017/09/26(火) 19:43:54.02ID:LFovfSCY
到着主義にしたら発信の1週間後とかにされかねないわなあののんびり具合だとw

121名無し検定1級さん2017/09/26(火) 21:56:28.31ID:z+AjIOj+
ヤベ―
願書まだコネー

122名無し検定1級さん2017/09/26(火) 22:02:01.82ID:LFovfSCY
>>121
電話して聞いたら?向こうの責任で間に合わないとかアホらしすぎる

123名無し検定1級さん2017/09/26(火) 23:06:39.53ID:qalH2Ktq
去年の今頃も電話が繋がりにくかったり、混乱してたなぁ
ひょっとして、去年よりも申込者が多くて現場が混乱しているのか?

124名無し検定1級さん2017/09/26(火) 23:27:59.10ID:KPi/r1bI
単に回線が少ないとか人員が少ないだけの悪寒

125名無し検定1級さん2017/09/26(火) 23:57:32.82ID:Kd780F/X
2年連続で、一体何の用事で電話するの?

126名無し検定1級さん2017/09/27(水) 00:04:29.68ID:S3ntf75A
とんとん
ごめんください!入れてください!入れてください!
どんどんどんどん
入れてください!!!私を国家資格の仲間に入れてください!
入れてください!!!

127名無し検定1級さん2017/09/27(水) 00:05:45.82ID:cEZo9fDC
はいはい、お入り。

128名無し検定1級さん2017/09/27(水) 00:21:41.60ID:3yW6WVNM
>>124
金と人少なさそうなのはわかるw

129名無し検定1級さん2017/09/27(水) 02:56:29.82ID:AD5hdh2g
去年は応募者がいきなり3倍くらいになって
願書の発送も遅れたので締め切りを何日か延長したんだよな
今年もそうなるかもしれんが
応募はお早めに

130名無し検定1級さん2017/09/27(水) 06:39:42.17ID:G4WnaBdi
去年の失態で学べよ
この調子だと、今年も合格発表の際にサイトは鯖落ちだな

131名無し検定1級さん2017/09/27(水) 06:59:56.47ID:ekOBZWvR
今年は2万人くらいになるだろう。
遠方の人は早めにホテル予約しろよ。

て言うか、ホテル取れんで当日飛行機で
行くことになった

132名無し検定1級さん2017/09/27(水) 08:34:22.99ID:hiisPI5w
今年も受験者増えるのかな?

133名無し検定1級さん2017/09/27(水) 13:39:25.39ID:UH3EVUyM
今年は去年の2倍超えらしい。ホテルも軒並み埋まるなり。

134名無し検定1級さん2017/09/27(水) 14:26:18.09ID:0qwyVn67
ソースは?

135名無し検定1級さん2017/09/27(水) 14:30:42.18ID:mhJAd4jZ
カゴメに決まっとる

136名無し検定1級さん2017/09/27(水) 17:10:15.18ID:x7iN2+IU
いやブルドックやろ

137名無し検定1級さん2017/09/27(水) 17:14:58.03ID:5hM78bz7
値段は高いがコーミソース

138名無し検定1級さん2017/09/27(水) 18:26:11.62ID:LrQBg9Ju
ふつうにオリバーやろ・・・

139名無し検定1級さん2017/09/27(水) 18:38:36.90ID:OkhX4yLo
いやいやオタフクもなかなか

140名無し検定1級さん2017/09/27(水) 19:34:04.77ID:b/G+Oz+9
願書が今頃届いててクソワロタw
1週間は見たほうがいいなこりゃ

141名無し検定1級さん2017/09/27(水) 20:14:57.34ID:rRYIbKiB
この資格、株で例えるとマザーズ市場や!

142名無し検定1級さん2017/09/27(水) 20:39:33.43ID:ucG7h/r1
ふむ、、、イナズマヅモ!!

143名無し検定1級さん2017/09/27(水) 23:04:24.98ID:AD5hdh2g
競売とか貸金とかみたいにプロやヤクザに向いている資格と違って
賃管は身近な生活に関係する資格なので
一般人も取っ付きやすいんだろうな

144名無し検定1級さん2017/09/27(水) 23:05:38.02ID:h8YGFs+G
日程の関係で宅建受験できないから急遽、賃管受けることになったが
賃管の問題集をやってみた
宅建持ってて無勉で受けて受かるわけないな。
宅建と同じくらいの勉強がいるよ
合格率低いうちに取った方が良いね。

建築、設備系の問題は、管業・マン管レベル
賃貸は、宅建で少ししかやってないから一から勉強

145名無し検定1級さん2017/09/28(木) 02:14:18.26ID:4UCLTQ03
基本的な質問というか普通に気になるんだけど、受験者の激増がささやかれてるが、問題の難易度?合格率?そなへんは去年と同様の感じに着地するのだろうか。。。恥ずかしながら去年落ちただけに、慎重になっちゃうw

146名無し検定1級さん2017/09/28(木) 02:55:12.02ID:VamEZrcm
半分くらいはうかるみたいだけど
できる人が増えていくとボーダーは上がるかと
一昨年→去年はボーダーが3点上がったかな
だからといってまた今年も上がるかは定かじゃないし
個人的には去年並みかな?なんて予想

147名無し検定1級さん2017/09/28(木) 08:34:27.87ID:bRRAHB2y
10月から勉強始めようと日建のテキスト購入。公式より断然わかりやすいねえ。

148名無し検定1級さん2017/09/28(木) 08:37:33.69ID:n26Xoflp
公式は辞書かよって感じの分厚さ

149名無し検定1級さん2017/09/28(木) 13:03:29.55ID:cPQ8MSf0
テキストが軒並み売り切れてるぅ

150名無し検定1級さん2017/09/28(木) 13:45:57.92ID:plcrYmBj
過去問と要約をざっとやったら、何とかなりそうなんだが、
願書が届かない。救済策はあるのだろうか…

151名無し検定1級さん2017/09/28(木) 14:32:45.42ID:plcrYmBj
さっき届いたんで、解決。
失礼。

152名無し検定1級さん2017/09/28(木) 14:46:22.49ID:n26Xoflp
ギリギリやん

153名無し検定1級さん2017/09/28(木) 18:09:58.11ID:Zu0dgLth
しかし結構人気出てるよな、コレ。

154名無し検定1級さん2017/09/28(木) 18:47:52.61ID:ir8noXUw
会場加齢臭充満してそうw
老後のじーさんのための資格だもんなこれ

155名無し検定1級さん2017/09/28(木) 19:12:35.44ID:dkD2ncZK
マン管、行書に1回で受かった俺がチン管落ちたらギャグだよな
逆にプレッシャーを感じる

156名無し検定1級さん2017/09/28(木) 19:29:39.60ID:IgfyEhEa
サブリース業者の為の資格じゃないの?
人気というかサブリースアパートバブルだろ。
1992年の不動産バブル崩壊時の宅建に似てきてる。
あのときも宅建受験者ものすごかった

157名無し検定1級さん2017/09/28(木) 19:37:43.64ID:WDPSehl3
もうサブリースは衰退期でしょ

158名無し検定1級さん2017/09/28(木) 21:03:08.66ID:IgfyEhEa
衰退期なのかぁ。
この景気も終わりに近づいてきてるんだな。
たしかに大〇建〇の勢いも鈍くなってるような。

159名無し検定1級さん2017/09/28(木) 22:54:32.45ID:1Jh682cj
日建テキスト買ったけど
どうやって勉強していいかわからん。
問題集だけでもおけ?

160名無し検定1級さん2017/09/28(木) 23:12:57.59ID:oF4EJ4tr
>>156
自己所有物件を貸す大家のための資格でもある
実際に登録要件の実務経験として家主業が認められてるしな

161名無し検定1級さん2017/09/28(木) 23:16:51.72ID:fgosgIwW
書留届いてた
追跡サービス便利だな
で、気が付いたこと
チンカンとカンギョウて千葉の柏郵便局私書箱なんだな
なんかの事務センターか請負委託でもしてるのかな

162名無し検定1級さん2017/09/28(木) 23:18:22.02ID:fgosgIwW
>>159
そりゃテキスト読んで問題集やろ
わからんとか大丈夫か

163名無し検定1級さん2017/09/28(木) 23:22:01.90ID:oF4EJ4tr
>>161
受験票も色違いの似たようなデザインだったりする

164名無し検定1級さん2017/09/28(木) 23:27:36.68ID:fgosgIwW
>>163
へぇ〜!そうなんだ
管理の業界繋がりかな
封筒サイズもおなじだたし
マンカンだけ一回り小さいのが印象的

165名無し検定1級さん2017/09/29(金) 01:03:43.69ID:sXXX1Uy6
おまいらが簡単って言ったから10月から頑張るわw
てか申し込みの勤務先とかいるの?

166名無し検定1級さん2017/09/29(金) 01:10:58.79ID:cgznzGob
民泊法とかもできてるし、賃貸管理も法制度化されるかも。そのとき、チンカンが優遇されるのか、別途に国家試験を受けなければならないのか。

167名無し検定1級さん2017/09/29(金) 07:13:48.86ID:g/tr1NWK
昨年度は合格発表日、ネットは繋がらない
電話も繋がらないで
結局夕方まで合格確認出来なかったな

168名無し検定1級さん2017/09/29(金) 07:25:32.28ID:FEgYBmwe
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

169名無し検定1級さん2017/09/29(金) 08:27:45.74ID:Z3kg5ltj
>>168
まだ間に合う

170名無し検定1級さん2017/09/29(金) 11:00:19.14ID:l89bGpPd
ごめん。ちょっと教えて。
この資格は現場の実務経験6年以上あれば無試験で賃貸不動産経営管理士となのれるの?
賃貸不動産経営管理士がいなくても6年の実務経験があれば問題ないの?
そろそろ不動産で独立しようかと思っているものです。

171名無し検定1級さん2017/09/29(金) 11:06:48.33ID:I8Rn1FaM
賃管って宅建取れない人が取る資格だろ?

172名無し検定1級さん2017/09/29(金) 11:24:39.34ID:f1K5KX2T
>>170
暫定措置で実務経験者でもおkだたような
義務となるのは国交省登録業者だけだたかな
詳しくは公式に聞いた方が

173名無し検定1級さん2017/09/29(金) 12:27:15.54ID:fAo8UreK
>>170
へ?無試験で資格とれるの?

174名無し検定1級さん2017/09/29(金) 12:36:48.20ID:Wf67kbmg
>>170
そんなことすらわからないなら独立しないほうがいい
大家業や賃貸管理業ですら、本当に求められるのは宅建士であってこの資格ではない

175名無し検定1級さん2017/09/29(金) 12:48:56.35ID:l89bGpPd
>>174
厳しい言葉をありがとう。
管理委託契約書を締結するさいに賃貸不動産経営管理士による説明が必須になるとWEBで見た。
だが、6年でも実務経験者でも良いとされている。
つまり実務経験者であれば賃貸不動産経営管理士の取得は不要という意味?
それとも管理委託契約書の締結のさいには宅建士の重要事項説明のようなことが必要ということ?
そこらへんの明確な情報が欲しいと思っている。
ちなみに宅建は若いときに取得したよ。

176名無し検定1級さん2017/09/29(金) 12:52:44.56ID:c8NCW/8k
安価つけられてないと見ないのか
公式に聞けばいいよ
一番確実

177名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:01:17.61ID:Wf67kbmg
>>175
二行目が間違ってる

178名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:23:26.99ID:l89bGpPd
>>177
これを見てくれ
ttp://www.owners-style.com/2016/09/post-1280.html

こんなことが書いてある。


今回の国交省による制度改正の内容を見ると、
まさにそのとおり。

予想をそのままなぞる大きな一歩と言っていいでしょう。

具体的には、賃貸住宅管理業者登録規程が、
このように改正されました。

 第七条
 賃貸住宅管理業者は、事務所ごとに次のいずれかに該当する
 者を置かなければならない。
 一 管理事務に関し六年以上の実務の経験を有する者
 二 前号に掲げる者と同程度の実務の経験を有すると
  国土交通大臣が認定した者

これだけを読むとよくわかりませんが、
「二 〜国土交通大臣が認定した者」こそ、賃貸不動産経営管理士なのです。

加えて、

 賃貸住宅管理業務処理準則 第五条
 (要約しています)
 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、
 当該賃貸人(オーナーです)に対して、
 「上記規程第七条に規定する者」をして、
 重要事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。

・・・等々の規定も併せて行われています。

179名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:26:46.57ID:l89bGpPd
俺にとって今日の3時が試験申込みのリミットだ。
だれかこの資格の必然性を教えてくれ。
管理委託契約書締結に必要なの?
いったい何なのこの資格は?

180名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:31:28.28ID:vPucumLf
>>171
>>174
賃管士の意味わかってるのか??宅建は関係ないぞ

171みたいなコメントってよく見かけるけど、
いまだに宅建と賃管の区別がついてないことを自ら露呈していて恥ずかしくないのか

181名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:31:29.55ID:YR6STvwv
>>175
それは国交省に登録している人もしくは登録している業者のこと

管理やサブリースは国交省に登録しなくても出来る。登録しなければ、チン管士の資格も実務経験もいらない

182名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:32:50.18ID:934HjyFt
だから二行目が間違ってるって言ってるじゃん
しつこいなー

183名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:34:29.70ID:934HjyFt
>>180
賃貸管理業はレインズ使えないと話しにならないんだよ
レインズ使えない業務独占もない賃貸不動産経営管理士は管理業に必要ない

恥ずかしいのは君だよ

184名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:37:45.21ID:934HjyFt
>>181
しかも重説しなかったりチンカン士置いてなくても罰則もないだろ?せいぜい業の取り消しぐらい
ゴミですわ〜

185名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:42:10.14ID:l89bGpPd
>>181
ありがとう。今わかった。
国交省の賃貸管理業者登録をする場合には、必要ということだね。
賃貸管理業者登録をしない宅建業者なら別にこの資格は必要ないということだな。

181を抜かしたおまいらの説明は荒くてわかりにくよ。
当局に聞けば確実なんてリプライはいらないよ。そんなことしたくないから2で聞いてるんだよ。

でも2に感謝だな。これで12,960円を支払う必要はなくなった。
必要のない資格は取りたくない。時間と金の無駄だ。
こんなクソ資格、協会にあまくだりした国交省役人の私腹を肥やすだけだな。

186名無し検定1級さん2017/09/29(金) 13:46:36.33ID:l89bGpPd
マンション管理士みたいなクソ資格だな。

187名無し検定1級さん2017/09/29(金) 14:00:22.32ID:YR6STvwv
今のところクソ資格だけど、将来国交省に登録しないと管理や特にサブリースは
出来なくなるかもしれない。

もしそうなった時の為に簡単なうちに
取っておこうってことなんだよなぁ!

188名無し検定1級さん2017/09/29(金) 14:30:07.86ID:wV6dq1zH
>>183
国交省登録業者だけの義務だからね
レインズ使って管理物件漁りしてるなら宅建業者になってないと意味がないって話になるかと

189名無し検定1級さん2017/09/29(金) 14:32:21.67ID:wV6dq1zH
>>186
またそこで区別がついてないのね?なんてオモタ
ホントに業界人?

190名無し検定1級さん2017/09/29(金) 14:57:18.66ID:DrWD0JSM
公式にも電話かけられない文字も読めない馬鹿がいるもんだな。

191名無し検定1級さん2017/09/29(金) 15:25:45.57ID:FEgYBmwe
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

192名無し検定1級さん2017/09/29(金) 15:52:17.24ID:fagM8+kp
さっき簡易書留出してきた

193名無し検定1級さん2017/09/29(金) 18:09:48.16ID:4C9o63vi
ゆうちょ銀行なら18時までやってる
これにて締切かね
振込だけして郵送まだなら時間外窓口で本日中か

194名無し検定1級さん2017/09/29(金) 18:25:32.05ID:FEgYBmwe
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

195名無し検定1級さん2017/09/29(金) 18:31:22.09ID:4C9o63vi
あ、18時までやってるゆうちょ銀行て大きな郵便局だけだけどね
小さいところは16時までだったかなゆうちょ銀行

196名無し検定1級さん2017/09/29(金) 19:08:22.32ID:dyR0Z+Jd
申し込みなんてWEBにしてクレジットカード決済にすれば、申し込む方も受け付ける方も楽なのになぁ。

197名無し検定1級さん2017/09/29(金) 19:15:55.74ID:JWAw+RSb
185の人は願書出すのやめちゃったのかな
それにしても受験するかしないかの判断がギリギリすぎるような..

今回、願書間に合った人は試験がんばってください

198名無し検定1級さん2017/09/29(金) 19:24:42.63ID:R4nu+vwY
サブリースは法整備される気がするよなぁ。
借地借家法を逆手にとり巧妙に使った手口にしか思えない。

199名無し検定1級さん2017/09/29(金) 20:26:32.45ID:d3+Ok+Ki
>>197
受験料高いくせに任意の民間資格だから、迷うのも仕方がない。特に資格をくさすつもりはないけど。

200名無し検定1級さん2017/09/29(金) 20:28:22.16ID:S4hodqfg
>>160
自ら貸主は管理業者の登録要件にはならないよ。
だから、所有物件しか扱ってない会社で管理業務を何年やっていても実務経験にはならない。
これでうちの会社は業者登録しようとして跳ねられたから(これから受任物件を持つ予定だから)、自分が賃管士をとるハメになった。
賃管士がいれば、登録要件は満たされるから。
実務経験とは、委任を受けて管理業をしている会社での経験。
賃管士とっても、宅建士以外はその実務経験がないと登録できない。
実務経験者がいて業者登録できるのは平成30年8月までの措置だよ。
私は宅建士だから賃管士とって、登録をせよという会社の意向。

201名無し検定1級さん2017/09/29(金) 23:39:16.43ID:FEgYBmwe
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

202名無し検定1級さん2017/09/30(土) 00:59:44.18ID:mgLERtUg
>>200
>>160は業者登録じゃなく賃管士の登録要件のことだよ
↓に登録要件として家主業の記載がある
ttp://www.chintaikanrishi.jp/exam/register/

203名無し検定1級さん2017/09/30(土) 08:06:47.89ID:3Y98eEwI
2ちゃんにいる人って、基本大体がメガネ・リュック・バンダナ・素人童貞だと友達が言ってましたが違いますよね?

204名無し検定1級さん2017/09/30(土) 08:55:09.82ID:aYwyirej
>>202
了解。
試験に受かってからの話ね。

205名無し検定1級さん2017/09/30(土) 11:43:12.22ID:/U/u/vBb
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

206名無し検定1級さん2017/09/30(土) 12:12:47.55ID:ohELxcoh
>>205
もうええわw

207名無し検定1級さん2017/09/30(土) 14:11:09.52ID:qiusjYRK
願書なんてなあ、期限過ぎてもなんとかなんだよ
直談判で熱い思いをぶつけりゃよお!
前日だっておけなんだぜ!

208名無し検定1級さん2017/09/30(土) 16:34:30.38ID:XfduveTJ
最近資格予備校でも結構宣伝されてるよな。タッケソ、姦業、チン姦はセットで持っとけってなりそうやな。姦業はちと暗い感じするが。

209名無し検定1級さん2017/09/30(土) 21:31:52.93ID:HuO4Y+/D
>>187
国家試験受け直しさせられるかもしれない。マンカンできた後の区分所有管理士みたいに試験消滅したり。

210名無し検定1級さん2017/09/30(土) 21:32:45.28ID:HuO4Y+/D
>>196
本人確認は、免許証、パスポートなんかでいいのにな。あとはマイナンバーカード、だっけ?

211名無し検定1級さん2017/09/30(土) 22:24:09.00ID:/U/u/vBb
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

212名無し検定1級さん2017/09/30(土) 23:07:47.27ID:vXWDrTUb
>>211
出せなかったの?お疲れ

213名無し検定1級さん2017/10/01(日) 00:17:22.32ID:5gawgWEy
ぱよぱよちーーーーーーーーーーーーーーん

214名無し検定1級さん2017/10/01(日) 00:31:27.24ID:H3rIKkVK
このスレ見てると業者登録制度やチンカンの資格登録の知識も
ロクにない無知な奴が試験受けるんだなって印象。
こんな奴らが仮に受かって能力担保なんてできるのか?

215名無し検定1級さん2017/10/01(日) 00:32:03.43ID:sybasUwX
できないできない

216名無し検定1級さん2017/10/01(日) 14:25:58.87ID:3Jwq+XQE
いーんだよ天下りさまを潤わすためだけの制度なんだからよ
資格なんてほっとんどがそうだろ
業界もハク付けできて少しでも客騙せりゃ価値はあんだよ

217名無し検定1級さん2017/10/01(日) 15:28:44.27ID:0LlmpST+
宅建が受からないやつが受ける試験だろ?→ちょっとバカ
管業と何が違うの?→バカ
>>185みたいな、これがないと賃貸管理できないんでしょ→バカ
どうせ国家資格にならないけど、なったときのこと考えて仕方なく取る→バカじゃない

218名無し検定1級さん2017/10/01(日) 16:05:56.42ID:V59AG2Us
もう全員馬鹿でええわ

219名無し検定1級さん2017/10/01(日) 16:36:27.57ID:kZfYxLgU
勉強したことなんて試験が終われば忘れるしな

220名無し検定1級さん2017/10/01(日) 16:38:19.49ID:ty+V8igA
>>219
それを言っちゃあ・・
まあ脳みそは都合よくできてるってことでw

221名無し検定1級さん2017/10/01(日) 19:00:24.72ID:sqSMACKE
去年の福岡会場はどこだったの?
前泊ホテルをとりたいんだけど

222名無し検定1級さん2017/10/01(日) 19:09:24.24ID:QocrYMBc
>>221
だいぶ前だけど問い合わせたら福岡は去年は3ヶ所、今年はもっと増えるかも?と言っていた。

で、ホテルも何ヶ所か問い合わたけど
安いとこはどこも空いてなかったよ。

なんでも韓国人のライブがあるからと、あと大相撲九州場所もあるよね

223名無し検定1級さん2017/10/01(日) 19:16:04.86ID:QocrYMBc
聞いた時は去年はホテルニューオオタニ等3ヶ所今年はまだ未定とのことでした。

224名無し検定1級さん2017/10/01(日) 19:36:13.82ID:duncqb9z
試験会場まで距離がある人は大変だな

225名無し検定1級さん2017/10/01(日) 19:36:26.45ID:3Jwq+XQE
ホテルニューゥオッレカッベッ♪ 知っているのはもう儂だけかのう

226名無し検定1級さん2017/10/01(日) 21:10:03.42ID:XQIcSKvi
>>217
いや、宅建持ってるけど会社の業者登録の為にとる人もいるの。
多いよ。

227名無し検定1級さん2017/10/01(日) 21:11:40.76ID:XQIcSKvi
>>224
都心に住んでて良かったと思うのは、試験やコンサートにすっと行けることだよね。

228名無し検定1級さん2017/10/02(月) 00:58:18.24ID:igOutEnP
>>226
会社に実務経験者いないのか?
実務経験のある人がいない会社が資格取って業者登録して意味あるのか?

229名無し検定1級さん2017/10/02(月) 01:36:26.78ID:dVzJIIpm
願書出せなかった人。とりあえずお疲れ。

230名無し検定1級さん2017/10/02(月) 01:37:49.80ID:rC27BKLe
>>229
出せなかったの?お疲れ

231名無し検定1級さん2017/10/02(月) 01:55:19.32ID:tMgYjGB6
>>229
タイミングってものがあるのよ
ずれてるとつまらないだけなんだよね
今日はマンカンとカンギョウの締切だからそっちでタイミングよくやっておいで

232名無し検定1級さん2017/10/02(月) 07:57:25.23ID:03x8f7pQ
>>228
いるよ。でも物件が全部所有物件だから実務経験にならないの。登録しようとしてダメだった。テキストにも書いてあるよ。自ら貸主は業者登録できないと。業者登録したいなら、賃管士が必要なわけ。

233名無し検定1級さん2017/10/02(月) 15:30:27.98ID:a6rLE7yW
大阪の試験会場って去年は何処でしたか?

234名無し検定1級さん2017/10/02(月) 19:57:43.64ID:Az5NPB1R
去年、宅建とダブル受験で合格した
実務経験ゼロなので宅建受かんなきゃ
士証取れないからどうしようもない
高額なテキストに受験料が勿体ない
と背水の陣で挑んだ
今思えばバカだなあと思う
で現在は不動産と関係ない他業種(涙)

235名無し検定1級さん2017/10/02(月) 21:40:00.57ID:XXgKevb6
>>234
勿体ねー。

236名無し検定1級さん2017/10/03(火) 00:30:05.36ID:LDVHja1W
自分も完全他業種だがタッケン持ってる以上はこれも欲しい感じ。

237名無し検定1級さん2017/10/03(火) 00:51:03.33ID:3M8Y80Ie
宅建ありきの資格ではあるからな
賃管だけ持ってる奴ってかなり少ないんじゃね
宅建に受からない奴が取っても実務経験なければ意味ない資格

238名無し検定1級さん2017/10/03(火) 07:47:44.47ID:VyB0YvaD
宅建25/50レベル以上が、チン管合格レベルじゃないかな?

239名無し検定1級さん2017/10/03(火) 17:21:32.04ID:iBHxlPni
>>234
転職で役に立つだろ。

240名無し検定1級さん2017/10/03(火) 18:41:02.19ID:zmjbDklP
問題集をやってるが
普通に難しい

241名無し検定1級さん2017/10/03(火) 20:15:42.21ID:0cdH/CJT
え? おまい大丈夫か??

242名無し検定1級さん2017/10/03(火) 20:50:03.80ID:TmZIw5Pa
これはやってないけど、実務で役に立つ?

243名無し検定1級さん2017/10/03(火) 21:29:23.19ID:rnPdpv2G
もち

244名無し検定1級さん2017/10/03(火) 23:41:24.82ID:E6ydxzaH
>>240
同じく
問題難しく感じるのは気のせいか

245名無し検定1級さん2017/10/04(水) 00:29:50.05ID:uYWEhPwo
油断してると落ちるよって前に書いてあるだろ。

246名無し検定1級さん2017/10/04(水) 01:04:27.06ID:ocRxxSIc
試験後はけっこう難しかったという感想が多いからな

去年は資格マニアや大手の不動産マンが大挙して参戦したから
簡単だとか高得点だとか言う奴も多かったが
宅建に受かって賃管に落ちたという報告も珍しくなく
半数近くが不合格になる試験では舐めていると落とされる

247名無し検定1級さん2017/10/04(水) 17:20:48.69ID:bpkK135f
普通に難しい理由がわかった

賃貸なんてやったことがなかった

実務も勉強も

知らなかっただけだった

248名無し検定1級さん2017/10/04(水) 18:36:07.49ID:dv3Knse1
民法は宅建レベル
あとはFP三級と少し設備のこと
わかれば受かると思う

宅建勉強したならサブリースとか
賃貸借やってればわかる

249名無し検定1級さん2017/10/04(水) 20:55:59.13ID:00p9y9bE
レオパレスやら大東やらのおかげで世間様がサブリース=悪と認識してくれていってるね!正解だよ!!

250名無し検定1級さん2017/10/04(水) 21:22:05.49ID:b6x28I+9
>>248
同意。
宅建・FP2級持ちでの賃貸管理業従事。
登録要件をサラッとやっただけだわ。

賃管受けるなら、遠回りだけど、賃管より有用。

251名無し検定1級さん2017/10/06(金) 02:36:21.44ID:bpM0zgsH
>>232
それは実務経験者がいないんだよ。
業者登録規程の実務経験者と賃貸不動産経営管理士の資格登録に必要な
実務経験という定義をごっちゃにしているよ。
つまり会社が業者としての賃貸管理受託実績がない(実務経験者がいない)
のに業者登録して意味あるのかって聞きたかったわけ。

資格者そろえて業者登録しても受託物件ゼロじゃ意味ないんじゃないかって話。
君の会社は何のために業者登録するの?
受託物件ゼロの会社が任意の登録業者になって意味あるの?
営業上のハッタリで受託物件は今はゼロだけど業者登録してますって営業かけるのか?

252名無し検定1級さん2017/10/06(金) 13:50:42.08ID:bR/rh+uD
テスト

253名無し検定1級さん2017/10/06(金) 18:09:23.48ID:SQjw+4Ed
転貸の鬼になるんや!

254名無し検定1級さん2017/10/06(金) 18:34:01.03ID:mXa/vjiO
>>251
正にその通り

うちは、業者登録してたから、賃管受かっても、実務経験なしに登録できたわ

255名無し検定1級さん2017/10/06(金) 18:34:39.73ID:mXa/vjiO
>>253
それいいね👍

256名無し検定1級さん2017/10/06(金) 22:04:43.08ID:6CPWbOut
平成26年度以前の過去問が欲しいんだけど、ネット上で手に入るところある?

257名無し検定1級さん2017/10/06(金) 22:06:08.86ID:kN9D5k/u
ちんかんって響きがイマイチ…
ちんちんかもかも
ちんちんもがもが

258名無し検定1級さん2017/10/06(金) 22:33:22.93ID:tBfI/WNa
問題の持ち帰りが許可されたのは平成27年からだからな
27年に受験した俺らは過去問のない状態で戦ったのだよ

259名無し検定1級さん2017/10/06(金) 23:39:29.52ID:Ko2OndXl
公式テキストの問題やったが簡単だった。
日建の問題と似ていたが難しい。
過去問まだやってないが公式テキストに近いのかな?

260名無し検定1級さん2017/10/07(土) 01:21:26.33ID:H3FbEbUA
2年前からちょっとずつ問題のレベルあがってるように感じる。
今年は去年より少し難しくなるよ多分。

設備系もつっこんだ問題だとしっかり勉強して暗記しておかないと難しいよね。

まぁ資格試験でだんだん易化する試験問題なんてほぼないよね。

261名無し検定1級さん2017/10/07(土) 01:25:39.17ID:IL84fYsw
勉強してわかってる人がたくさん受験すると合格点が上がるのよ
なので舐めてたら落ちたりするのよ

262名無し検定1級さん2017/10/07(土) 11:39:32.31ID:G1TvK6Ki
この試験って、誤っている選択肢の数を問われる問題って出た事あるのかな?

263名無し検定1級さん2017/10/07(土) 15:04:57.27ID:D4mMspks
>>262
今のところないよ

264名無し検定1級さん2017/10/07(土) 16:11:43.40ID:zSHVmJu2
管業だと時々あるね
問題を難しくするのはマン管を意識してるのかもしれんけど
合格点も下がるから結局は意味がないというw

265名無し検定1級さん2017/10/07(土) 17:28:39.16ID:Gd0dI8vn
賃缶が50としたら管業ってどのレベル?

266名無し検定1級さん2017/10/07(土) 18:13:55.69ID:oMGVRtEG
2500

267名無し検定1級さん2017/10/07(土) 19:01:20.07ID:Gd0dI8vn
>>266
はいはい、わろすわろす

268名無し検定1級さん2017/10/07(土) 20:59:23.01ID:DsC9mTlO
チンカン取得してる先輩から
講習無しでの受験はキビシーぞー言われた
日建の問題集だけで行きます!言うたら
無謀すぎ!いわれたわ

269名無し検定1級さん2017/10/07(土) 21:26:00.73ID:/Lo6x2pw
ふうん、その先輩には無謀なんだろうね

270名無し検定1級さん2017/10/08(日) 06:51:55.01ID:DBKc9LeP
無防備過ぎィ!

271名無し検定1級さん2017/10/08(日) 10:29:50.65ID:LLON88lL
チン管士の手帳ってどっかで売ってんの?
宅建、FPの手帳みたいなやつ

272名無し検定1級さん2017/10/08(日) 16:54:38.46ID:cH6VCtol
試験代高いからか毎年の受験率が95%
位あるのは恐れ入る
宅建でも80%位なのに

273名無し検定1級さん2017/10/08(日) 16:56:44.45ID:9Cw5I/sH
今年は受験者増えすぎ問題難しすぎで合格率25%辺りが着地点か
それでも高いが

274名無し検定1級さん2017/10/08(日) 17:02:59.61ID:v/VKafji
プッ

275名無し検定1級さん2017/10/08(日) 17:30:55.24ID:NauFF31T
>>273
今年は試験対策本いっぱい出てるし
急には落とさないだろうから50%位
じゃないかな?

276名無し検定1級さん2017/10/08(日) 20:00:59.78ID:ih3lzrIV
今年から激ムズになる。合格率25パー程度。

来年からお布施の講習が鉄板になるぞ。アホはお布施しに来い。

277名無し検定1級さん2017/10/08(日) 20:13:05.56ID:Bao/1cdS
プププッ

難しくなるなら義務化の後だわ

278名無し検定1級さん2017/10/08(日) 22:03:25.00ID:cAzMJGNG
>>276
公的資格になったから可能性はあるね

279名無し検定1級さん2017/10/08(日) 22:37:55.08ID:+pxfmvap
今は国家資格化に向けて合格者数を増やす時期。
よって45%から55%くらいの合格率に落ち着くんじゃない

280名無し検定1級さん2017/10/09(月) 01:09:52.08ID:cGZ6ylau
>>279
でも受験者数増えてるんでしょ?25%とは言わんが、35%から40%だったりね。簿記と一緒で70%オーバーならOKかとは思うが。

281名無し検定1級さん2017/10/09(月) 01:57:37.81ID:HyIUpOlm
協会がそれでいいなら勝手に合格者絞ればいいんじゃない?
まだ国家資格でも何でもないんだし。

282名無し検定1級さん2017/10/09(月) 02:06:46.80ID:4DV/zqRg
当面は国家資格じゃなくても
宅建の補助資格として意味はあるんじゃない
すでに大手を中心に多数の業者が登録してるから
取っておいて損はないだろうし

283名無し検定1級さん2017/10/09(月) 20:50:20.16ID:666rvxCV
この資格が国家資格になるかどうかはしらんが、

管理業務主任者が民間から国家資格になる際のプロセスはどうだったのよ?
別に業界が強く押したわけでもないんだろ?

284名無し検定1級さん2017/10/09(月) 23:16:49.51ID:qQvVoDsi
競売不動産取引主任者持ってる人いる?
登録の要件から見てあれも宅建の補助資格みたいなもんだけどチン管とどっちが難しい?

285名無し検定1級さん2017/10/10(火) 08:00:08.80ID:zTASNlFF
>>284
余裕

でも、その難易度差以上に使えねぇ

286名無し検定1級さん2017/10/10(火) 12:58:02.39ID:cJouApDV
受験申し込み大幅増の1.8万人 管理の質を高める 賃貸経営管理士資格 業務レベルの拡大に対応
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000033824

287名無し検定1級さん2017/10/10(火) 13:14:31.45ID:isl1wlxw
賃管士の業務ってサブリースの場合の貸主に対して行う重要事項説明だけじゃなくて、重要事項説明書への記名押印と契約書への記名押印も含まれる?

288名無し検定1級さん2017/10/10(火) 14:17:11.46ID:A1qTIAeR
そこはテキストに書いてあるのではないか?
と、オモタ

289名無し検定1級さん2017/10/10(火) 16:36:15.79ID:VTLw5bf4
>>286
凄いな、国家資格でも今これだけ勢いのあるものって無いよな

290名無し検定1級さん2017/10/10(火) 17:10:38.94ID:FDJiTgWh
マン管の受験者数を超えたぞ

291名無し検定1級さん2017/10/10(火) 17:12:45.17ID:FDJiTgWh
管業超えもみえてきたな

292名無し検定1級さん2017/10/10(火) 20:14:37.15ID:RDJgKWb5
国家資格になったとして、これまでの合格者には特典あるんかな?国家資格化してから受ける手もあるな。
後、記事にはコンサル云々とか書いてるけど、そこまで行くならPMやることになるよな。

293名無し検定1級さん2017/10/10(火) 20:17:10.75ID:RDJgKWb5
しかし、未経験だと、まず宅建士証取って、それから賃貸管理士登録でしょ。迂遠だなー。

294名無し検定1級さん2017/10/10(火) 20:21:04.91ID:RDJgKWb5
>>291
でも、登録の必要に迫られた業者関係の特需かも。この先国家資格になれば続くのかねえ

295名無し検定1級さん2017/10/11(水) 01:13:25.98ID:r4dULdQ2
>>290-291
マン管は資格創設初年度の受験者バブったからな
チンカンも国家資格兼必置化と業者登録強制へ制度変更しない限り
管業のように定着はせんだろうな

>>292
国家資格化した場合、受け直しもあり得るが、ひょっとしたら講習とか
で新資格に移行できる可能性もゼロではないな

296名無し検定1級さん2017/10/11(水) 10:48:15.00ID:6XoIUQQ9
これだけ受験者がいたら国家資格化する必要ないんじゃないか
協会も手帳や管理、営業ツール販売したらかなりの金になるぞ

297名無し検定1級さん2017/10/11(水) 12:22:54.77ID:LgItuE2x
>>296
いやいや、国家資格化される期待があるから大挙して受けるんだろ

298名無し検定1級さん2017/10/11(水) 12:56:51.38ID:Eg8gLh6/
来年度から登録業者は義務化されるからだよ

299名無し検定1級さん2017/10/11(水) 14:43:34.38ID:5+UHbOba
去年の姦業と2000人しか変わらんのか。凄いな。受かっといてよかったよ。

300名無し検定1級さん2017/10/11(水) 14:44:36.97ID:5+UHbOba
>>295
値段にもよるが、研修なら許せなくはないな。

301名無し検定1級さん2017/10/11(水) 17:39:14.15ID:lX9rGNGe
地方受験増やせば、更に倍増しそう

302名無し検定1級さん2017/10/11(水) 18:14:35.59ID:X977G18M
いや、貸金と同じで、今年来年が業者特需のマックスで、後は国家資格化なければ減ってくと思う。

303名無し検定1級さん2017/10/11(水) 21:11:03.81ID:b1Uwb7/9
>>289
比肩できるのは登録販売者かな。

304名無し検定1級さん2017/10/11(水) 21:20:05.70ID:OThapJZs
名称がながいから国家資格化したら賃貸経営管理士って変わってほしい。

305名無し検定1級さん2017/10/11(水) 21:28:44.43ID:SrYw31OO
試験勉強、みんなどうしてんの?過去問は2年分、テキストの読み込みとそれに記載されてる問題のみ?

他にもやってることあれば教えて欲しい。

306名無し検定1級さん2017/10/11(水) 21:42:20.81ID:evdIZ6W7
登録販売者資格欲しいけどドラッグストアで経験積めないと無用の長物だからな
いい年して今さらドラッグストアでバイトなんて出来るか!

307名無し検定1級さん2017/10/12(木) 06:08:31.19ID:CV9rR8nF
定年退職後のバイトの準備と考えればどうよ?

308名無し検定1級さん2017/10/12(木) 08:55:54.93ID:w1NHISAZ
受験者の9割が宅建持ちだから、合格率50%でも、宅建で34点〜39点ぐらいで、まぐれ合格してるレベルの奴は落ちる。

309名無し検定1級さん2017/10/12(木) 09:28:43.12ID:VjLIrLkR
ドヤー

プププッ

310名無し検定1級さん2017/10/13(金) 01:26:39.27ID:PoGRCWn5
>>308
実際に宅建合格者が賃管に落ちた報告も珍しくないからな
底辺も多い宅建より分母のレベルが格段に上なのは間違いない
管業に近いかもな

311名無し検定1級さん2017/10/13(金) 02:21:25.00ID:PoGRCWn5
俺の知り合いの賃貸マンで
宅建に2点くらい合格点に届かなかった奴が
賃管にも落ちてたしな

賃管が宅建に受からない奴のための資格なんてとても言えない
数年前の記事では合格者の8割が他の不動産資格の保持者だったし
ttp://www.zenchin.com/news/post-1614.php

その当時より合格率が30%も下がってるから
より厳しい争いになってきている
ttp://www.lec-jp.com/chintai/about/difficulty.html

312名無し検定1級さん2017/10/13(金) 04:48:52.86ID:vwWK5QwR
宅建と同じ7割の正解率が、合格ライン。
今年は、昨年プラス5,000人増加。

無勉強での受験は危険だ。
昨年レベルなら、宅建受験時並みに勉強すれば、満点取れる問題だ。

313名無し検定1級さん2017/10/13(金) 07:53:59.80ID:aojJxOao
凄まじく簡単な試験です
無勉でも通る

314名無し検定1級さん2017/10/13(金) 11:44:23.91ID:6BgzWVqI
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

315名無し検定1級さん2017/10/13(金) 12:15:11.83ID:RXkFZAuM
官業は国試が始まる前に講習会で取得した方々もそのまま認定した
賃官も同じ経緯を辿る可能性が大

316名無し検定1級さん2017/10/13(金) 12:41:46.02ID:vERKViR5
>6 :名無し検定1級さん:2014/01/16(木) 09:58:47.84
>ぼくの考えるちんかんの将来
>H26 受験生10,000人。試験難化(合格率30%)。
>H27 賃貸管理業法成立。受験生200,000人。試験超難化(合格率5%)。
>H28 業法施行。業者に資格者配置義務。受験生190,000人・合格率5%。
>H29 資格者不足が社会問題化。ちんかんの資格給が急騰。受験生300,000人・合格率6%。
>H30 ちんかんに訴訟代理権付与。借家絡みの事件に関し弁護士と同等の地位を得る。受験生350,000人・合格率6%。

H26時点の予想。
かなり精度の高い予想だった。

317名無し検定1級さん2017/10/13(金) 16:29:34.77ID:Ojh7ZTay
>>314
ありえんわ

318名無し検定1級さん2017/10/13(金) 18:59:28.39ID:OzfMQLJU
>>316
ちかんにしか見えない

319名無し検定1級さん2017/10/13(金) 19:33:45.16ID:nZLYgXq6
>>313
www

320名無し検定1級さん2017/10/13(金) 19:35:18.32ID:nZLYgXq6
>>315
なぬ、そうなのか。それだな。

321名無し検定1級さん2017/10/13(金) 19:39:00.79ID:nZLYgXq6
>>311
LECのこんな問題が出ますの問題文は面白すぎるな、、、。去年受けて通ったけど、こんな問すっかり忘れてたわ。

322名無し検定1級さん2017/10/13(金) 19:39:31.67ID:9OEyoggz
たぶんない。

323名無し検定1級さん2017/10/13(金) 20:16:58.23ID:OzfMQLJU
賃貸住宅管理業者とは全く関係ない?この資格

324名無し検定1級さん2017/10/14(土) 08:01:30.80ID:kNml6eno
貸金業務みたいに国家資格化して過去の合格を無効にしたら
最近受かった奴らの暴動がおきるな。。

325名無し検定1級さん2017/10/14(土) 10:52:47.36ID:Lo2YdbM/
宅建持ちがなぜ受けるかようわからん

326名無し検定1級さん2017/10/14(土) 12:53:20.42ID:81bzELbR
必要だからだろう

327名無し検定1級さん2017/10/14(土) 15:50:12.82ID:0C6Njhzk
>>325
必要だからだよ。

328名無し検定1級さん2017/10/14(土) 16:59:46.93ID:phZzDQcm
>>316
H27 賃貸管理業法成立。受験生200,000人。試験超難化(合格率5%)...
H26に予想してH27年の時点で現実と大きくかけ離れているが?

329名無し検定1級さん2017/10/14(土) 17:40:33.45ID:cUgw3btu
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

330名無し検定1級さん2017/10/14(土) 17:43:07.22ID:bSCDscAk
ソースURLくらい貼れや

331名無し検定1級さん 2017/10/14(土) 19:49:00.97ID:zhprMddb

板復帰(NG!:Gather .dat file OK:NOT moving DAT 711 -> 711:Get subject.txt OK:Check subject.txt 711 -> 711:fukki NG!)2.07, 2.20, 2.16
age Maybe not broken

332名無し検定1級さん2017/10/14(土) 22:20:50.81ID:C8Jv28o4
明日から勉強するのでよろしくお願いしますパイセン

333名無し検定1級さん2017/10/15(日) 01:08:41.56ID:DWwQIUIi
まあ、不動産のこと知るなら悪くない資格。
自分が借りるときも多少は役に立つでしょ。大家なら普通に役立つし。

334名無し検定1級さん2017/10/15(日) 01:30:14.99ID:uvWwplXo
身近な生活に関係することだから勉強してても面白いしな
思わず分厚いテキスト熟読してしまったわw

335名無し検定1級さん2017/10/15(日) 01:44:11.97ID:HxRCVcPR
>>333
宅建の下位って言われてるけどそんなことないよね?やる事が違うし国家資格に昇格するみたいだし(震え)

336名無し検定1級さん2017/10/15(日) 07:43:26.69ID:f0VLgUEs
本当に国家資格になるの? 
菅業資格ができる前、宅建が主任者から士に変わる時はその流れがあったけど
今の賃管には勢いを感じない

337名無し検定1級さん2017/10/15(日) 09:18:54.61ID:uvWwplXo
知らんがな
国家資格になる前でも大手を中心に業者登録してる企業が増えてるんだから
持っていたらそれなりに評価されるだろ

338名無し検定1級さん2017/10/15(日) 12:55:46.99ID:o2P2Vns6
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

339名無し検定1級さん2017/10/15(日) 13:18:07.29ID:B8reaUS9
400時間ってかなりのものだけどほんまかいな?

340名無し検定1級さん2017/10/15(日) 14:34:34.96ID:DpkfCKQU
400時間ありゃ宅建受かるよ
この試験は20時間から30時間あれば十分

341名無し検定1級さん2017/10/15(日) 14:37:24.22ID:X1zvNaw9
>>325-327
賃貸住宅管理業登録を行っている業者の場合、
代表者が賃管士を持っていれば、登録更新が簡単で済むからだよ。
賃管登録が(1)⇒(2)になった業者の代表者であれば、賃管士有資格者の有無で
更新手続きのスピードが違うのを知っているはず。
早い話、代表者が賃管士の有資格者であれば、問題ない資格だということだ。
カネをかけて社員に取らせるような資格じゃあるまいし。
カネをかけて取らせるなら、宅建士⇒1級FPもしくは公認不動産コンサルティングマスターだろうな。

342名無し検定1級さん2017/10/15(日) 15:32:40.13ID:Mxcn7Idw
400時間って1日2時間勉強して6か月以上だからな
それだけ勉強したら難関国家資格以外、大抵の試験は受かるわ

343名無し検定1級さん2017/10/15(日) 15:40:31.36ID:cVkQLXCx
合格した人、残念ながら不合格だった人、勉強経験のある人
受験・学習経験者から(これからの受験・学習者へ)
少しでも参考になるアドバイスを!!

【合  否】 
【得  点】 
【受験年度】
【受験回数】 回目
【勉強方法】 独学・通信・通学
【勉強期間】 約 年 ヶ月
【年  齢】 歳
【職  業】
【学  歴】
【使用教材】
【利用資格学校】
【保有資格】
【関連内容の学習経験の有無】
【今の感想】 合格の秘訣は? 敗因は?
【次の目標】

344名無し検定1級さん2017/10/15(日) 16:17:20.01ID:0/gVASGT
>>341
FPや不コンって何に使うのよ

345名無し検定1級さん2017/10/15(日) 23:49:32.68ID:7NIew9Mg
さて明日から取り組む所存でございます
どこからお勉強しましょうかね?

346名無し検定1級さん2017/10/16(月) 00:40:18.65ID:fusw4hAn
テキスト2回熟読

347名無し検定1級さん2017/10/16(月) 00:46:59.04ID:leGVA06f
>>346
www 油断しそうwww

348名無し検定1級さん2017/10/16(月) 01:13:20.72ID:1bkK1VJn
宅建終わったし次はこっちだ

349名無し検定1級さん2017/10/16(月) 12:39:10.88ID:vd253iQ0
>>348
・勉強方法が少ない
・そもそも受験生はそんなに多くない

このへんの理由で寂れてると思われる。

350名無し検定1級さん2017/10/16(月) 14:25:13.67ID:XBLvvN1k
1.家賃を滞納している借主に対して、「滞納賃料〇〇万円を、本書到達後1週間以内にお支払いください。お支払いがないときは契約を解除します」という通知をした場合、通知書到達1週間後に支払いがないときは、改めて解除通知をすることなく賃貸借契約は解除できる。
解答 ×

2.賃料の支払いを催告すると同時に、「期間内に支払いがないときは、本書を持って賃貸借契約を解除します」と、1つの書面で催告をしつつ、停止条件を付けて契約解除の意思表示をすることも可能である。
解答 ◯

これ、同じことを言ってる気がするのですがどうして解答が分かれるのかわかる人いますか?

351名無し検定1級さん2017/10/16(月) 14:29:36.46ID:RMwIb4ZX
同じく宅建からの移籍組だけど、ホントに今から日建の問題集だけでいけるんかね?
あれが出る前まではみんな公式から出てるあの分厚いテキストやってたんだろうか

352名無し検定1級さん2017/10/16(月) 14:50:54.90ID:adY4sUUk
>>350

1の場合
到着後1週間以内に払わないと契約解除する
→借地借家法だと半年前に正当自由で通知が必要だよね?いきなり1週間後はいいの?

2の場合
期間内に払わないと契約解除する意思表示をした
→意思表示するだけなら自由じゃね?いつ解除するかまで言及してないし?

無理矢理みたいな感じで理由をつけるとこうなるのかなぁ…
どちらも期日を過ぎたら解除するって言ってるのには変わりがないけど、一方的に契約を解除できる要件は満たさないといけないのかなとは思ったり

353名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:03:20.27ID:XBLvvN1k
>>352

ありがとうございます。
借地借家法の1年〜6ヶ月前の申し入れ+正当事由は解約ですので、この肢では解除のことを問われているので、適応はないかと思います。
1の肢では、通知と催告の両方を兼ねていると思うのですが、やはり1週間という期間の問題なのでしょうか?

2の見解は私もその通りだと思いました。

354名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:14:35.29ID:adY4sUUk
>>353
解約も解除も同義な言葉だとは思うけどね
どのみち借地借家法はついて回るだろうし
またまた無理矢理みたいな解釈をすると
1には「本書をもって」が無い
書式として催告+解除の通告を満たしてないとか?
改めて解除のお知らせをしなくても〜ってのもひっかかるけどね

355名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:24:23.35ID:TkDyZTNx
賃経と管業との違いがわからん

356名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:24:23.81ID:XBLvvN1k
>>354
なるほど
やはり問題文に説明不足な点があるように思えますね。
ちなみに肢1は過去問です。こういう出題がされても、消去法で解けそうな気もしますがなんだかモヤモヤします。

357名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:31:09.82ID:adY4sUUk
>>356
単発の問題にすると「ん?違いは?」になっても四択にすると「選ぶのはこれだわな」になるんだけどね
選択肢の中での最適解を選ばなきゃなので

358名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:42:26.78ID:jo32duEX
>>9
参考書分厚いからこの問題集だけやってるけど大丈夫だよな?

去年の過去問やったら28だったからけっこー危ないが、、

359名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:52:58.28ID:adY4sUUk
去年は28点以上が5割もいたってことだからね
やる気のある人が集まるとボーダー上がるんだよな
今年度までは来年度の義務化に備えて5割は合格させてくれるとは思ってるけど

360名無し検定1級さん2017/10/16(月) 15:56:36.58ID:/NzhT0i6
宅建受かったっぽいから次にコレ
そしてコノ次は管業だな
管業終わったらFP2級
マン管は来年

361名無し検定1級さん2017/10/16(月) 18:33:39.32ID:Bw43gWbh
ミズノンが講座開設するらしいな。名前がチンカンだけに、ノリノリになりそうだな。

362名無し検定1級さん2017/10/16(月) 18:45:11.66ID:3W1z7FOT
日建の問題集をやりはじめたが、解く問題集ってより読む問題集やね

363名無し検定1級さん2017/10/16(月) 19:52:49.15ID:RMwIb4ZX
>>361
LEC?

364名無し検定1級さん2017/10/16(月) 20:58:27.11ID:OHsYPw7r
>>350
1は催告のみで通知無しだから×
2は催告と停止条件付き通知を兼ねているから◯
じゃないでしょうか?

365名無し検定1級さん2017/10/16(月) 21:01:13.11ID:XBLvvN1k
>>364
肢1が通知を兼ねていない根拠は何ですか?

366名無し検定1級さん2017/10/16(月) 21:06:05.20ID:OHsYPw7r
>>365
解除には、催告をしてから、もう一度通知が必要です。
2は本書をもってとあるので、催告と通知を兼ねています。

367名無し検定1級さん2017/10/16(月) 21:10:00.02ID:XBLvvN1k
>>366
ありがとうございます。
>>354さんも指摘されている通り、「本書を持って」のところがポイントなのですね。

368名無し検定1級さん2017/10/16(月) 22:51:16.87ID:fusw4hAn
>>351
テキスト2回転が王道とかデフォとか言われたぜw
その一方で一夜漬けや無勉とかも多かった
結果は推して知るべしだが

369名無し検定1級さん2017/10/16(月) 23:21:23.56ID:rJ/OiHzd
>>350
本通知で解除するとの意思表示をしてるかどうかじゃないかなあ。1だと、本通知で解除するのかどうか曖昧。2だと、そこは明確。

370名無し検定1級さん2017/10/16(月) 23:21:59.27ID:rJ/OiHzd
あ、他の人が回答をしてましたね。

371名無し検定1級さん2017/10/17(火) 09:20:48.40ID:9VnYzohT
なんか問題簡単だね 知識ないと確かに解けないけどテキストで覚えればオーケーみたいな感じで考えさせる問題はなさそう

372名無し検定1級さん2017/10/17(火) 10:34:51.23ID:XOKsQYK3
素直な問いかけならいいんだけどね

373名無し検定1級さん2017/10/17(火) 10:35:34.44ID:9VnYzohT
情報が少ない 過去問出来るサイトが2年分だけか…

374名無し検定1級さん2017/10/17(火) 10:49:05.96ID:XOKsQYK3
アウトプット沢山したくてもできないのよね

375名無し検定1級さん2017/10/17(火) 11:23:14.07ID:/yraLbvC
これの8:15辺りを見ると公式テキストも買ったほうがいいのかなと思わず買いたくなってしまうw
これも宣伝の一種か?w でも日建問題集だけで足りるよね?
https://youtu.be/GVCenRkKgYI

376名無し検定1級さん2017/10/17(火) 11:29:48.74ID:XOKsQYK3
1000ページも読む気になれません!

377名無し検定1級さん2017/10/17(火) 11:31:18.81ID:dFw2Niqk
公式テキストは実務で使えそうかなと思ったけど資格取得の手段としてはちょっと使えなさそう……

378名無し検定1級さん2017/10/17(火) 12:59:16.00ID:9VnYzohT
本屋に行って俺は読まないと思って買わなかった
宅建だってほぼ新品状態だもん

ただ、宅建と違ってスマホでサラサラとはいかないだろうな

379名無し検定1級さん2017/10/17(火) 13:43:24.91ID:/yraLbvC
宅建と違って優良動画もないね

380名無し検定1級さん2017/10/17(火) 15:50:34.86ID:qqsK2U7i
賃経とマンコとの違いがわからん

381名無し検定1級さん2017/10/17(火) 16:14:34.62ID:IO2WyVS+
75 名前:名無し検定1級さん :2017/10/17(火) 10:02:46.13 ID:dFw2Niqk
管業……(分譲)マンションの管理業務受託に必須
賃管……賃貸マンション等の管理業務受託に必要となる
マン管……(分譲)マンションの管理組合の相談役

382名無し検定1級さん2017/10/17(火) 16:25:24.83ID:7e0XPo1/
でもマンカンに相談するったって名称だけで全くマンカンでないと出来ないことなにもないからな
ふつうに弁護士や建築士に相談するわな

383名無し検定1級さん2017/10/17(火) 17:09:39.95ID:+mSe3oxe
分厚いテキストでも1000ページだから
土日8時間ずつやれば終わる
平日は過去問読んで
土日はまたテキスト
これで取れるね

384名無し検定1級さん2017/10/17(火) 18:34:20.58ID:7NVGWnjk
宅建あれば no 勉で ok

385名無し検定1級さん2017/10/17(火) 18:37:02.35ID:tGl9A+8k
Youbtubeの講義がいいね。一部だけしか公開されていないけど。

386名無し検定1級さん2017/10/17(火) 18:39:28.35ID:HOMd/bTs
それはない

387名無し検定1級さん2017/10/17(火) 18:43:48.33ID:HOMd/bTs
>>386>>384あて

388名無し検定1級さん2017/10/17(火) 19:20:37.24ID:7NVGWnjk
常識テストみたいなもんだからね。

389名無し検定1級さん2017/10/17(火) 19:23:19.81ID:cltU9xDE
はい
次の方どうぞ

390名無し検定1級さん2017/10/17(火) 19:24:38.59ID:/yraLbvC
いや前の方引き続きどうぞ

391名無し検定1級さん2017/10/17(火) 19:26:43.57ID:cltU9xDE
オチがなくなったじゃないか
つまらんな

392名無し検定1級さん2017/10/17(火) 19:59:12.32ID:+mSe3oxe
宅建あるけどテキスト見る限りは全然内容が違うというか実務(実際の接客)に寄ってる
経験2年か宅建持ってる(実務経験ある)人なら知ってて当然でしょって感じの内容
常識(業界人からして)かも知れないね
どちらかと言うと借りる側が知ってた方がいいと言うか、貸す側はこれで初心に帰って借主に優しくしてねってところかな
こんなの一々全部従ってたらウィンウィンになれないやん、取れるもんは全て取るって思ってると邪魔
まぁそう言う風にしないでねってことも一つとして出来た資格だろうけど

つまり 比較的簡単に取れると思う

393名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:08:24.20ID:UovPioCK
精神論的なふわっとした設問が多いから4択が逆に難しくね?

394名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:23:44.40ID:veByHn1i
ちょっとした違いを嗅ぎ分けなきゃいけない感じはあるね

話は変わるが日建の問題集144ページ選択肢の4
正しいものを選ぶんだが

賃借権が無断譲渡されても、背信的行為がなければ貸主の解除権は発生しないものであり
→ここまではその通り
背信的行為があることについては、貸主が立証しなければならない
→これもその通り
なんだけど選択肢としては誤りで、解説には
背信的行為と認めるに足りない特段の事情については借主に立証責任がある
と書いてある

これ問題文後段の
「背信的行為があることについては」

「背信的行為がないことについては」
じゃなかろうか?

おいらの読み間違いかな?

395名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:28:21.06ID:bPIataeC
>>394
それ思った

396名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:29:33.88ID:I5BdSNWL
日本語で桶

397名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:30:39.36ID:I5BdSNWL
認めるに足りない、の意味かわからないの?

398名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:32:49.65ID:bPIataeC
>>397
そこ論点じゃねえから・・・
ちゃんと読めよ

399名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:34:14.81ID:veByHn1i
>>395
>>397
選択肢の4を誤りとするなら問題文と解説の整合性がとれないのよね?と

400名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:36:55.37ID:I5BdSNWL
解除したい貸主が、借主に背信行為がある立証するんだろ。

401名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:38:40.35ID:veByHn1i
日建にメールしてみっかな

402名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:39:26.79ID:I5BdSNWL
で、借主が背信行為はないと立証しなければならないというのが回答

403名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:41:46.06ID:veByHn1i
>>400
なので、問題文と解説の整合性がとれないのよ?

404名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:43:46.67ID:bPIataeC
>>402
なに言ってんだこいつ

405名無し検定1級さん2017/10/17(火) 20:51:30.71ID:I5BdSNWL
判例では、借主に背信行為がないことの立証責任があるとされている。貸主が借主に背信行為があることを立証するのではない。

406名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:01:48.54ID:R2a4Ab6I
これ、事業用建物賃貸借の法人に関する状況の変化の問題。
無断譲渡したことに配信的行為と認めるに足りない特段の事情は借主が立証する、これは合っているよ。
大家さんに断らなかったけれど、会社の中身は変わってないですよ、みたいな。
例えば法人成りとか、借主の地位の継承とか。

407名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:07:52.26ID:I5BdSNWL
無断転貸があれば、法律上は貸主に解除権がある。そこを判例が介入、修正して、背信行為がない場合は解除できないとした。法律で認められた貸主の権利を制約するのだから、立証責任は借主に負わせてバランスを取ったんだろうよ。

408名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:14:17.75ID:4WV7s+Ib
正しいものを選べ
なのに
選択肢としては誤り
に、なってるからおかしくね?だろ
他の選択肢が正しいで正解になってる
いわゆる割れ問

409名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:17:49.18ID:I5BdSNWL
>>394 を見る限り、誤りはない

410名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:21:29.46ID:R2a4Ab6I
>>408
おかしくないよ。
貸主が立証するのは間違ってるから。
借主が都合を立証する事で、実務でも原契約書に基づく覚書で地位継承をして、原状回復と新規契約を省く。
テナントの契約ではよくある事。

411名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:29:24.57ID:bPIataeC
>>409
ふーん、じゃあ借主が「背信的行為があること」を証明するのかw
ちゃんと読めって・・・日本語桶?

412名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:30:24.94ID:bPIataeC
>>410
おまえもな
そんなことはいちいち説明しなくても分かってんだよ
論点そこじゃねえからw

413名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:32:08.22ID:ooHEHrYU
いや
貸主が立証しなければならないは正解なのに、選択肢として誤りじゃダメやろ
正しいものを選べやで

414名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:33:35.07ID:bPIataeC
>>413
いや、これ問題文じゃなくて解説文だから・・・

415名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:34:40.40ID:bPIataeC
おまえら読解力どうなってんだよ・・・

416名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:35:31.42ID:I5BdSNWL
お前の日本語能力が足りないんだよw. 法律読み慣れてないだろww

417名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:37:33.29ID:R2a4Ab6I
>>411
背信的行為はここでは無断譲渡でしょ?
貸主が立証するまでもないこと。
問題は背信的行為がないことを借主が立証することだから、解答の通り。

418名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:38:28.39ID:I5BdSNWL
日建の本なんて持ってないけど、原典に当たらないと解決できないような気もするから、誰か忠実に再現してくれ。

419名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:39:20.69ID:ooHEHrYU
>>414
問題文選択肢としては正しいものだよな?
解答解説との整合性が合わないって話だろ?

420名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:41:06.35ID:bPIataeC
>>417
そうだよ。だから394が指摘してる内容は間違ってないだろw

421名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:42:13.38ID:bPIataeC
>>419
そうだよ。
論点ずれてる人が1人いるがなw

422名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:42:19.35ID:UovPioCK
設問
正しいか否か
賃借権が無断譲渡されても、背信的行為がなければ貸主の介助犬は発生しないのであり、背信的行為があることについては、貸主が立証しなければならないとされている。

423名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:44:43.11ID:UovPioCK
答え
誤り。背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には、解除権は発生しないのであり(最判昭和28.9.25)、ここで、背信的行為と認めるには足りない特段の事情については、借主に立証責任があるとされている。

424名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:45:04.92ID:ooHEHrYU
>>418
省略されてないよ

425名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:45:24.58ID:UovPioCK
貸主の介助犬ってなんだよ……
解除権だよな

426名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:46:12.00ID:I5BdSNWL
394の指摘は、背信行為がないことは貸主が立証しなければならないが正しいのではということだと思うが、これは誤り。ないことを借主が立証するのが正解なところ。原典アプはよ。

427名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:47:11.28ID:R2a4Ab6I
>>420
もう無断譲渡しちゃってるんだから、貸主にとっては背信的行為なの。
だから貸主は背信的行為を立証をする必要がないの。

428名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:48:31.86ID:UovPioCK
>>426
422と423

429名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:50:06.03ID:I5BdSNWL
422が正確な原典の再現だとすると、確かに誤植があるな。背信的行為が ない ことは、借主が立証しなければならないが正しい。

430名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:50:31.74ID:ooHEHrYU
>>394は「問題文がこうじゃなけりゃおかしくね?」って話やぞ

431名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:50:47.46ID:bPIataeC
だから論点そこじゃねえから・・・

432名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:52:10.11ID:bPIataeC
>>427
だから論点そこじゃねえから・・・

433名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:56:00.11ID:I5BdSNWL
すまん、勘違いしてた。やっぱり問題文、解説に、誤りは見当たらない。

434名無し検定1級さん2017/10/17(火) 21:58:41.10ID:I5BdSNWL
設問は誤りだが、あえて誤りとしているのだから問題ない。解説はその誤りを解説していて、内容に間違いはないと思うが。

435名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:01:40.60ID:R2a4Ab6I
論点違うよ。
そこ論点にしたって仕方ないじゃない?
何を問いたいのか、どの判例を試されているのか?
そこ考えるのが勉強じゃないの?
民法の解除権の行使できる場合の限定した判例には貸主の立証は無い。

436名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:02:23.35ID:I5BdSNWL
背信的行為と認めるに足りない、とは、背信的行為ではない、とほぼ同じ意味だが、やはり設問、解説とも問題ないと思う

437名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:03:12.66ID:/yraLbvC
こんな何気ない何の変哲もない1肢にここまでスレが伸びるとは

438名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:04:58.47ID:I5BdSNWL
このスレを見てた人は、この問題が出たら正解できるようになっただろうな

439名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:07:05.24ID:R2a4Ab6I
>>438
うんうん。

440名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:13:05.60ID:gnLSJK7l
日建の問題集、過去問と比べて難しくないですか?

441名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:14:19.36ID:u9t6gGGk
背信的行為がないことの立証は借り主
背信的行為があることの立証は貸し主
が、する
>>394は問題文としては正しいことを言っているのに解答は誤ったものとされている
だから「おかしくね?」な話

442名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:18:47.92ID:I5BdSNWL
解除権の行使は貸主に法律で認められた権利であり、借主に背信的行為があることを貸主が立証する必要はない。解除されたくなければ、借主が背信的行為がないことを立証しなければならないということ。

443名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:23:05.35ID:hzo3xCMi
宅建自己採点で合格っぽいから次なに取るかなーとか思ってたらこんな資格あるんやね
伸び代ありそうなのに申し込み終わってるじゃんちくしょー

444名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:26:54.36ID:I5BdSNWL
宅建あれば no 勉で ok と始めに戻ったところで寝ることにする

445名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:38:06.49ID:OzcbUjXf
宅建と管業やってれば、チンカンの独自ルール覚えるだけでいいし、覚えてなくても7割到達は容易

446名無し検定1級さん2017/10/17(火) 22:39:32.60ID:RSIDqGji
立証は主張する側がやるんでなかったか?

447名無し検定1級さん2017/10/17(火) 23:17:58.94ID:R2a4Ab6I
7割で大丈夫なのはわかっているのに、やっぱり高得点狙いたい。
発表までモヤモヤしたくない。
宅建の時もそうだったから9割目指した。ただの心配性なんだけど。

448名無し検定1級さん2017/10/17(火) 23:54:47.23ID:/yraLbvC
3カ月連続で増加 首都圏9月の賃貸成約 マンション・アパート、新築・中古問わず
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000024091

449名無し検定1級さん2017/10/18(水) 00:07:40.50ID:pSsplV2d
めんどくせえな 本当に資格が欲しいんじゃなくて資格試験が好きな奴らばかりだな

450名無し検定1級さん2017/10/18(水) 00:08:25.52ID:pSsplV2d
俺は頭悪いから効率だけを考えるよ

451名無し検定1級さん2017/10/18(水) 01:54:44.07ID:aH8etZnm
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

452名無し検定1級さん2017/10/18(水) 01:59:50.07ID:L8jejMnQ
今回の宅建の感じからすると賃管もなんか傾向変えて来そうな気がして怖いな

453名無し検定1級さん2017/10/18(水) 02:04:37.66ID:L8jejMnQ
住宅ストックってなんじゃい(笑)
テキストなら定義載ってるんだろうか

454名無し検定1級さん2017/10/18(水) 07:39:18.49ID:zUGWm96t
今年の宅建は傾向変わったのか

455KNJ482017/10/18(水) 10:58:43.40ID:5HHrpIjb
宅建も終わりこれから賃貸不動産経営管理士→管理業務主任者と勉強するつもり

まず、宅建の重複科目は過去問のみ継続で再度勉強しない
先ずは管理業務主任者と賃貸不動産経営管理士の共通科目があればそこから

その後、ヴォリュームにもよるが賃貸不動産経営管理士のみの項目
試験が終わってから管理業務主任者のみの項目 追い込み

こう計画したが如何なものか?現役&経験者の方々

456名無し検定1級さん2017/10/18(水) 11:05:50.45ID:L8jejMnQ
>>455
一緒
期間的に管業の方がきつくなるから、重複部分は管業先取り勉強しといたほうがいいね

457KNJ482017/10/18(水) 11:13:18.07ID:5HHrpIjb
>>456
先輩、そう書いたものの項目の選定が宅建試験ロスで(合格予定)終わってないんです
ご教授いただけないでしょうか?

458名無し検定1級さん2017/10/18(水) 11:34:25.21ID:yWHqy7ts
賃経サラッとやって管業
で直前に賃経やれば?

459KNJ482017/10/18(水) 11:44:13.94ID:5HHrpIjb
どっちのヴォリュームもわからないから(ハマるとか含めて)サラッとの匙加減が難しいんだよね

460KNJ482017/10/18(水) 11:45:15.30ID:5HHrpIjb
やんなきゃわかんないんだからシノゴ言わずにやれが正論なんだけどねw

461名無し検定1級さん2017/10/18(水) 15:04:47.53ID:L8jejMnQ
日建問題集P13の解説で
賃貸経営に係る提案業務は賃貸不動産経営管理士が行う業務とされている
としておきながら、P12の表では
登録制度上管理士がなすべき役割で賃貸経営に係る提案業務のところが×に
なんぞこれww

462名無し検定1級さん2017/10/18(水) 15:31:00.16ID:LOnge4LX
>>461
会社の一員である管理士としては提案も仕事のひとつ
でも、登録制度上ではそこまでは求めていない
って、話なんだろうなと

463名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:16:26.68ID:RLTUgqUm
>>394について日建に問い合わせた答えが来ました
まず問題の根拠条文と判例

民法では、以下のように規定されています。
 第六百十二条 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
 2 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

そして、解説にある昭和28年9月25日最高裁判例には、以下の件があります。
元来民法六一二条は、賃貸借が当事者の個人的信頼を基礎とする継続的法律関係
であることにかんがみ、賃借人は賃貸人の承諾がなければ第三者に賃借権を譲渡し
又は転貸することを得ないものとすると同時に、賃借人がもし賃貸人の承諾なくし
て第三者をして賃借物の使用収益を為さしめたときは、賃貸借関係を継続するに堪
えない背信的所為があつたものとして、賃貸人において一方的に賃貸借関係を終止
せしめ得ることを規定したものと解すべきである。したがつて、賃借人が賃貸人の
承諾なく第三者をして賃借物の使用収益を為さしめた場合においても、賃借人の当
該行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足らない特段の事情がある場合にお
いては、同条の解除権は発生しないものと解するを相当とする。

464名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:16:47.61ID:L8jejMnQ
>>462
なんか

465名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:18:47.02ID:RLTUgqUm
>>463続き
そして説明

民法612条では、賃借人の無断転貸を禁じ、第2項において、無断転貸したときは、背信的行為があったものとし、賃貸人は契約を解除できると規定します。
ただし例外として、判例(昭和28年9月25日最高裁判例)において、背信的行為があったと認めるに足りない特段の事情がある場合は解除することができない、としています。

つまり、無断転貸を禁じ、賃貸人が解除できると民法が規定していることは、賃貸人の当然の権利であって、
背信的行為があったことを立証する必要自体ないのです。

整理しますと、
背信的行為があること → 立証する必要はない
背信的行為がないこと → 立証する必要がある(その場合は借主が立証しなければならない)
となります。

したがって、先ほどメールした通り、
本肢では、「背信的行為があること」を立証対象としていますが、そもそもこれが誤りであり、
立証対象は、「背信的行為がないこと」なのです。
そして、その「背信的行為がないこと」の立証責任は借主にあるのです。

466名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:19:17.25ID:L8jejMnQ
1. 賃貸不動産経営管理士が行う業務
2. 管理業者として行うことが想定される業務
3. 登録制度上管理士がなすべき役割
の三つがあって謎すぎ。1.と3.は何が違うのかと

467KNJ482017/10/18(水) 16:22:40.47ID:pSsplV2d
字が多くて読む気がしない
宅建3日後なのに… あんまりサボったらやばいかな?
一カ月あるからいいか…

468名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:28:23.69ID:RLTUgqUm
>>463
>>465
から、転貸について借主に背信的行為があれば貸主は解除することができ、背信的行為が無いことの主張は借主側の責任になり、貸主が借主に背信的行為を立証する責任はない

なので問題文の
「貸主が立証しなければならない」
自体が間違いなので、誤りの選択肢となる

と、言うことだそうです

この場合、主張する側が立証するって原則は借主のみに適用されるんですね

お騒がせしました

469名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:32:00.25ID:RLTUgqUm
>>466
管理士は管理会社の従業者なので登録制度上での業務だけをやる訳じゃないよね
って、話なんだろうなと

470名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:35:00.44ID:RLTUgqUm
>>394の問題の解説について自分の理解不足を棚にあげて文句を一言
解説簡単すぎじゃね?
と、オモタ
すまそ

471名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:37:25.83ID:L8jejMnQ
>>469
3.が管理会社の従業者としての管理士の業務だとしたら、2.と一緒な気も・・

472名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:37:58.48ID:L8jejMnQ
>>470
もういいから黙ってろよ

473名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:42:35.83ID:RLTUgqUm
>>471
1. 賃貸不動産経営管理士が行う業務
→管理士としても管理会社の従業者としてもやる業務
2. 管理業者として行うことが想定される業務
→管理会社としての業務
3. 登録制度上管理士がなすべき役割
→登録制度上で求められている役割

なんじゃないかな?

474名無し検定1級さん2017/10/18(水) 16:47:22.64ID:RLTUgqUm
>>472
そこ噛みついてくるのかw

ま、欲を言えば解説に
「判例からこの場合貸主には借主の背信的行為を立証する責任はありません」
みたいなことも書いてくれてたらなぁ…とオモタのよ

475名無し検定1級さん2017/10/18(水) 17:19:36.90ID:Ed9Qm29E
>>474
勉強になった!ありがとう。

476名無し検定1級さん2017/10/18(水) 18:03:22.19ID:tc1DEPo9
中央経済社の一問一答だけで合格は甘いかな

477名無し検定1級さん2017/10/18(水) 18:12:19.17ID:R5tisih8
宅建より簡単とかないない
舐めてたらうからない

478名無し検定1級さん2017/10/18(水) 19:48:05.11ID:L8jejMnQ
>>474
すまんずっと>>462の人が答えてくれてるのかとw
いつの間にか入れ替わってたわw

479名無し検定1級さん2017/10/18(水) 22:40:59.77ID:kZjFHwHC
むしろ賃管は簡単と言って油断させるほうが
「こうどなじょうほうせん」ってやつだろうよw

まぁ賃管は4択から正解肢を選ぶのが宅建ほど紛らわしくないのは確かだが
最低限その見分けが付くくらいの知識はないとな

480名無し検定1級さん2017/10/18(水) 23:33:30.40ID:vsdv05Yx
>>336
受けないで!バカは受けないで!

481名無し検定1級さん2017/10/18(水) 23:34:08.80ID:RaYUY5ym
受験票っていつ頃送ってくるのさー
てか、試験いつだったっけ?

482名無し検定1級さん2017/10/18(水) 23:34:19.26ID:vsdv05Yx
>>351
全部はやらんよ。

483名無し検定1級さん2017/10/18(水) 23:35:19.26ID:vsdv05Yx
>>363
LECも水野塾も。

484名無し検定1級さん2017/10/18(水) 23:37:11.75ID:vsdv05Yx
>>440
ムズイよ。流石に簡単過ぎると思ったんだろ。

485名無し検定1級さん2017/10/19(木) 00:02:32.83ID:wdT2iN0E
普通に権利関係出てくるもんな
40問だから1つ落とすとかなり痛手になったりする

486名無し検定1級さん2017/10/19(木) 02:57:37.64ID:Crsmw7hY
2年前の合格者たが、受験票は、かなり遅く届いたのを記憶してる。試験の10日前ぐらいだった。

487名無し検定1級さん2017/10/19(木) 03:02:08.71ID:Crsmw7hY
公式テキストは、買った方がいいよ。
宅建持ってる、または、今年、宅建受験者で合格間違いないわと思う。

488名無し検定1級さん2017/10/19(木) 03:04:40.87ID:Crsmw7hY
↑つづき

こんな人は、特に。

489名無し検定1級さん2017/10/19(木) 03:05:39.41ID:lhiuyC6f
1000ページは萎える

490KNJ482017/10/19(木) 09:33:18.37ID:Y/6ThE0i
萎える

491名無し検定1級さん2017/10/19(木) 12:15:58.40ID:rG2/WzHi
>>484
昔マンカンで変にこねくり回した予想問題集買ったために
問題を正面から読み取れなくなって本試験を落とした経験がある
普通に過去問やってたらすんなり合格してたのに。

492名無し検定1級さん2017/10/19(木) 12:54:07.12ID:zcqPVRGO
>>491
テキストの問題と過去問3年分だけじゃたりないですか❓
日建の問題集と一問一答買ったけど全然捗りません。

493名無し検定1級さん2017/10/19(木) 16:04:49.16ID:TWgm2YsH
法改正は

*重要事項説明書への記名・押印

*貸主との管理受託契約が成立時の記名・押印

*登録事業者の事務所における資格者の設置の義務化

以外に大きな話あったっけ?
この3つ押さえておけば28年版のテキストと問題集でいけるかな?
28年版だと中古で半額で揃えられるから迷う、、、

494名無し検定1級さん2017/10/19(木) 16:08:37.19ID:AaAjpjwa
法改正か?

495名無し検定1級さん2017/10/19(木) 23:32:04.25ID:+KHYGT4r
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

496名無し検定1級さん2017/10/19(木) 23:33:40.69ID:6QPfowpg
URLは?

497名無し検定1級さん2017/10/19(木) 23:55:25.87ID:DNH5FsNV
後一月や 受かるかな〜 過去問だかで?

498名無し検定1級さん2017/10/20(金) 11:29:40.06ID:qKj7x7xN
>>476
たぶん、合格可能だと思う。
1問1答方式でよくできている。
後は、協会で公表している2年分の過去問を直前にこなせばいいかな。
あの問題集でだけで8割をクリアできるつくりになっていると思う。
何回繰り返せるかがポイントだと思う。

499名無し検定1級さん2017/10/20(金) 14:47:03.66ID:J+h12SQl
宅建後にこっち来るとどこまで掘り下げて注意すればいいのかその掘り下げレベルに迷うなw
提示or引渡しレベルまできっちり押さえとく必要あるのか、ある程度ざっくりでも対応できるのか

500名無し検定1級さん2017/10/20(金) 19:14:58.54ID:D9vGi1QG
>>498
テキストなくても一問一答だけを覚えたら受かる、の解釈でいいの?
それで受かるなら来年受けたい

501名無し検定1級さん2017/10/20(金) 20:25:55.67ID:bTKbqM6R
去年の免除、経験無しの合格者だが
免除ありのプロ含め合格率5割ちょいって・・・
確かに難しく感じた
油断するとやられるよ

502名無し検定1級さん2017/10/20(金) 22:08:39.89ID:70DfDXcU
ちんちん管理士はよ
おんにゃのこきぼんだが男の娘でも可

503名無し検定1級さん2017/10/20(金) 22:28:48.47ID:JUXu6CgZ
>>502
ホモは帰って
No,thank you.

504名無し検定1級さん2017/10/21(土) 00:57:30.06ID:xVtN3mdI
一問一答だけok 確定。それ以上勉強する奴はバカ。

505名無し検定1級さん2017/10/21(土) 01:01:53.58ID:9EqMS862
>>504
えー日建の問題集じゃダメ?

506名無し検定1級さん2017/10/21(土) 02:03:04.03ID:ztVi4hU5
簡単厨なんて相手にするだけムダ

507名無し検定1級さん2017/10/21(土) 02:30:34.41ID:0DXIIwc3
こうどなじょうほうせん仕掛けてる奴がいるなw

どんなに勉強してもやりすぎるなんてことはない
省エネ勉強して1点差で落ちて1年を棒に振ることに比べたら
はるかにマシだろう

508名無し検定1級さん2017/10/21(土) 09:19:34.31ID:/AM+2xbf
一問一答って、全部で何問あるの?

買うかどうか迷ってるから

509名無し検定1級さん2017/10/21(土) 17:29:59.77ID:2LM5ZBxt
>>507
昨年は日建の問題集だけで一問一答なんて無かったのに
一問一答だけでOKとか断言できないよな
昨年公式があれだけの合格者数を出さざるを得なかった以上
普通に考えたら今年難化は必至だからな

510名無し検定1級さん2017/10/21(土) 17:43:25.75ID:6Eb9Tp39
7割出来てるか受験者の半分か
どちらかを満たせば合格させてくれるような気がする

511名無し検定1級さん2017/10/21(土) 19:02:11.56ID:2sW6OmNh
日建2册で勉強中。

テキストは章毎にQAあるし、問題集は少ないけど肢を吟味するには
過不足ないと思う。ただ、問題集の解説が冗長かな。

512名無し検定1級さん2017/10/21(土) 20:23:42.31ID:Nt+ptIBg
>>508
500問弱

513名無し検定1級さん2017/10/21(土) 21:49:32.60ID:F5VlqMLD
日建の問題集は宅建終わってすぐ手に入れたけど、テキストは今日やっと入手できた

これから一ヶ月弱の勉強で合格できるか不安だ

514名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:06:29.51ID:lmrfPA/1
>>512
サンクス
やっぱり少ないなぁ

515名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:11:37.11ID:T8tUoOH/
500問なら日建問題集より多いんじゃ?
日建て2年分+アルファでしょ

516名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:18:33.92ID:ZDEYsLAm
125+2年分だね。

517名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:20:58.27ID:z/4Ug55G
日建て4択方式の書き方だから1問1答方式に直したら500問+過去問2年くらいにならないか?

518名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:23:02.71ID:Nt+ptIBg
日建の問題集なら
125×4=500問
40×2×4=320問
で、一問一答に換算すると820問あるんじゃない?

519名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:26:03.69ID:T8tUoOH/
そかサンクス
すげー損したかと買い換えようかと思ったわw
その125問の出所が気になるところだね

520名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:28:44.02ID:z/4Ug55G
宅建やカンギョウから使えそうな問題を集めた感じかも日建

521名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:33:07.53ID:ZDEYsLAm
過去問の方が素直な設問だよね。

522名無し検定1級さん2017/10/21(土) 22:36:44.20ID:z/4Ug55G
日建の問題をやったあとに過去問やるとそれなりに8割くらいできるんだよね
でも過去問の中にもちょいイヤラシイ問題はあるかなと
倫理や登録制度あたりなんて「あながちまちがいじゃないような選択肢」混ぜてきてるし

523名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 07:00:33.10ID:cPemfWWL
過去問2年分は公式からダウンロード出来るだろ。 解説はないけど

524KNJ482017/10/22(日) 08:05:47.06ID:sc7SzgJ+
マンションの管理組合Aとマンション管理業者Bとの間で締結された管理委託契約において、
Bに管理事務を行わせるためAに帰属する管理事務室を無償で使用させる旨が定められている場合、本件契約に別段の定めがない限り、本件管理事務室の通常の必要費については、Aが負担する。 【H23】

答え、納得いかない

525名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 08:11:13.29ID:GtoPNbPg
合格した人、残念ながら不合格だった人、勉強経験のある人
受験・学習経験者から(これからの受験・学習者へ)
少しでも参考になるアドバイスを!!

【合  否】 
【得  点】 
【受験年度】
【受験回数】 回目
【勉強方法】 独学・通信・通学
【勉強期間】 約 年 ヶ月
【年  齢】 歳
【職  業】
【学  歴】
【使用教材】
【利用資格学校】
【保有資格】
【関連内容の学習経験の有無】
【今の感想】 合格の秘訣は? 敗因は?
【次の目標】

526名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 08:28:07.82ID:XttF3vqn
>>524
管理業者がマンション管理以外の目的のために利用しているわけじゃなければ
そのマンション管理に必要な経費なんだから当然だろう

527名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 08:52:17.34ID:XttF3vqn
管理委託契約の性質は、民法第643条に規定する委任契約に当たり、
民法第650条(受任者による費用等の償還請求等)の規定では次のように定められている。

1.受任者は、委任事務を処理するのに必要と認められる費用を支出したときは、
委任者に対し、その費用及び支出の日以後におけるその利息の償還を請求することができる。
(以下省略)

また、民法第649条(受任者による費用等の償還請求等)の規定では次のように定められている。
委任事務を処理するについて費用を要するときは、委任者は、受任者の請求により、その前払をしなければならない。

528KNJ482017/10/22(日) 08:52:51.66ID:sc7SzgJ+
>>526
違うんだよ これがバツなんだよ

529名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 08:56:08.24ID:XttF3vqn
(Wikiの記述が少し間違っているので訂正)
民法第649条(受任者による費用等の償還請求等)

民法第649条(受任者による費用の前払請求)

530KNJ482017/10/22(日) 08:59:50.72ID:sc7SzgJ+
迷ったけど使用貸借じゃなくて委任されてるから○と思った

531KNJ482017/10/22(日) 09:04:50.16ID:sc7SzgJ+
賃貸借の場合、賃貸人が必要費を負担するが、使用貸借の場合、通常の必要費は借主が負担する。したがって、本問の場合であれば、通常の必要費は、Aではなく、Bが負担することになる。

532名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 09:06:46.69ID:XttF3vqn
それはおかしいな
誤植か何かの間違いじゃね

ttp://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0649.html

>受任者には「費用前払請求権」というのもありますが、これはきわめて常識的な規定ですので分かりやすいでしょう。
>仕事をする上で、費用が先に必要になることは多いかと思いますが、
>委任契約が無償であれば当然のこと、有償の場合でも、
>必要な経費の立て替え払いを強制されるのはおかしいんで、あらかじめ払ってもらわないと困ります。

533KNJ482017/10/22(日) 09:14:21.68ID:sc7SzgJ+
ユーキャンの一問一答

534名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:33:22.98ID:vdL/Rk9S
使用貸借ってことでしょ

535名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 17:15:35.55ID:qD9tIqCB
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

536名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 19:05:04.94ID:vdL/Rk9S
電球の交換とかって貸主に請求できるのかw
100均で買えるし自費でやってたが
まあどうせ特約で請求できないようにされてんだろな実際は

537名無し検定1級さん2017/10/22(日) 20:45:25.15ID:9l+eo11E
造作買取も特約で否定されてるのが多いもんな

538名無し検定1級さん2017/10/23(月) 06:35:56.09ID:pRE6cbpn
>>524
マンカンやカンギョウの分野でないかい?
ちなみに必要費ってのがミソかも
水道光熱費とかの必要費はそこを使う人が負担でそ?
専有部分となり得るところを規約で管理人室にしたら規約共用部分になるんだっけ?
家賃はとらないが水道光熱費は占有者の負担だよ
かね?

539名無し検定1級さん2017/10/23(月) 08:13:09.56ID:IjE+lUmL
>>535
宅建持ってたら50時間とかじゃね?

540名無し検定1級さん2017/10/24(火) 04:03:12.61ID:dzv4v8ru
去年宅建と一緒に受けたけど
宅建勉強してたら
落ちへんと思う!

541名無し検定1級さん2017/10/24(火) 08:07:11.11ID:NeyJGaVB
>>539
50時間って一日3時間勉強して2週間だよ。
試験前2日の集中学習10時間では無理な試験?
住宅ローンアドバイザーと同程度かとおもってた

542名無し検定1級さん2017/10/24(火) 09:46:14.99ID:9OGRlBIW
入居者が交替するに際しての鍵交換の費用は、貸主が負担すべきである。

自信をもって×にしたんだが…w

543名無し検定1級さん2017/10/24(火) 09:59:42.35ID:VUEnsuiJ
まあ鍵といえども建物設備だからね
当然紛失したら借主負担になる
鍵と錠の違いも問題に出てくるのはびっくりする
一般常識のサービス問題だろうけど

544名無し検定1級さん2017/10/24(火) 12:25:42.39ID:issLZjVy
>>541
範囲だけは結構広いからどうだろうね。ま、絞ればOKかと。

545名無し検定1級さん2017/10/24(火) 12:29:29.97ID:TjRHNd9X
公式テキストが1000ページから察しよう
舐めてたらあかん

546名無し検定1級さん2017/10/24(火) 12:37:54.00ID:BfhzDXw0
半分ぐらいは判例集と帳票見本だけどね

547名無し検定1級さん2017/10/24(火) 14:49:23.85ID:AaP4AGXl
テキストの問題と過去問2年分だけしかやらないつもりだったけど、やっぱそれじゃ足りないか(´-`).。oO

548名無し検定1級さん2017/10/24(火) 15:46:18.54ID:6WJ7IhSG
しっかり押さえればいけるんじゃね

549名無し検定1級さん2017/10/24(火) 16:05:55.81ID:tOxicEBa
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

550名無し検定1級さん2017/10/24(火) 16:18:45.21ID:d2DvERVy
>>549
後見開始してもらったら?

551名無し検定1級さん2017/10/24(火) 22:26:43.56ID:UTdNw54V
普通に勉強すればまず受かる
免除者は保険だろう
免除無し去年の合格者だが
1000ページテキスト2周
演習問題5周で31点
引っかけもなかった
でも50%位なんだな

552名無し検定1級さん2017/10/24(火) 23:58:14.96ID:twxVASXU
日建学院のテキストはいいとは思うが索引がないのがダメダメすぎる

553名無し検定1級さん2017/10/25(水) 00:08:30.19ID:DIfwp/SH
要はライバル次第だからな
つまり合格率がすべて

受験者の宅建保持者が過半数を超えるほど
分母のレベルが高いうえに
50%近くも落とされたら
宅建に受かったのに賃管に落ちる奴が珍しくないのも当然だろう

それが今年、さらに合格率が絞られたら阿鼻叫喚だべ

554名無し検定1級さん2017/10/25(水) 00:19:02.41ID:F4lpfK+G
義務化前に絞るとかないない

半分は合格か
7割出来てれば合格か
そんな感じ

555名無し検定1級さん2017/10/25(水) 00:33:25.38ID:1w1DhZ8R
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

556名無し検定1級さん2017/10/25(水) 00:45:35.50ID:YXDxWBXy
はい
次の方どうぞ

557名無し検定1級さん2017/10/25(水) 07:12:48.13ID:WHq1RyLI
この資格って闇資格なの?
全資格の案内書やサイトみても載ってないけどなんで?10年ぐらい前から存在してるんでしょ

558名無し検定1級さん2017/10/25(水) 11:10:23.64ID:P4DG59Kd
7割合格ラインなら、一問一答式の問題集と2年分の過去問だけで十分にいけるのではないかな。
一問一答式の問題集を完全にこなせば、8割超は堅いと思うけどな。。
丁寧に繰り返せば、講習(カネ)で下駄を履かす必要もないよ。

559名無し検定1級さん2017/10/25(水) 11:19:48.81ID:5Qvk3hc1
>>542
これ実務だと借主負担(任意)だよなw

560名無し検定1級さん2017/10/25(水) 11:58:57.02ID:4o3mx0BA
>>559
そうそうひでー話だw
貸主と業者がグルになって徹底的に貸主有利な条件ばかり付けてくる

561名無し検定1級さん2017/10/25(水) 12:30:44.05ID:EY+ypgiM
(ここには貸主か業者しかおらんのちゃうんか)

562名無し検定1級さん2017/10/25(水) 16:01:02.54ID:xESRc8hQ
宅建と同じで特約ばかりに慣れてると解答を間違えるパターンやね

563名無し検定1級さん2017/10/25(水) 18:49:29.92ID:bik+YbEw
>>561
はへ?

564名無し検定1級さん2017/10/25(水) 20:04:24.53ID:1w1DhZ8R
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

565名無し検定1級さん2017/10/25(水) 20:19:47.48ID:pZVQmBt1
国家資格化、
楽しみ。

566名無し検定1級さん2017/10/25(水) 21:36:38.49ID:uR5Hjqho
受験票そろそろ来る?

567名無し検定1級さん2017/10/26(木) 00:14:17.10ID:uM5OqZxr
テキストだけ? 日建? 独学で行けるかな?

568名無し検定1級さん2017/10/26(木) 00:15:21.17ID:3Ntrv3vE
おまいらのライバルの多くは宅建持ち!
当日は周囲を見渡しておびえるがいいw

569名無し検定1級さん2017/10/26(木) 00:24:42.88ID:+zsp4ElN
いつの間にやら試験まで3週間ちょいなのな
マンカンとカンギョウもやってるけど1週間前はこればっかりにするかなぁ

570名無し検定1級さん2017/10/26(木) 05:30:14.84ID:4FIOppBT
>>568
というか、宅建や関連資格なしでこの資格だけ欲しい人っているのか?

571名無し検定1級さん2017/10/26(木) 11:23:50.57ID:QdlNuyFO
全然、やっとらん 宅建持ちの門外漢で無勉は無理だな

572名無し検定1級さん2017/10/26(木) 11:59:17.33ID:AEbVH4Mm
設備って管業とマン管から浅く取ってきて出題してるイメージだね
なので管業の設備とかも併せて勉強してるが、やばいくらい苦痛でしょうがない・・
そんなん知るかっての多すぎだし、宅建のほうがはるかに楽しかったなあ

573名無し検定1級さん2017/10/26(木) 12:40:51.55ID:sZ8U23Wj
契約事務のバイト用だな

574名無し検定1級さん2017/10/26(木) 12:44:15.08ID:kDVgu765
バイトに説明任せます

575名無し検定1級さん2017/10/26(木) 13:43:51.86ID:5FBZ4v1a
俺はバイト王になるんだっ!

576名無し検定1級さん2017/10/26(木) 14:48:01.97ID:nJ87eedw
時給3000円でよろしく

577名無し検定1級さん2017/10/26(木) 19:04:30.73ID:AEbVH4Mm
申し込みちゃんと受理されてるかここに来て不安になってきたわ
何の通知もよこさねーし

578名無し検定1級さん2017/10/26(木) 20:26:52.37ID:AEbVH4Mm
https://youtu.be/cvf16gn_gCU
この声に2日間耐えられる自信ねーw

579名無し検定1級さん2017/10/27(金) 00:04:40.14ID:tcLhlJRt
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

580名無し検定1級さん2017/10/27(金) 03:59:35.24ID:4E7QB9qW
試験自体は宅建より簡単でも
アホな受験生が圧倒的に多い宅建より
高度な戦いになるのは間違いない

宅建受験生の宅建保持率ほぼ0%に対して
賃管受験生の宅建保持率は70%くらいはあるだろう

581名無し検定1級さん2017/10/27(金) 04:02:27.27ID:4E7QB9qW
そう考えたら
マジに舐めてなんかいられるわけがない

582名無し検定1級さん2017/10/27(金) 04:26:38.02ID:4E7QB9qW
去年の賃管の合格率は55.89%
つまり宅建の保持者でも必ず落ちる奴がいるということ

そして宅建保持者は賃管を舐めてるやつも多いから
さらに不合格者が増えることになる

583名無し検定1級さん2017/10/27(金) 04:40:07.75ID:nM5T2+Nh
簡単と思ってくれてた方が勉強してる立場からするとありがたい

584名無し検定1級さん2017/10/27(金) 07:26:43.34ID:uA8tIXf/
宅建で出来たスキマ学習が出来ない
テキスト読みつまらない

585名無し検定1級さん2017/10/27(金) 10:42:43.86ID:35u2FK8S
これ何気に難しいよ。業者が色んな形で介在するから複雑だし
後半の設備関連は宅建で言うなら土地とか建物の勉強してるみたいに知らないことばかりで苦痛だし

586名無し検定1級さん2017/10/27(金) 10:44:02.37ID:uv5pJo6D
公式テキストでは勉強する気になんないわ。
だから日建の買ってみた。公式より遥かにわかりやすいな。ありがたい。

587名無し検定1級さん2017/10/27(金) 13:41:35.28ID:8luiNjLp
植木の管理は特約がない場合は貸主、借主どっちの管理になるんだろう?
今、大家からの依頼で植木屋が朝から4人来てやってる

588名無し検定1級さん2017/10/27(金) 14:14:15.60ID:7YvJb5/W
基本大家じゃね?
借主が植えたならその限りじゃないけど

589名無し検定1級さん2017/10/27(金) 14:38:45.48ID:35u2FK8S
問37の統計問題って空き家だけ押さえとけばいいのかね

590名無し検定1級さん2017/10/27(金) 15:25:37.78ID:ip/yeBKd
うちの会社10名受けるけど、余裕からか揃いも揃ってみんな全然勉強してない言ってる。アルプスの少女ハイジ現象が起きてるぞ!
これは大変危険だ。

591名無し検定1級さん2017/10/27(金) 15:27:08.99ID:g+UbBvVA
元からある樹木なら貸し主
後から植えたなら借り主
が、責任のデフォだよなぁ

統計は空き家が増えてるでそ?
宅建からすると戸建て着工が増えたんだっけ?

592名無し検定1級さん2017/10/27(金) 19:26:29.32ID:BeSUfT8z
雑草、下草取りは借主の善管義務だよー。

593名無し検定1級さん2017/10/27(金) 19:31:59.54ID:dPTyjaSk
借地での日常の草むしりはさすがに借り主だわね

594名無し検定1級さん2017/10/27(金) 19:37:01.18ID:dPTyjaSk
つか、契約次第じゃ勝手に樹木植えたらダメだったり

595名無し検定1級さん2017/10/27(金) 22:45:19.91ID:tcLhlJRt
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

596名無し検定1級さん2017/10/27(金) 22:52:13.77ID:hkNMTQDR
>>592
これ常識だと思ってたんだが貸主のケースってあるの?

597名無し検定1級さん2017/10/27(金) 23:09:56.01ID:TiMI75iO
特約結ぶと貸し主負担とかかねぇ

598名無し検定1級さん2017/10/27(金) 23:17:26.20ID:BeSUfT8z
>>596
土地や庭付き居住用なら貸主負担はまず無いけれど、事業用ビルのテナント貸しとかならビル周りの通路は貸主が負担してやらないと、受水槽の点検に困ったりする。

599名無し検定1級さん2017/10/27(金) 23:18:49.29ID:BeSUfT8z
あ、実務は試験には関係ないね、すまぬ。

600名無し検定1級さん2017/10/28(土) 00:05:28.20ID:1Q/bSR3l
自分が住んでいる所や使っている所は自分で掃除や草むしりすれや

601名無し検定1級さん2017/10/28(土) 00:22:58.76ID:vJ0XHEHc
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

602名無し検定1級さん2017/10/28(土) 03:20:42.69ID:nGbX5Q3w
日建もレックも力入れ出してるねんなー。

普通に考えたら人口減って建物だけ残るの
当たり前やもんなー。

意外に化ける資格なんかねこれ。

603名無し検定1級さん2017/10/28(土) 05:29:21.48ID:fvHUEtu+
今年からTACも講座を始めたはず
解答速報充実しそう

604名無し検定1級さん2017/10/28(土) 15:42:51.01ID:HDFvkEAz
タッケソにも繋がるし、タッケソ持ってるやつも受けるし、チンカンは期待の資格だろ。マソカソみたいになったら目も当てられんがな。

605名無し検定1級さん2017/10/28(土) 15:50:56.96ID:m3tDUDz0
これって例えば建築基準法にしてもどこまで勉強すればいいのかわからんな
この出題範囲とかってあまりにざっくりしすぎだし
http://www.chintaikanrishi.jp/exam/summary/
こういうときに公式テキストがあると便利ってことか。公式テキストの目次もざっくりすぎるけどなw
http://www.chintaikanrishi.jp/measure/textbook/
例えば正誤表見て、通気設備は伸長通気管までやっとくといいのかってのがやっとわかる程度
http://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/h29_seigohyo.pdf
公式テキスト持ってる人で上記の目次より詳しい目次ページアップしてくれる神はいないかw
それか本屋行って写めるか、これ以上詳しい目次がないなら巻末インデックス部分だけ写めればどの用語が出るかまでの確認はできそうだけど

606名無し検定1級さん2017/10/28(土) 17:00:31.26ID:ifOvDB8T
マンカソとチンカソはちょっと響きがヤバイなw

607名無し検定1級さん2017/10/28(土) 18:02:38.91ID:vJ0XHEHc
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

608名無し検定1級さん2017/10/28(土) 18:10:13.57ID:jZgnl8A8
何年前にとったけど国家資格になるって話だったがまだならんの?

609名無し検定1級さん2017/10/28(土) 18:56:54.15ID:R/eRO6TH
なんか良い無料動画知らない?

610名無し検定1級さん2017/10/28(土) 19:01:57.87ID:m3tDUDz0
>>609
>>578のメタボおじさんが他にも動画出してた
なかなかの聞き苦しさだがw

611名無し検定1級さん2017/10/28(土) 19:06:52.59ID:2teH3P5H
体格良いおっさんのやつだろ?
あれ声がガサガサで聞きづらいわw

612名無し検定1級さん2017/10/28(土) 20:06:03.75ID:R/eRO6TH
うん、見たけどガサガサ声が気になって最後まで見れなかった。

613名無し検定1級さん2017/10/28(土) 21:43:56.93ID:JYy44uXY
合い言葉は?
イエス!サブリース!

614名無し検定1級さん2017/10/29(日) 00:20:53.28ID:6AOa7ZCp
やる気起きねー

615名無し検定1級さん2017/10/29(日) 01:09:26.27ID:4ORVLzsM
受験票来た?
わし会場の場所さえ分からず焦ってる模様

616名無し検定1級さん2017/10/29(日) 01:12:26.15ID:7JP5eOsC
週明けくらいには届くんでないの?

617名無し検定1級さん2017/10/29(日) 01:14:57.07ID:7JP5eOsC
11月6日までに届かなかったら連絡汁だそうな
http://www.chintaikanrishi.jp/exam/entry/

618名無し検定1級さん2017/10/29(日) 01:32:17.16ID:BhTOsGao
今更、
実は不手際があって申し込みが受理されていませんでした、来年またお申し込みをお願いします
とかなんてことないよな
全くこの時期まで申し込みの受理状況がわからないなんて
まあ管業の勉強のついでだから勉強自体無駄にはならんけどさ

619名無し検定1級さん2017/10/29(日) 01:32:19.35ID:O96UKlPE
おまいら
賃管は宅建に受からないようなアホが受かる試験じゃないからな
ライバルは過半数を占める宅建持ちだ
おまいらと同程度のレベルの奴を相手にして
2人に1人は落ちてしまうのだ

620名無し検定1級さん2017/10/29(日) 02:27:47.93ID:O96UKlPE
去年から受験者激増して運営が追いつかないみたいだからな
それでも試験は無事に行えたから心配は要らない
ただし合格発表のページがなかなか見れなったようだがw

621名無し検定1級さん2017/10/29(日) 04:43:40.32ID:jqrSgs/k
これってどう?
https://youtu.be/kko9HE_IkA0

622名無し検定1級さん2017/10/29(日) 04:59:57.10ID:jUh7j1xl
お好きにどうぞ

623名無し検定1級さん2017/10/29(日) 11:07:58.87ID:6AOa7ZCp
>>619
なんで宅建持ってない前提なんだよ

624名無し検定1級さん2017/10/29(日) 11:52:02.24ID:facb+HXY
協会発表 合格勉強時間400時間(宅建など知識がない場合)

625名無し検定1級さん2017/10/29(日) 12:13:35.02ID:7DmISdgK
これって賃借人も取った方がいいかもね。
勉強するまで賃借人負担だと思ったものが
賃貸人負担とか、食い物にしていた感がすごいや。

626名無し検定1級さん2017/10/29(日) 12:37:28.82ID:ArD343Do
ちゅうて、標準規約でそうなってるからって実際の契約はそんなんじゃにゃあし
造作買取にしても鍵交換にしても補修にしても

627名無し検定1級さん2017/10/29(日) 13:05:01.75ID:qPUuh6Z8
宅建で燃え尽きて勉強する気にならんなー

628名無し検定1級さん2017/10/29(日) 13:39:31.66ID:9RmibQZY
賃借人の地位が強すぎるからねぇ
それに標準規約に即してやってたら仕事切られるよ

629名無し検定1級さん2017/10/29(日) 14:11:40.39ID:facb+HXY
     ∧_∧
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            ( ・∀・) ∧_∧  ) (´Д` )  (    )
               ( つ つ(∀`  ) | ⊂ ∩ )  | | |
             人  Y  (    )__) ( (  (   (__)_)
            し'(_)  | | |    (_(_)
                 (_(__)

630名無し検定1級さん2017/10/29(日) 16:33:32.31ID:0jfKh38I
日建問題集と公式テキスト問題終わった。あとはテキスト読み返せば大丈夫かな?過去問が少なくて安心できない。

631名無し検定1級さん2017/10/29(日) 16:35:52.00ID:BfM8zRkJ
>>625
そんな甘くないよ貸主様は
貸主様あっての管理会社

632名無し検定1級さん2017/10/29(日) 18:28:23.29ID:VUZdC86i
一番メンドクサイのは賃貸人がこの資格を取って知識の習得をすることか?

633名無し検定1級さん2017/10/29(日) 18:45:04.67ID:SIUo8tuu
賃借人が中途半端に物知りってのが一番めんどくさい
義務を果たさない奴は権利ばかり主張したりするから
オーナーは味方になってくれる人が一番ありがたい

634名無し検定1級さん2017/10/29(日) 21:33:13.38ID:O96UKlPE
自分がオーナーにならないと
貸すほうの苦労は分からんからな

空き室率が上昇して借り手が有利になりつつある今後は
貸主の権利も守らないとだめだろう

635名無し検定1級さん2017/10/29(日) 21:44:22.70ID:Zcti7QOO
空室多いし選ぶ自由は借り主にあるからね
貸し主も選ぶ自由は担保されたいところ
ここじゃなきゃダメなんて賃貸物件なんて稀少だし

636名無し検定1級さん2017/10/29(日) 22:15:36.65ID:V+IbUCln
大阪で賃貸の管理会社に勤めてるけど
賃借人が行政書士とか宅建士とか
ソコソコの法律資格もってるとほんま面倒くさいよ。
「まぁ、僕も法律の素人じゃないんで徹底的に争いますわ」
とか平気で脅しをかけてくるw

637名無し検定1級さん2017/10/29(日) 22:18:48.21ID:ejCxmjJ2
>>636
ガイドラインにのっとってやれば、退去の際に借主にクレーム言われることはほぼ無いけどなあ
相手がどういう人かは勿論考慮するけど、変に法律かじってようがしっかり説明できる自信はある

638名無し検定1級さん2017/10/29(日) 22:23:07.51ID:BhTOsGao
>>636
じゃあ犯罪でもやって登録消除してもらえば?w

639名無し検定1級さん2017/10/29(日) 22:24:14.47ID:uKF3OpW7
争ってやればいい
こっちが勝てば費用は向こう持ちだし

640名無し検定1級さん2017/10/30(月) 00:23:14.36ID:uTB30uf+
負ければ勉強料だしね
その程度でしかないじゃん

641名無し検定1級さん2017/10/30(月) 00:25:47.87ID:EvjeqNiq
>>638
不当要求→脅迫強要で刑事告訴という流れより、
家賃不払いや債務不履行なら破産させて資格喪失させればいいのでは。

642名無し検定1級さん2017/10/30(月) 00:36:10.51ID:ZNQeLSc/
出来ないことを「出来ます」と言う→普通にやっちゃダメ
出来ることを「出来ません」と言う→一番やっちゃダメ

手抜きを見透かされると貸し主や借り主の両方から舐められる

643名無し検定1級さん2017/10/30(月) 08:01:16.97ID:Ly4Z9Sqx
>>636
逆にガイドライン通りにやってれば、向こうもわかってるから話が早いともいえる。

644名無し検定1級さん2017/10/30(月) 08:03:43.47ID:Omr1vzvJ
オーナーはガイドラインを見せても分かってもらえないという…

645名無し検定1級さん2017/10/30(月) 10:14:11.99ID:VvCAxTbp
>>636
特に趣味で資格取ったヤツが一番厄介だよね
不動産業務もしたことないのに資格持ってるだけで知ったかぶりするヤツとか…

646名無し検定1級さん2017/10/30(月) 12:28:15.09ID:ghcYuSwo
これって民法ないの?

647名無し検定1級さん2017/10/30(月) 12:55:05.71ID:ghcYuSwo
民法あるみたいだね 後は宅建持ちと持ってないやつでどれくらいの割合なんだろう
それ次第で55%の合格率の中身も変わるよね

648名無し検定1級さん2017/10/30(月) 13:42:01.48ID:ghcYuSwo
まだ5%しかやってないやでー
簡単すぎるやん これなら満点に近いところで戦うのかなぁと思いきや合格点激低い〜

40%以上の人が落ちるんだからどっかに罠があるんだろうなぁ
簡単すぎる〜

649名無し検定1級さん2017/10/30(月) 15:41:25.11ID:BTnCG3bn
>>648
罠なんてないよ
分母がバカなだけ

650名無し検定1級さん2017/10/30(月) 16:24:03.11ID:h2QWEuAY
いやサブリースと委託の違いとかめんどくさそうだけどな

651名無し検定1級さん2017/10/30(月) 16:49:10.68ID:KUcHWuGC
賃借人が管理を委託されてるか委託されてないかの違いくらいでないかサブリース

652名無し検定1級さん2017/10/30(月) 21:36:32.52ID:VWxJnaqW
PMフィーとか全く知らなかったんだが、知らないとヤバいのか知らなくても大丈夫なのか…

653名無し検定1級さん2017/10/30(月) 22:56:12.74ID:I1IB5cjn
証券を取り扱う訳じゃないので「そんなこともあるのか〜」くらいかな不動産の証券化

654名無し検定1級さん2017/10/30(月) 23:57:19.06ID:SxqakmqW
貸し主の経営管理のために頑張る
かといって貸し主の利益に走るのもいくない

どうせいゆーねんw

655名無し検定1級さん2017/10/31(火) 01:29:26.23ID:Dbpewj5e
>>648-649
だから問題は簡単だって言ってるだろう
宅建持ちばかり受けるんだから
舐めてるやつから落ちるんだよアホ

656名無し検定1級さん2017/10/31(火) 01:38:29.52ID:CNrh5peK
>>655
だからそれなのになんで合格点数低いんだろうねって言ってるんだよ 低脳

657名無し検定1級さん2017/10/31(火) 02:06:59.29ID:IW/pb0UY
受験者の層は宅建の試験より低ランクだろ
問題が宅建に比べて遥かに簡単なのに、宅建並みの合格点、宅建の三倍以上の合格率

658名無し検定1級さん2017/10/31(火) 02:10:13.38ID:LzWVvUMw
で?って言う

659名無し検定1級さん2017/10/31(火) 02:12:18.67ID:JW+14F3V
石坂久
50歳
メタボ体型とがらがら声もあって堂々の独身人生
母と二人で大戸屋行ったという話が悲壮感漂う
なんだかんだ結構食べておりホントにダイエットする気あるのか疑問
なぜかコンビニ食を好み、割高なサラダと添加物大量のチーズを買ってダイエットしてる気になっている

660名無し検定1級さん2017/10/31(火) 03:01:48.18ID:Dbpewj5e
以前の調査で賃管合格者に占める不動産資格の保持率は8割というからな
ttp://www.zenchin.com/news/post-1614.php

宅建受験生の宅建合格率はわずか15%程度なのに対して
賃管受験生の宅建保持率は少なく見積もっても過半数〜70%前後

これで賃管の分母がバカという奴はバカの極地だろう
こうどなじょうほうせんを仕掛けてるのなら分かるが

ライバルはお前らと似たようなレベルの宅建保持者だからな

661名無し検定1級さん2017/10/31(火) 03:46:56.56ID:AcKFKi/Q
昨年度。
従業者がここ2.3年の宅建試験のボーダー
ほぼ無勉でも受かってた。

10年くらい前の宅建合格者やと
ちっとばかし勉強いる。

舐めてたらやられる。

662名無し検定1級さん2017/10/31(火) 04:29:30.93ID:Dbpewj5e
俺は2年前に賃管に受かったが(宅建・マン管・官業の既得者)
そのときのこのスレの様子は酷いもんだったw

住人のほとんどは宅建やマン管などの保持者だが
賃管を舐めてる奴が非常に多いのが印象的だった

1週間勉強した奴はまだいい方で
一夜漬けとか無勉とかゴロゴロいた

そんな奴らが不合格者の多数を占めたのは言うまでもない
宅建持ちであるが故にやる気が起きなかったり
舐めて落ちる奴がかなり多いのがこの試験の特徴

自分と同じような宅建持ちの奴らがライバルであることに気付きにくく
宅建よりも簡単な内容で油断しやすいのが落とし穴なのだ

663名無し検定1級さん2017/10/31(火) 04:59:11.04ID:Kh/mPLMB
>>662
国家資格持ちだったら、民間資格なんか一夜漬けで十分と思ったのだろうね。

664名無し検定1級さん2017/10/31(火) 08:08:26.89ID:xoId5xRp
(一週間前からやろうとしてるのは間違ってたのか…)

665名無し検定1級さん2017/10/31(火) 10:08:45.91ID:EfTrCWB2
>>662
マン管持ってるスペックなら一夜漬けは無理にしても
1週間もあれば充分でしょ

666名無し検定1級さん2017/10/31(火) 11:35:15.95ID:4WJoNyAd
宅建は業務に関係無いものも覚えなきゃならないけど
賃管だと日常業務の延長だし、過去問も簡単だから
やる気が起きない人が多いんでしょ。自費で受けるなら違うのかもしれないけど。

667名無し検定1級さん2017/10/31(火) 19:26:51.87ID:X5WtZhoD
落ちたら強制フェラ

668名無し検定1級さん2017/10/31(火) 20:36:54.01ID:ihYuZehr
H27-2-4の解説が崩壊しとる
問題「個人情報が検索できるように体系的に構成されていなくても」
少なくともこの時点で体系的に構成されている必要性は否定してる

ところが
解説「個人情報を体系化していれば、〜であっても、個人情報データベースに該当することになる」
こっちでは体系化の必要性を肯定してる

どないやねん…_| ̄|〇

669名無し検定1級さん2017/10/31(火) 21:10:57.83ID:zIGSYafh
Excelで名簿を作りました
→キーワードから検索できる
Wordで名簿を作りました
→キーワードから検索できない
的な?
検索できるものに体系的にはなっていなくても名簿と言う体系化されたものには変わりがない
じゃまいか?

670名無し検定1級さん2017/10/31(火) 21:29:26.32ID:sZLMqM+x
早めに申し込んだけど、まだ受験票来ない。 九州

671名無し検定1級さん2017/10/31(火) 21:34:18.85ID:xoId5xRp
>>668
“電子計算機によって”ってところが間違い
手書きの顧客カードみたいなものでも50音順に並べておけば個人情報データベースとなりえるってこと

672名無し検定1級さん2017/10/31(火) 21:46:16.65ID:CVctUQx0
>>669
なるほ!体系化と体系的の違いか
>>670
俺も来ない
>>671
なるほ!コンピュータと紙の違いか

673名無し検定1級さん2017/10/31(火) 22:21:11.92ID:DAEdsRnp
去年も遅かったよ

674名無し検定1級さん2017/10/31(火) 22:28:03.94ID:ivRSovIe
受験票届いてないな
大丈夫かな

675名無し検定1級さん2017/10/31(火) 23:07:43.41ID:cos5o9Eq
>>674
わたしもまだ届いていない
田舎だからか?

676名無し検定1級さん2017/10/31(火) 23:16:59.82ID:2eqtI8IM
なるべく高得点で合格してくれよ
ボーダーだと年末辺りでスレにて
発狂しかかった輩もいた。

677名無し検定1級さん2017/10/31(火) 23:55:12.31ID:CkwS07IK
>>675
都内(23区内)だが、まだ来てないよ

678名無し検定1級さん2017/11/01(水) 01:47:54.56ID:Y0DYqV0F
重要事項書面て郵送によって交付してもいいし、その説明も対面で行うべきとされていない
となると遠隔地にいる人に対してはまず郵送して書類送って、説明は電話とかでもいいってこと?

679名無し検定1級さん2017/11/01(水) 02:01:04.61ID:ntOzwf69
そだよ
電話で説明でもおk
なんだかなぁ…って感じだけどね

680名無し検定1級さん2017/11/01(水) 02:08:43.46ID:Y0DYqV0F
>>679
宅建の場合もそれでオーケーだったっけ?

681名無し検定1級さん2017/11/01(水) 02:19:01.35ID:ntOzwf69
東京ではSkypeやテレビ電話での重説が試験的に始まった?始まる?とか宅建
規制緩和の一環らすい

682名無し検定1級さん2017/11/01(水) 02:28:45.40ID:ntOzwf69
国交省が出してる宅建IT重説PDF
https://www.mlit.go.jp/common/001201026.pdf

683名無し検定1級さん2017/11/01(水) 13:30:55.99ID:piIQIvb2
賃貸借の場合、借り主の死亡は契約の終了原因ではないらしいが、一人暮らしの住人が死んだら終了するしかないと思うんだが
家賃とか本人いないのに請求し続けるとか鬼だろ

684名無し検定1級さん2017/11/01(水) 14:06:49.37ID:qKKOHHi2
法定相続人か内縁者に承継されるんでしょ

685名無し検定1級さん2017/11/01(水) 14:31:06.22ID:piIQIvb2
>>684
仮に俺の場合だとそれなら親が相続人になるが、親がわざわざこんな狭い部屋住むとは考えにくいから普通に即解約すると思うからその手間が無駄なんだよな
それとも、お!ラッキー!息子の部屋案外いいじゃん代わりに住んじゃお♪みたいに相続人にも住む機会を与えるための配慮なんだろかw

686名無し検定1級さん2017/11/01(水) 14:42:29.98ID:qKKOHHi2
動産とか敷金の返還とかもあるからねぇ

687名無し検定1級さん2017/11/01(水) 15:03:17.64ID:ojulLJnU
受験票きたわ(東京

688名無し検定1級さん2017/11/01(水) 15:07:23.88ID:I/l09zYM
>>687
おいら九州だから明日か
試験会場知りたい、遠いといやだな

689名無し検定1級さん2017/11/01(水) 16:21:57.92ID:piIQIvb2
国家資格化目指す 賃経協総会懇親会
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000034046?
10執念になるのか
今年に限って10周年を機にまた国家資格目指して宅建並の合格率難化でいきましょう!なんてことはないよなw

>>686
あー、なるほど。後始末もあるからとりあえず誰かに継承してもらいたい事情もあるのか

690名無し検定1級さん2017/11/01(水) 18:45:25.34ID:E+ZLtMN9
こっちも来たが
品川住みなのに市ヶ谷まで行くのか・・

691名無し検定1級さん2017/11/01(水) 19:28:21.90ID:ojulLJnU
日建の問題集いきなりやったけど、結構間違える。
過去問のほうが、簡単な気がする。
この問題集過去問よりレベル高くないか?
簡単だと思ってたから、焦るな。
頭いいほうじゃないけど、
落ちるつもりはないから、明日から本腰いれるわ。。。

692名無し検定1級さん2017/11/01(水) 19:43:07.89ID:HnGIeLcD
ウチも来た
が、天王洲アイルかよ…
微妙に行きにくい

693名無し検定1級さん2017/11/01(水) 19:49:49.94ID:uiuCNsEr
うちはまだ来てなかった受験票

694名無し検定1級さん2017/11/01(水) 20:29:13.89ID:E+ZLtMN9
>>692
おいおい自転車で行けるんだが…_| ̄|〇
俺の市ヶ谷と交換してくれw

695名無し検定1級さん2017/11/01(水) 20:30:12.18ID:HnGIeLcD
>>694
おいらも市ヶ谷だと一本で行けて楽チンなんですけどw

696名無し検定1級さん2017/11/01(水) 20:48:59.52ID:X341GvfE
受験票きたな
品川庄司か・・・近いけど微妙だな
それより途中退出できないって!!
チンカンごときで90分居続けるって、、、地獄だろ

697名無し検定1級さん2017/11/01(水) 20:53:35.15ID:A8biIKSx
市ヶ谷だった
埼玉なのに…

698名無し検定1級さん2017/11/01(水) 21:02:11.29ID:GuZ5Mx5Z
御茶ノ水だった。
日建問題集制覇しちゃって、やる気出ない。ウサギとカメにならないようにしなきゃね。

699名無し検定1級さん2017/11/01(水) 21:15:57.26ID:TN6XeZ17
世田谷区だけど、高田馬場だった。

700名無し検定1級さん2017/11/01(水) 21:36:34.20ID:xc60IdWk
受験票きた!これでやる気出るかな?俺は新橋!

701名無し検定1級さん2017/11/01(水) 22:03:37.43ID:12/2hEEO
埼玉なのに品川、遠いよー

702名無し検定1級さん2017/11/01(水) 22:30:30.29ID:E+ZLtMN9
>>701
マジかよ…_| ̄|〇

703名無し検定1級さん2017/11/01(水) 23:09:13.28ID:NgsUCGAu
まだ受験票届かない
東京でもみんな会場はバラバラ?

704名無し検定1級さん2017/11/01(水) 23:15:16.23ID:xc60IdWk
流石に一万人試験の東京だからな

705名無し検定1級さん2017/11/01(水) 23:19:58.35ID:vEL1sTP9
多摩から品川だお

706名無し検定1級さん2017/11/01(水) 23:26:28.01ID:87L81nrQ
埼玉県民はさいたま市内で受けさせてくれ
品川遠いよ
せめて御茶ノ水がよかった

707名無し検定1級さん2017/11/01(水) 23:29:13.98ID:IzyiFw6y
だから問題が簡単だとか賃管ごときとか
賃管は舐められやすいところが大きな落とし穴なんだってばよ
宅建に受からない低レベルの分母が集まる試験だとか
今だに本気で思ってるアホもいるしな

さんざん言ってきたことだが
賃管を受ける奴は宅建持ちが非常に多いのだ
そりゃ宅建持ってない奴もいるが少数派
そして合格者に占める宅建等の保持者も8割に達する(4年前の調査)
今もそんなに変わらんだろう

アホも多い宅建受験生よりずっと高いレベルの奴らが受験するんだから
油断したり舐めてたりする奴から落ちてゆくのは当然だろう

708名無し検定1級さん2017/11/02(木) 00:25:38.11ID:+OSIHyPf
早稲田かよ
微妙に行きにくいんだよな

709名無し検定1級さん2017/11/02(木) 00:48:24.17ID:M+HHO5Dm
>>707
お、おう
油断しないでやるわ

710名無し検定1級さん2017/11/02(木) 01:52:36.57ID:nv4ujdhe
日建の問題集だけでいけるのこれ?
問題集の問題むずいやろw

711名無し検定1級さん2017/11/02(木) 07:39:46.38ID:7rYb7qDH
一問一答の方の問題は簡単すぎて不安になるけどなw

712名無し検定1級さん2017/11/02(木) 09:17:02.88ID:qDOJeNL/
ワイの早稲田。
市ヶ谷がよかったわ。。

713名無し検定1級さん2017/11/02(木) 10:19:26.07ID:ddELF5VI
勉強の仕方がわかんねえ スマホとYouTubeで宅建を乗り切った俺にはなんもできねぇ

714名無し検定1級さん2017/11/02(木) 10:46:27.64ID:+87CJJ8V
>>713
俺はYouTubeの宅建管業の出題範囲を絞って聞いてる。
公式テキスト読みこみもしてるけど、苦行だもんな。

715名無し検定1級さん2017/11/02(木) 11:49:54.02ID:5lcHRPXO
お前ら、こんな試験、無勉で受かれやw

716名無し検定1級さん2017/11/02(木) 11:52:24.45ID:lbEzrsIG
↑ 漢だね

717名無し検定1級さん2017/11/02(木) 11:53:57.30ID:Su63/8oL
>>715
獅子搏兎

718名無し検定1級さん2017/11/02(木) 12:23:20.09ID:niiZxtF2
受験票まだ来ないので不安です

719名無し検定1級さん2017/11/02(木) 12:33:04.06ID:wLn61IMK
募集って終わってる?

720名無し検定1級さん2017/11/02(木) 13:31:11.33ID:lAp6P6nW
早稲田の近くに住んでるのに、なぜか品川。

721名無し検定1級さん2017/11/02(木) 13:34:43.79ID:Thp5vY4p
受験票と一緒に仮払所得税がキタ━(゚∀゚)━!

名古屋は貸会議室みたいなところだた

722名無し検定1級さん2017/11/02(木) 13:41:24.51ID:ox5zJXl3
俺は洋服屋だったんだけど新橋は行ったことのあるコロンビアの展示会場だ 電通の裏

723名無し検定1級さん2017/11/02(木) 13:53:01.91ID:lcfkjriQ
九州来た! 博多駅から遠い。 バスの乗り方わからない

724名無し検定1級さん2017/11/02(木) 14:30:29.14ID:EPFmNBpg
わたくしオーナーしていますが、
宅 管マン管持っております。

来年 賃管受験します。

725名無し検定1級さん2017/11/02(木) 14:46:41.27ID:KbeWtB2G
>>724
今年受けられず残念w

726名無し検定1級さん2017/11/02(木) 15:34:07.31ID:nUfN2Z/b
>>721
同じくI.M.Yホール・会議室とか言う聞いたこともない所。
取り敢えず、地下鉄一本で行けるから良しとする。

727名無し検定1級さん2017/11/02(木) 18:14:00.66ID:niiZxtF2
今週中に受験票こなかったら連絡してみた方がいいのかな

728名無し検定1級さん2017/11/02(木) 19:59:08.87ID:XpZundKS
福岡は北天神だわ

729名無し検定1級さん2017/11/02(木) 20:55:07.94ID:KXK9oqSo
日建の問題集3周終えてほぼ解けるようになって、管業の勉強にシフトして3週間
なんか忘れてそうだけど直前にとった有休と前日の土曜でなんとか思い出せるはず
と思って怖いけどもうやってない
つか管業、賃管とラベル違いすぎて正直時間まわせない。くそう

730名無し検定1級さん2017/11/02(木) 21:07:32.90ID:ox5zJXl3
テキストを今日頼んだ
週明けだな 来るのは

731名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:07:54.05ID:KbeWtB2G
H28 28点
H27 27点
これあかん

732名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:11:18.28ID:BqRl4yDJ
なんの数字?

733名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:25:26.46ID:iFbMSgQs
>>731
大丈夫だろ
あと2週間で間違えたところ覚えとけば
余裕で受かるよ

734名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:27:10.63ID:/ON71G/A
初見でその点数ならなかなか

735名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:30:56.51ID:KbeWtB2G
>>733
サンクス。あくまで過去問に近い問題が出てくれる前提だけど
さすがに2回分しかないとどれだけ同じのが出るか全くわからん

736名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:32:01.51ID:KbeWtB2G
>>734
日建問題集で最初に練習問題やってある程度同じ問題やってたのに助けられただけw

737名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:37:10.89ID:ox5zJXl3
>>732
なんだと思う?

738名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:43:33.35ID:+F3gUAwl
日建2冊で対策しているけど、まだ設問の理解が朧げなところがあって
通読することができないでいる。
賃管から半月したら管業だし、共倒れになりそうで怖い。
賃管はマンガを通読してから一問一答を少しやっただけ。
基本テキストと項目別過去問集が終わるのやら・・・。

739名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:48:49.61ID:nsqFkoVe
マンガってなんだ?
アマゾンで探してもでてこない

740名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:51:37.54ID:qHvcH8+7
カンギョウはマンガあったような
そのことでないか?

741名無し検定1級さん2017/11/02(木) 22:52:36.47ID:qHvcH8+7
>>726
名古屋駅西の貸会議室かなぁ

742名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:04:53.37ID:KbeWtB2G
>>732
俺の宅建の点数やでw

743名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:18:31.22ID:+F3gUAwl
あ、混同していた。
マンガは住宅新報社のマン管・管業のです。

744名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:41:47.24ID:CNBq3Ta7
講習いった人は4点下駄履かせてもらえるんだよな。
何気にデカイな。
4点って(笑)
舐めてたわ。

745名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:48:52.01ID:1239iZQC
過去問両方満点だった。もう勉強しなくて良いかな?

746名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:54:38.54ID:xsmKy3AB
今年は何人うけるん? 2万は無いやろな

そうなったら 30は覚悟やな

747名無し検定1級さん2017/11/02(木) 23:57:51.52ID:7iNHFCkS
7割でけてたら通してくれそう

748名無し検定1級さん2017/11/03(金) 00:15:47.35ID:2BGMEoFE
おまいらびびりすぎ、こんなもん受かるから心配すんな。俺でも受かったから

749名無し検定1級さん2017/11/03(金) 00:22:55.87ID:0TBvkhrJ
大阪でまだ受験票が届いてないんだが大丈夫なのか...

750名無し検定1級さん2017/11/03(金) 00:33:29.01ID:nIrPNWbQ
2年前に受けたときは
一夜漬けとか無勉とか
なめきってた奴ばかりだったなw

去年も宅建に受かって賃管に落ちたって報告がけっこうあったが
賃管をなめてたのは間違いない

そんな舐めてるやつが多くて不合格者の分母となってくれるから
ビビってガリ勉まですることはないが
舐めてるやつよりは上を行かないとな

ライバルの多くは宅建持ちだということを肝に銘じるべし

751名無し検定1級さん2017/11/03(金) 01:31:48.18ID:a7OPuOP6
宅建て今そんなに難しいの?
10年くらい前に受かったけど、ちゃんと勉強したら9割以上取れたけど。

752名無し検定1級さん2017/11/03(金) 02:17:19.21ID:+ooecDm5
正しい者を一つ選べ
@1社でなく数社に分けて基幹事務をすべて再委託すれば、一括再委託には該当しない。
A修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝の事務を受託しており、登録業者が窓ガラスの修理・交換費用を借主から受領したときは、貸主にその旨を通知する必要がある。
B貸主と登録業者の信頼関係を維持できるよう、業務内容に応じて、適切に実施される必要があり、例えば、毎月の家賃の受領については毎月、建物・設備の維持管理状況については1年ごとに報告しなければならない。
C管理事務に関し6年以上の実務の経験の管理事務とは、登録制度における基幹事務(家賃、敷金等の受領に係る事務、賃貸借契約の更新事務又は終了事務)すべての事務を含む管理事務である。

753名無し検定1級さん2017/11/03(金) 05:46:04.55ID:SJ47qMSC
>>752
2かの

754名無し検定1級さん2017/11/03(金) 07:20:51.12ID:aee4xBws
>>749
同じく大阪でまだ届いてない

755名無し検定1級さん2017/11/03(金) 07:52:07.13ID:CU19gDqM
受験票来た
めくりにくいはがきだな・・・

756名無し検定1級さん2017/11/03(金) 09:48:06.97ID:vpJ3799M
宅建持ちの半分が落ちるんだろ?

757名無し検定1級さん2017/11/03(金) 10:36:07.44ID:UDmrE8RJ
>>755
ビニール半分剥がした

758名無し検定1級さん2017/11/03(金) 11:04:18.66ID:v/89VjhG
賃貸花子クラスが会場に沢山いるから
別の意味で緊張しないように

759名無し検定1級さん2017/11/03(金) 11:21:44.80ID:ke4auYGq
東京海洋大学品川キャンパス講義棟で!僕と握手!!

760名無し検定1級さん2017/11/03(金) 12:29:26.25ID:+ooecDm5
次の記述のうち誤っているものはどれか。

@使用人とは、契約の締結又は履行に関する権限を有する者であり、いわゆる支店における支店長又は支配人に相当する者を指す。
A使用人に関する事項には、複数の支店の支店長を兼任している場合、複数の事務所に同一の者を記載してもよい。
B登録申請書の添付資料として、直前の事業年度の業務の状況に関する書面を添付する必要はないが、業務等状況報告書を添付する必要がある。
C登録した場合は、申請者に登録番号等が通知されるので、その後、各登録業者において、登録規程の別記様式第二号による標識を作成する。

>>753
正解

761名無し検定1級さん2017/11/03(金) 12:34:13.35ID:SBAfkTSz
>>751
難しくなってる。問題が複雑で引っ掛けも多く時間がかかる。

10年前9割なら今なら8割くらい

762名無し検定1級さん2017/11/03(金) 13:04:11.41ID:Ullxw/rJ
今年、広島か福岡で受験する人がこのスレに居たら試験会場はどこか教えてくれませんか?
来年の参考にしたいので…
@山口

763名無し検定1級さん2017/11/03(金) 13:09:32.39ID:dH8dfhaa
>>760
3かの

764名無し検定1級さん2017/11/03(金) 14:37:13.07ID:+ooecDm5
「標準管理委託契約書」つながりでマンション標準管理委託契約書の勉強もしとこうかなと思ったんだけど、
賃管の標準管理委託契約書とマンション標準管理委託契約書って全く別物?
あんま変わらないようなら一緒にやっときたいんだよな。賃管ちょっと問題ネタ不足だし
>>763
正解。やるなお主

765名無し検定1級さん2017/11/03(金) 14:47:33.81ID:1/rParK1
違うんじゃね?
管業マン管は区分所有者同士の権利の調整だし
賃経は賃貸関係のトラブル防止だろ

766名無し検定1級さん2017/11/03(金) 15:03:54.13ID:dH8dfhaa
>>764
1はちょっと意地悪な肢だな
さすがに会社法、商法からの出題は出ないじゃない?

767名無し検定1級さん2017/11/03(金) 15:22:58.81ID:+ooecDm5
次の記述のうち誤っているものはどれか。(2つ)

@駐車場や業務用ビルの管理業は登録の対象外である。
A実務経験者等は各事務所ごとに1名設置すればよい。
B報告書面は、借主や貸主などが賃貸住宅や管理業者の選択する際の判断材料としてだけでなく、国土交通大臣が審査する目的でも活用されている。
C敷金の保管については、貸主が管理する方法や、第三者機関の運営する預り金保証制度に加入する方法など、特定の管理方法が定められている。

>>765
そっかやっぱ全然違うよね。どうしてもわからなかったときだけマンション標準管理委託契約書での考え方で解答しちゃうって手があるくらいか
>>766
使用人とかって宅建ではもう常識かなと思ったんでw

768名無し検定1級さん2017/11/03(金) 15:46:51.70ID:dH8dfhaa
>>767
1と4かの

769名無し検定1級さん2017/11/03(金) 19:41:15.42ID:dH8dfhaa
間違えた
3と4

770名無し検定1級さん2017/11/03(金) 19:42:27.12ID:dH8dfhaa
間違えてなかった
1と4

771名無し検定1級さん2017/11/03(金) 19:54:08.44ID:+ooecDm5
次の記述のうち正しいものはどれか。

@サブリース業者より基幹事務を委託された管理業者は、委託された基幹事務を管理受託の管理実績に記載する必要がある。
Aサブリースの場合、受託契約金額も管理実績に記載する必要がある。
B基幹事務の受託実績について、再委託または再サブリースしたものについても実績に含む。
C「業務に関し」とは賃貸住宅管理業者が行う管理業務であり、基幹事務のみならず、建物・設備の点検業務や清掃業務も含む。

>>769
正解w

772名無し検定1級さん2017/11/03(金) 20:05:20.69ID:dH8dfhaa
>>771
どっちが正解かの
1と4の方?

773名無し検定1級さん2017/11/03(金) 20:06:33.85ID:dH8dfhaa
あ、3と4だわね
なんか頭混乱してきたわ

774名無し検定1級さん2017/11/03(金) 20:43:51.50ID:utWqXb4z
使用人=支配人とか忘れてるわ

なんか難しい問題が多いのう

775名無し検定1級さん2017/11/03(金) 22:57:04.88ID:fv/48mlM
受験票まだ来てない人いますか?
みんな届いてるみたいで不安だ。。

776名無し検定1級さん2017/11/03(金) 23:04:39.48ID:s/MMXEBM
俺もまだ来てないw

777名無し血汳閧P級さん2017/11/03(金) 23:11:23.48ID:wYRHwxnN
都道府県書いたほうが良くないかい?

778名無し検定1級さん2017/11/03(金) 23:11:47.65ID:bixoFCms
>>771
エンピツころがしたら4と出ました

779名無し検定1級さん2017/11/03(金) 23:31:05.67ID:zuT5S0x9
大阪ですが、未だ来てません

780名無し検定1級さん2017/11/03(金) 23:51:48.10ID:+ooecDm5
次の記述のうち誤っているものはどれか。

@平成30年6月30日までの間は、資格者等でなくても、重要事項の説明をすることができる。
A管理受託契約の内容に変更が生じた場合、再度、重要事項の説明と書面交付を行う必要がある。
B賃貸借契約書の中に準則第7条の必要事項が全て記載されている場合でも、登録業者は書面交付を行う必要がある。
C家賃の振込先が変更されるような場合は、再度書面を交付する必要はなく、各入居者に個別に周知すればよい。

>>778
不正解。@でした

781名無し検定1級さん2017/11/04(土) 00:04:09.85ID:d03T0Kbc
>>780
4かの

782名無し検定1級さん2017/11/04(土) 02:56:10.36ID:OZ4DjNbA
とりあえず、マン管・管業を合格ラインまでは持ってこられたので、この土日で日建チンカン問題集を回して、LEC模試を受けるぜ

783名無し検定1級さん2017/11/04(土) 05:32:17.28ID:wx9Bl6LC
>>780
Aです。

784名無し検定1級さん2017/11/04(土) 08:28:52.68ID:gXiVYvNy
今年は真面目にやってる奴が多そうだから
ハイレベルな戦いになるかもしれんなw

785名無し検定1級さん2017/11/04(土) 09:03:03.06ID:bjIfzIO1
真面目にやっている奴はもともと受かる奴
落ちる奴は安定しているのでは
俺とか俺とか

786名無し検定1級さん2017/11/04(土) 09:09:22.95ID:msVBVhWB
余裕ぶっこいてたらもう2週間しかない。なんだこの時のスピード。

787名無し検定1級さん2017/11/04(土) 09:15:37.59ID:3gTLbYay
まだ管業の方の見込みが立たない
こっちはラスト1wで勝負する

788名無し検定1級さん2017/11/04(土) 09:18:24.43ID:3tWKGbEw
昨年はレベルが低かったという事か?
合格点が30点位が予想されている中での28点という低さだったからね。
宅建より遥かに下位資格の賃管といった所か・・
合格率 55.9%(前年比 1.3%増)

789名無し検定1級さん2017/11/04(土) 11:22:19.68ID:8TOf1bpN
早稲田

母校 かつ 今も籍がある
土曜ならメルシー行ったのに。残念 でもまあ慣れた場所でラッキー。

一緒に受けるツレとは離れ離れ
免除があるかないかでわかれてんのか?
ツレは汐留。

えれーあちこちでやってんだな試験

790名無し検定1級さん2017/11/04(土) 11:38:04.05ID:6yHqBrU2
次の記述のうち誤っているものはどれか。(2つ)

@宅地建物取引業者が交付している書面において必要事項が記載されていれば、改めて管理受託契約に関する書面を交付する必要はない。
A借賃については、いわゆる家賃保証や空室保証等により、空室時等において異なる借賃の額となる場合はその内容について書面に記載することができる。
B自動更新や法定更新の場合も更新時に書面を交付する必要がある。
C定期建物賃貸借の再契約の場合、準則第12条の更新事務を行うことになる。

>>781>>783
不正解。B
賃貸借契約書に準則第7条に規定する必要事項が全て記載されている場合、重ねて登録業者が書面交付を行う必要はありません。
登録業者は、各借主に準則第7条に規定する必要事項が確実に交付されることを確保する必要があります。

791名無し検定1級さん2017/11/04(土) 11:54:25.42ID:d03T0Kbc
>>790
4の入居者に個別に通知するには書面じゃなきゃダメなんじゃなかったかの?

792名無し検定1級さん2017/11/04(土) 11:56:28.59ID:d03T0Kbc
>>790
これは4ですの

793名無し検定1級さん2017/11/04(土) 12:16:31.22ID:oEAPUTpO
3と4かの

使用人とは政令に定める使用人と思い出したわ

794名無し検定1級さん2017/11/04(土) 12:22:32.63ID:wx9Bl6LC
790
3と4

795名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:10:47.54ID:6yHqBrU2
次の記述のうち誤っているものはどれか。(2つ)

@敷金から控除される債務の額の算定の基礎を示し、借主から算定の基礎について説明を求められた時は、説明する必要がある。
A登録以前に締結された管理受託契約分の基幹事務について、登録された以降も一括再委託された状況を継続してはならないため、登録前に何らかの形で一括再委託の状況を解消する必要がある。
B賃貸人への通知の対象となる金銭等は、登録業者が管理受託契約により管理業務を行うにあたり受領する、賃貸借契約に定めのない金銭等である。
C賃貸借契約書に「鍵を紛失した時は入居者が負担」と記載されていれば、鍵の交換の事務を受託している登録業者が入居者から受領したとき、貸主へ通知する必要はない。

>>791
すまん、個別に周知する意味での書面じゃなく、契約書とかの書面を再度不要ってことね
>>793-794
正解。今日は人多いなw

796名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:18:30.73ID:oEAPUTpO
>>795
2と3かの

797名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:22:28.02ID:6yHqBrU2
よし今日はこれで最後
次の記述のうち誤っているものはどれか。

@受領した敷金は遅滞なく貸主に送金しなければならず、登録業者が管理してはならない。
A20条閲覧対象となる書類は、登録規程第9条に規定されている、業務及び財産の分別管理等の状況の報告に係る書面のみであり、登録業者の判断でこれ以外の書類を開示してはならない。
B管理業者は、定期に賃貸人に対し、当該管理事務に関する報告をしなければならないが、定期に報告とはどれくらいの頻度を特に定めていないため、例えば、建物・設備の維持管理状況については1年ごとに報告することとしてもよい。
C転貸の場合の自己の固有財産とは、登録業者が借主として貸主に支払う家賃などをいい、他の賃貸人の財産とは、登録業者が貸主として借主から受領する家賃などをいう。

798名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:23:53.59ID:6yHqBrU2
>>797
ごめん、正しいものを一つ選んでください。

799名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:33:32.83ID:wx9Bl6LC
795
4のみ

800名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:34:40.83ID:d03T0Kbc
>>797
3かの

801名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:35:19.42ID:d03T0Kbc
>>795
2と4かの

802名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:35:31.32ID:wx9Bl6LC
797
3

803名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:37:43.14ID:wx9Bl6LC
795
2と4
本制度の趣旨に鑑み、一括再委託のまま、契約の更新(自動更新を含む)
を行うことはできないと考えますので、更新の際には、
何らかの形で一括再委託の状況を解消していただく必要があります。

804名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:41:38.87ID:UTe51xi4
3かのう?

805名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:46:45.24ID:6yHqBrU2
今日は盛況だなw
>>800>>801>>802>>803>>804
正解!

806名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:54:50.83ID:6yHqBrU2
標準管理委託契約書(一括委託型)について
次に掲げる業務のうち、事前に賃貸人と協議し、承諾を求めることが不要なものはどれか。

@敷金その他一時金並びに賃料、共益費及び附属施設使用料の徴収
A賃貸借契約に基づいて行われる借主から貸主への通知の受領
B賃貸借契約の締結
C賃貸借契約の終了

807名無し検定1級さん2017/11/04(土) 13:58:25.25ID:wx9Bl6LC
806
A

808名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:03:16.61ID:UTe51xi4
>>806
なんとなく4かのう?

809名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:05:26.16ID:UTe51xi4
ふむ
基幹事務かそれ以外かかのう?

810名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:05:30.07ID:d03T0Kbc
>>806
2かの

811名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:08:59.27ID:wGHpcP1a
>>789
やっぱりメルシー行きたいよね!

812名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:31:55.43ID:6yHqBrU2
>>808
正解

第3条 乙は、委託業務のうち次の各号に掲げる業務について、甲を代理するものとしま
す。ただし、乙は、第四号から第七号までに掲げる業務を実施する場合には、その内容
について事前に甲と協議し、承諾を求めなければなりません。
一 敷金その他一時金(以下「敷金等」といいます。)並びに賃料、共益費及び附属施設使用料(以下「賃料等」といいます。)の徴収
二 未収金の督促
三 賃貸借契約に基づいて行われる借主から甲への通知の受領
四 賃貸借契約の締結
五 賃貸借契約の更新
六 修繕の費用負担についての借主との協議
七 賃貸借契約の終了に伴う原状回復についての借主との協議

813名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:42:53.29ID:6yHqBrU2
標準管理委託契約(一括委託型)の終了について、次の記述のうち誤っているものはどれか。

@管理業者は貸主に対して、少なくとも3か月前に文書により解約の申入れを行うことにより、この契約を終了させることができる。
A管理業者は貸主から3か月分の管理報酬相当額の金員を受け取ることにより、随時にこの契約を終了させることができる。
B契約が終了したときは、管理業者は貸主に対し、目的物件に関する書類及びこの契約に関して乙が保管する金員を引き渡すとともに、賃料の滞納状況を報告しなければならない。
C契約が終了したときは、貸主は借主に対し、管理業者による目的物件の管理業務が終了したこと及び新たに目的物件の管理を行うこととなる者を通知しなければならない。

814名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:48:06.00ID:wx9Bl6LC
813
C

815名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:55:21.10ID:2xn0zlD7
4かのう?
契約とはまったく別件な気がする

816名無し検定1級さん2017/11/04(土) 14:57:35.46ID:VLjMhCIj
4?

817名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:01:04.89ID:wx9Bl6LC
806の問いですが
不要なものは@とAですか。

818名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:10:03.75ID:wGHpcP1a
>>812
4じゃないでしょ。1と2でしょ。
今標準契約書みてるもの。

819名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:12:51.04ID:d03T0Kbc
こんなハイレベルな問題出るんかね
過去問と違いすぎない?

820名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:14:39.62ID:6WU/+KNP
大阪の試験会場は南港かよ 
遠いな

821名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:15:26.80ID:2xn0zlD7
事前協議が必要なものの業務の中身では?
>>806の1と2

822名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:25:40.89ID:wGHpcP1a
>>821

第3条 乙は、委託業務のうち次の各号に掲げる業務について、甲を代理するものとしま
す。ただし、乙は、第四号から第七号までに掲げる業務を実施する場合には、その内容
について事前に甲と協議し、承諾を求めなければなりません。
一 敷金その他一時金(以下「敷金等」といいます。)並びに賃料、共益費及び附属施設使用料(以下「賃料等」といいます。)の徴収
二 未収金の督促
三 賃貸借契約に基づいて行われる借主から甲への通知の受領
四 賃貸借契約の締結
五 賃貸借契約の更新
六 修繕の費用負担についての借主との協議
七 賃貸借契約の終了に伴う原状回復についての借主との協議

事前協議と承諾が必要なのは、4項から7項。
1項から3項の金額が決まっているものや賃借人から賃貸人への通知については
事前協議と承諾は要らない。

823名無し検定1級さん2017/11/04(土) 15:31:21.84ID:3RnhWTct
>>822
方法は協議しとかないと
では?

824名無し検定1級さん2017/11/04(土) 16:18:03.44ID:8TOf1bpN
>>811
いもやでもよかったけど、おじいさん死んじゃって、店閉じたらしいし…

8258062017/11/04(土) 16:40:32.30ID:XAyNqrpA
すみません、不要はものつまり正解は3以外でした!

826名無し検定1級さん2017/11/04(土) 16:45:12.82ID:/nFeHw2N
>>825
おい〜

827名無し検定1級さん2017/11/04(土) 16:46:52.49ID:In52rTz7
大阪府立大学か

828名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:01:38.43ID:RR1NPeOs
ん?
大阪もう届いてるの?今日?

大都市 宝塚在住だけどまだ届いてない!

829名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:12:43.73ID:RR1NPeOs
いま、ポストみたら届いてた。
って、なんで大阪商大(東大阪)なんだよ!
大阪の1番(逆側に)端っこやんけ!
駐車場も豊富&安いし南港が良かった、、、

830名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:21:44.43ID:yQiSg9K4
名古屋どこ?

831名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:37:41.63ID:d03T0Kbc
これさ、、わざと試験会場遠くしてない?
レス見てても近い会場あるのにそこじゃなくて、遠いところ指定されてる
ワシも片道2時以上かかるんだわ

832名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:45:02.09ID:DHFwnnCb
受験票届いたー、池袋。

出してくれている問題、難しいなぁ、ちょっと焦る。。
ちなみに宅建持ち。。

833名無し検定1級さん2017/11/04(土) 17:53:05.72ID:gXiVYvNy
この試験は宅建持ちが多いからね
おまいらも持ってるんでしょ?
あるいは今年受験して合格圏とか

834名無し検定1級さん2017/11/04(土) 18:03:37.95ID:Q/NTSmQ/
>>819
過去問以上に難しい問題やってると、
本試験で迷って間違えるって
水野センセが言ってた。

835名無し検定1級さん2017/11/04(土) 19:37:10.86ID:6dv7pnNc
ワイ梅毒もち。お前ら生は気をつけよな。

836名無し検定1級さん2017/11/04(土) 19:41:38.36ID:StM4zfEF
>>814>>815>>816
不正解。Aでした
甲=貸主、乙=管理業者
2 前項の規定にかかわらず、甲は、3か月分の管理報酬相当額の金員を乙に支払うことにより、随時にこの契約を終了させることができます。
つまり、貸主から金員を払うことで終了させることはできるが、管理業者のほうからこういった働き掛けはできない趣旨でしたが、
Aは今読んでみるとどうもそういう意図には見受けられない可能性もあるなと^^;
単に貸主が払ったから受け取っただけという風にも受け取れるなと
せめて
「管理業者は随時に解約を申入れることができ、その場合、貸主に対して3か月分の管理報酬相当額の金員を請求できる。」
などともっと極端に書くべきでした

837名無し検定1級さん2017/11/04(土) 19:45:31.64ID:StM4zfEF
>>813のCは
この契約が終了したときは、甲及び乙は、借主に対し、乙による目的物件の管理業務が終了したこと及び新たに目的物件の管理を行うこととなる者を通知しなければなりません。
とあるので、貸主が通知することを示す文章は管理業者も通知する必要性を否定するものではなく、決して誤りとは言えません^^;
貸主のみが〜通知すればよい、とあったら明らかに誤りですが

ちなみに登録制度のQ&Aや条文から出題しているので、出題ポイントは日建問題集の演習問題と同じです
できるだけ被らないようにはしてますが

838名無し検定1級さん2017/11/04(土) 19:45:37.60ID:C8c/Qlq/
>>813の4て標準にあるのけ?

839名無し検定1級さん2017/11/04(土) 19:47:34.99ID:C8c/Qlq/
って、あるのね

840名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:23:27.21ID:iN9EkN1d
>>830
岐阜ですがやっと受験票届いた。
名古屋は千種駅近くのIMYホール

841名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:34:07.32ID:wGHpcP1a
あと2週間。敵は受験する人より、マスクしないで咳をする会社の人だな。

842名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:40:13.03ID:KxxMzje/
なぬ?千種駅近くで会場あるのか
千種駅近くに住んでるのに名駅までいかなきゃだぜ

843名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:42:04.27ID:LNA8H2x6
>>841
(( ;*д*))o=3=3 ゴホゴホ

844名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:42:38.52ID:LNA8H2x6
マスクは甘え&ゆとりだと思っている

845名無し検定1級さん2017/11/04(土) 20:54:28.91ID:StM4zfEF
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて、誤っているものを一つ選べ。

@退去時に賃借人の負担する損害賠償額を契約書に定める規定は、予定賠償額どおりに請求できない以前に無効になる場合がある。
A賃借人の不注意により、壁クロスに張替えが必要なほどのキズをつけてしまった場合であっても、u単位でなく、毀損箇所を含む一面分の張替え費用までをも賃借人の負担とすることはできない。
B賃借人が賃借物を契約により定められた使用方法に従い、かつ、社会通念上通常の使用方法により使用していた状態であれば、使用開始時の状態よりも悪くなっていたとしても、そのまま賃貸人に返還してしまって構わない。
C賃料が滞納されたり、賃借人の不注意等によって損害を受けた場合に、賃借人がその損害等を支払わないことがないように、担保として賃貸借契約に付随して賃貸人が賃借人から預かる性質を有する金銭は、保証金という名目であっても敷金となる。

846名無し検定1級さん2017/11/04(土) 21:29:51.35ID:nfqmIV5B
>>845
2かの?

847名無し検定1級さん2017/11/04(土) 21:58:29.47ID:d03T0Kbc
>>845
2かの

848名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:01:32.24ID:StM4zfEF
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて、誤っているものを一つ選べ。

@既に抵当権設定登記がなされた建物について、平成16年4月1日以降に賃貸借契約を締結して引渡を受けていた場合で、抵当権の実行によって競落人が新たに当該建物の所有者になった場合には、賃借人は、新たな賃貸人である新所有者に対して敷金の返還を求めることになる。
これに対し、賃貸借契約を締結して引渡しを受けた後に設定登記がなされた抵当権の実行によって競落人が新たに当該建物の所有者になった場合には、従来の賃貸人である元の建物所有者に対して敷金の返還を求めることになる。
A明け渡し後の修繕費用の負担金額について、大家と話合いがつかず、敷金の返還がなされていないなどの場合、少額訴訟制度が使える。
B(畳の表替え等や)ルームクリーニングに要する費用は賃借人が負担する旨の特約は有効である。
Cカーペットの場合、償却年数は、6年で残存価値1円となるような直線(または曲線)を描いて経過年数により賃借人の負担を決定する。

>>846>>847
正解!
各部位ごとの経過年数を考慮したうえ、最低限可能な施工単位(毀損させた箇所を含む一面分の張替えまではやむをえない場合がある)で修理するのが妥当と考えられます。
本ガイドラインでは、その範囲について、u単位が望ましいとしつつ、あわせて、やむをえない場合は毀損箇所を含む一面分の張替え費用を、毀損等を発生させた賃借人の負担とすることが妥当と考えられるとしています。

849名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:09:52.15ID:MB3k2pNe
>>848
4かの?

850名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:12:26.99ID:d03T0Kbc
>>848
2かの

851名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:13:53.28ID:d03T0Kbc
>>848
まちがえた
1かの

852名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:16:21.44ID:MB3k2pNe
カーペットは曲線などて償却算定だけど賃借人にまんま負担はさせられないのでは?
と、オモタ

853名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:18:50.66ID:yQiSg9K4
後2週間 過去問やる? それともテキスト読み?

854名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:31:32.55ID:In52rTz7
過去問しかやらない予定だわ

855名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:36:20.78ID:RXCe7coi
わいそもそもテキスト持ってない

856名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:44:15.61ID:3gTLbYay
テキスト読みは過去一度もまともにできたためしがない

857名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:46:53.89ID:wx9Bl6LC
>>837
確かにその通りですが

第26条の冒頭に、甲及び乙と記載されているため
甲乙は連帯して通知の義務をおっていると思われます。よって
出題者が条文の正確さを問うている問題だった場合、
甲乙のどちらか一方しかない場合は不正解となる可能性があるかと。

Aについては、あくまで甲の解約に伴う、実務上の結果であり
条文には、金銭解約については乙からの申し入れ出来る条項は
ありませんので、答えはCとしました。

858名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:48:30.12ID:StM4zfEF
賃借人のその後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるものを一つ選べ。

@畳やフローリングの色落ち
Aカーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ
B家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
Cフローリングワックスがけ

>>851
正解!「新たな賃貸人である新所有者」と「従来の賃貸人である元の建物所有者」が逆という入れ替えパターンでした
>>852
酷ですがまんま負担させられます

859名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:50:14.58ID:StM4zfEF
>>857
はい、その考え方で正しいと思います。むしろそのように作ったほうがよかったですね。

860名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:52:58.48ID:d03T0Kbc
>>857
肢2は適切なのかい?

861名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:54:50.62ID:d03T0Kbc
>>858
2かの
いきなり簡単になるねw

862名無し検定1級さん2017/11/04(土) 22:58:24.79ID:wx9Bl6LC
>>@

863名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:02:14.97ID:wx9Bl6LC
A
拡大するのは
カビぐらいかと。

864名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:05:54.42ID:StM4zfEF
次のうち、経過年数は考慮する物を一つ選べ。

@畳床・カーペット・クッションフロア
A襖紙、障子紙
B襖、障子等の建具部分、柱
C畳表

>>861>>863
正解!

865名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:11:40.53ID:A7LO3IwK
日建テキスト2周目終わりました
問題集一冊やるなら日建?一問一答?
どっちがいいですか

866名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:15:48.08ID:StM4zfEF
一問一答って過去問じゃないの?

867名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:18:58.71ID:StM4zfEF
あ、ポイント抜粋だから過去問じゃないね。だからあんなに短文なのか

868名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:20:53.33ID:kgLK+lVK
>>858
4つの選択肢からの最適解なら>>848は1が正解なんだろうが4を単体で見ると必ずしもまんま賃借人負担ではないのでは?

869名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:25:28.25ID:yQiSg9K4
俺もそう思う

870名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:28:42.39ID:kgLK+lVK
>>864も1と3については消耗品ではなく償却資産な気がする

871名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:31:55.69ID:wx9Bl6LC
>>865
両方やりましたが
日建は、問題が4択本試験のスタイル
詳細な解説があるので知識の習得向き。
一問一答は、一通りの知識がある人向きです。
本当に短文なので、通勤通学等短い時間での
知識の確認向き。

872名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:32:32.71ID:StM4zfEF
>>852>>868
すみません、勘違いしてました。
Cはまんまガイドラインの文章なのですが、「賃借人の負担を決定する」というのをまんま負担させる意味で捉えてしまっている?
じゃなくて、ここでは負担(の割合)を決定する的な意味合いだと文章から読み取れましたが

873名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:37:44.79ID:kgLK+lVK
>>872
賃借人の使用に過失があるな賃借人負担を考慮するのはわかるよ
でも賃借人負担とする特約や賃借人の過失でもない限りまんま負担はやりすぎでは?

874名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:39:03.87ID:d03T0Kbc
ん、過失と善管注意義務違反が前提の問題じゃなかったの?

875名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:41:09.38ID:StM4zfEF
>>870
1はそうですが3は経過年数は考慮しない
http://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdfのP26
>>873
同P12を参照

876名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:41:14.77ID:wx9Bl6LC
>>B
Bは長期に使用出来、補修が可能のため。

877名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:41:30.32ID:kgLK+lVK
>>874
>>848にその前提ってあるの?

878名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:42:30.23ID:A7LO3IwK
>>871
ありがとうございます
あまり時間もなく、消化不良になりそうなので、一問一答を2回廻して本番に挑もうかと思います

879名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:42:43.71ID:gXiVYvNy
今はいいよなぁ過去問も問題集もあってさ
2年前は分厚いテキスト読んでおまけの問題を解くしかなかったわw

880名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:48:56.48ID:d03T0Kbc
>>877
>>858こっちだよ?

881名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:52:45.42ID:kgLK+lVK
>>880
疑問とされてない問題じゃん…
この流れでそこを突っ込むんか…

882名無し検定1級さん2017/11/04(土) 23:55:07.63ID:kgLK+lVK
>>875
建具はガイドラインまんまとは了解
でもカーペットをまんま賃借人負担にするのは疑問符のままだなぁ…

883名無し検定1級さん2017/11/05(日) 00:02:04.86ID:81Ifa5dY
>>875のPDFガイドライン11PのA(+B)の場合なら賃借人に過失があるので賃借人負担が発生するってのならわかるよ

884名無し検定1級さん2017/11/05(日) 00:06:55.75ID:NSHNKprC
>>878
追伸です。
一問一答は問題が500問ありますので場数が踏めます。
過去問不足の本試験には有効と思います。
日建はざっくりで125問ぐらい、プラス、平成27,28年の過去問と解説付きでした。
ネットで本試験の過去問は取得できますが、解説は無いので役に立ちました。

885名無し検定1級さん2017/11/05(日) 00:32:44.26ID:l4dtc0ef
>>882>>883
すみません、「故意・過失、善管注意義務違反等による損耗等」を含むことが前提でしたね
したがって、>>848Cは次のように訂正!

C賃借人の善管注意義務違反等による損耗等があるカーペットの場合、償却年数は、6年で残存価値1円となるような直線(または曲線)を描いて経過年数により賃借人の負担を決定する。

886名無し検定1級さん2017/11/05(日) 00:46:17.04ID:zjNTH87S
問題集も勿論だけど、国交相のHPにある標準契約書(受託や賃貸借諸々)を読むと色々確認できる。実務で使ってる全日の契約書と微妙に違ったりする。

887名無し検定1級さん2017/11/05(日) 00:48:28.90ID:p7uA8ITD
よっしゃ、今日から勉強していくぞ

888名無し検定1級さん2017/11/05(日) 06:49:57.67ID:xy5t8Oqh
一問一答買えない。
近くの店でもネットでも売っていない

889名無し検定1級さん2017/11/05(日) 09:03:37.34ID:zjNTH87S
>>888
紀伊國屋書店のウェブサイトにあったよ。

890名無し検定1級さん2017/11/05(日) 09:10:15.03ID:lUcE4NH+
なんだかんだ一問一答のやつは助かる。頭に入りやすい。

891名無し検定1級さん2017/11/05(日) 09:17:59.13ID:p7uA8ITD
一問一答は内容が簡単すぎる気がする
解説も殆どないし、ある程度勉強した人の確認用問題集かと

892名無し検定1級さん2017/11/05(日) 09:49:55.49ID:fmJ7kO5w
日建の問題集 完璧ならokだよw

893名無し検定1級さん2017/11/05(日) 10:49:51.87ID:a2/h/I90
公式一周
日建テキスト二周
日建問題二周
過去問2年二周

全部あと一周する予定

894名無し検定1級さん2017/11/05(日) 10:51:03.27ID:KglQM6mw
日建のテキストと問題しかやってない

895名無し検定1級さん2017/11/05(日) 10:52:22.52ID:MWY+PQ2V
公式800ページあたり、うむ。先はまだ長いの〜

896名無し検定1級さん2017/11/05(日) 10:55:17.70ID:zT3ohomN
俺は問題集1冊だけ
テキスト無いからググってるわ
問題集3周目だけど、まだ間違ってるポンコツ

897名無し検定1級さん2017/11/05(日) 13:00:55.84ID:LPRbPG2F
日建テキスト、問題集と公式3冊あるけど
公式は本棚の飾りと化してる。
京極本じゃあるまいし、あれを一から読むのは辛い。

898名無し検定1級さん2017/11/05(日) 13:24:09.71ID:fmJ7kO5w
問題間違えたら ノートに書く?読んで覚えるだけ?

899名無し検定1級さん2017/11/05(日) 13:31:36.31ID:LPRbPG2F
間違った箇所を正文化して読む

900名無し検定1級さん2017/11/05(日) 13:46:48.63ID:fmJ7kO5w
それだけ?

901名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:02:29.08ID:OfBq7IFz
他に何が必要だと思うの?

902名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:12:00.86ID:LPRbPG2F
解答解説が印字されているのに
わざわざ自筆で同じものを作って何になるの?

903名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:14:27.67ID:L2xu70FK
それぞれのやり方でおk

904名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:40:41.89ID:sV+yebr7
俺は間違えたら服を一枚ずつ抜いていく

905名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:41:43.00ID:sV+yebr7
俺って書いてるけど17才女子

906名無し検定1級さん2017/11/05(日) 14:43:57.09ID:L2xu70FK
広げようかないレスとかもうね

907名無し検定1級さん2017/11/05(日) 15:05:41.24ID:xy5t8Oqh
>>889
ありがとう。
公式と日建をやり込むことにしたから
買うのは止めるわ

908名無し検定1級さん2017/11/05(日) 15:06:54.47ID:l4dtc0ef
公式テキストをジュンク堂のような椅子のある書店で1日で読破できるかな

909名無し検定1級さん2017/11/05(日) 16:16:00.85ID:fmJ7kO5w
やる気が出ん

910名無し検定1級さん2017/11/05(日) 17:54:11.32ID:CoCih9ll
わいも出ん
3連休、遊んでしまった

911名無し検定1級さん2017/11/05(日) 19:13:57.05ID:zIh56kBt
年寄りは書かないと覚えられんのだよ。
さすがに単語帳は作らないけど。

912名無し検定1級さん2017/11/05(日) 19:35:31.45ID:bN9buUAA
書いても覚えられんが

913名無し検定1級さん2017/11/05(日) 21:30:05.52ID:vUauD8Jp
>>909-910
分母おつw

この試験は宅建持ちが多いことを知らずに
舐めたりやる気が入らなかったりして
分母になってくれる人が多いのが特徴

914名無し検定1級さん2017/11/05(日) 22:54:43.62ID:eCg5iGBC
>>913
お人好しだね君
黙っておけば良いものを

915名無し検定1級さん2017/11/05(日) 23:19:36.07ID:jwA6qgFB
たっけそ持ちとしては落とせないなこの試験は

916名無し検定1級さん2017/11/05(日) 23:35:04.48ID:yzySSrOi
公式テキストなんとかならんかな〜
中古でも高いし、図書館には当然ないし
洋書と違って中身丸々PDFでアップされてるわけもなく
やっぱ本屋で1日覚悟で警備員に何度も後ろ往復されながら読み倒すしかないのか…

917名無し検定1級さん2017/11/06(月) 02:06:45.05ID:kRyycCEv
日建の問題集のみでいける?

918名無し検定1級さん2017/11/06(月) 02:35:31.37ID:LitqrmLa
>>917
久々に間抜けな質問見たわ

919名無し検定1級さん2017/11/06(月) 07:16:26.86ID:9idaFFgV
>>917
私は最初からそのつもりです
一緒に心中しましょう

920名無し検定1級さん2017/11/06(月) 08:06:05.76ID:rxSeOSdX
>>917
一言でアホだと分かる秀逸な釣り質問

921名無し検定1級さん2017/11/06(月) 08:09:14.62ID:R6tZZNpW
でも無勉も多そうだね 早めに切り上げて管業にいくか

922名無し検定1級さん2017/11/06(月) 09:03:35.69ID:IR1p5oMS
皆、宅建もち?

923名無し検定1級さん2017/11/06(月) 09:41:25.73ID:SQ1cOY57
もちもち

924名無し検定1級さん2017/11/06(月) 10:07:02.42ID:gAllUbXU
宅建は今年受験して合格予定だから、まだ宅建持ちではないな

925名無し検定1級さん2017/11/06(月) 10:28:01.28ID:Xk3b5wKL
一問一答だけで受かるなら日建問題集だけでも受かりそうな気がするけど?

926名無し検定1級さん2017/11/06(月) 11:21:32.85ID:iQGr2Aph
付き合いのある不動産会社の人が去年2人受験してたわ
宅建持ちじゃなかったけど余裕だったって言ってたな
やい難しいじゃまいか

927名無し検定1級さん2017/11/06(月) 12:11:09.59ID:y4ojUrZZ
>>917
マジレスしてあげよう。俺は去年の合格者だ。当然宅建持ち。
本試験の得点は38点。講習はうけていない。
たしか試験時間は90分だったが45分もあればおそらく全問解けるだろう。
この試験は途中退室が認められてないからみんな、最後の30分は寝てた感じ。
俺の勉強方法は公式テキストは参考程度で、日建の問題集を2回転のみ。
よって公式テキストはほとんど読んでいない。1問1答だけは解いた。
11月から入ってから勉強したので実質的な勉強時間は2週間。おそらく50時間程度。
まあ満点狙いなら公式テキストの熟読をおすすめするが、8割以上の得点で合格すること
だけが目的ならば、問題集を中心に、間違えたところだけ公式テキストを補完的に読む程度で
大丈夫だろう。

あと去年からやたら受験者が増えたせいか、受験会場の前で受験生が長蛇の列を作っていて、
教室に入るまでに20分くらいかかってた。だから試験日当日は早めに行くことをすすめる。
よって去年レベルの問題が今年出るのなら確実に問題集だけで受かるよ。

928名無し検定1級さん2017/11/06(月) 12:35:00.76ID:SxRX8nig
並ぶの嫌いだからそれなりの時間に行くわ

929名無し検定1級さん2017/11/06(月) 14:22:15.88ID:u7eeIqf8
ソースは出せないが、今年から激むずになる。(20ぱー)
アホは講習布施払えって感じ。

930名無し検定1級さん2017/11/06(月) 14:25:16.68ID:UuJ4y6Be
この広げようがない感じ

931名無し検定1級さん2017/11/06(月) 15:45:51.97ID:FheXGiUG
>>927
参考になる。
ちなみにその行列のせいで教室に入るのに時間掛かったとして、結果的に12時半過ぎてから入ってもセーフ?
さすがに13時過ぎたら受けさせてもらえないかもしれんが

932名無し検定1級さん2017/11/06(月) 16:00:22.77ID:IR1p5oMS
皆、宅建もちか〜、勉強すっかな

933名無し検定1級さん2017/11/06(月) 16:39:28.45ID:ldXcnEWx
何とかなるさぁ〜

934名無し検定1級さん2017/11/06(月) 16:48:12.30ID:Y4JEK26d
>>929
去年以前の合格者乙

935名無し検定1級さん2017/11/06(月) 17:10:18.98ID:vG78FfQ4
マン管程度の受験者でそこまで行列になるものなのか?

936名無し検定1級さん2017/11/06(月) 20:30:29.01ID:kRyycCEv
>>927
参考になる

937名無し検定1級さん2017/11/06(月) 20:40:14.80ID:FheXGiUG
>>936
やめれ

938名無し検定1級さん2017/11/06(月) 21:20:45.36ID:5469GV+m
>>927
一問一答は今年出たはずだが違ったか

939名無し検定1級さん2017/11/06(月) 21:57:49.33ID:MKGbmq5W
まぁ宅建持ちなら2週間もあれば十分だろうな
最低1週間以上
それ未満は分母になる可能性がある

だってライバルの多くは宅建持ちなんだからさ
舐めてる奴から落ちるに決まってるでしょ

940名無し検定1級さん2017/11/06(月) 22:17:56.12ID:XjInLYF9
わいは分母になるが、分子にもなるぞぉ!

941名無し検定1級さん2017/11/07(火) 00:49:52.02ID:FJGuNZQD
今日初めて28年の過去問やったら28点だった頑張らんとヤバいわ

942名無し検定1級さん2017/11/07(火) 02:09:26.92ID:+JABMOAq
普通じゃん
40点満点だし

943名無し検定1級さん2017/11/07(火) 07:59:46.63ID:ilyMog1t
お布施するぞお布施するぞお布施するぞ

944名無し検定1級さん2017/11/07(火) 08:08:13.63ID:GaUf/VhH
勉強しないぞ勉強しないぞ勉強しないぞ

945名無し検定1級さん2017/11/07(火) 14:01:17.55ID:92j9UAVw
なんか本当に過去問だけでいいのかって不安あるよね
例えば通気設備とかもバッチリテキストには入ってるから、いつ本気出して管業並みの内容の通気設備の問題出されたらと思うと・・

946名無し検定1級さん2017/11/07(火) 15:01:16.88ID:IKXEEC+N
アウトプット教材が少ないとなんとなく不安になるあるある
ビジネス会計がそうだった

947名無し検定1級さん2017/11/07(火) 15:13:13.06ID:wnNRzQkC
>>945
本気でやるならテキスト読み込むしかないんじゃね?
問題集、テキスト、一問一答、過去問をエンドレス。
100%合格出来るよ。
俺は参考書のみ購入。テキストは買ってない。
そこまで心配していると言う事はそこそこ勉強しているんでしょ?
合格おめでとう。

948名無し検定1級さん2017/11/07(火) 15:27:31.01ID:92j9UAVw
>>947
https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3seigo170728.pdf
791項 第7編第2章II「4 耐震診断・補強」の一覧表 3/4以上→1/2超(過半数)
これってマン管の区分所有建築物の耐震改修の必要性に係る認定等(25条)における
耐震改修を行う必要がある旨の認定を受ければ、耐震改修を特別決議(3/4以上)ではなく普通決議(1/2超)で行うことができる
って奴なんだよね。試験範囲自体はもろマン管や管業レベル
まあ心配なんで今度本屋でテキスト一日立ち読み読破チャレンジしてくるわw 警備員や店員うろうろしそうww

949名無し検定1級さん2017/11/07(火) 16:49:21.23ID:yq8HEViG
わいは分乳を目指すぅ

950名無し検定1級さん2017/11/07(火) 18:47:29.69ID:yDafyWuQ
>>945
過去問だけでいいよ
難易度が極端に変わる場合は、事前に何らかの動きがあるもんだ
今回はそれがない、安心して過去問で対策すればよろし

951名無し検定1級さん2017/11/07(火) 21:24:08.53ID:aZ1Ugjyj
当日は業務を一時的に抜け出して来た不動産会社の若鮎ちゃんがワンサカ来るから。
何故かどれも可愛い。タイトな紺の制服姿だからヒップラインもモロに見られる。
これだけでも受験する価値あり!

952名無し検定1級さん2017/11/07(火) 22:00:23.27ID:+N9FOxE+
5行も使うなや

953名無し検定1級さん2017/11/07(火) 22:26:51.21ID:Tui5rWm8
僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の賃貸不動産経営管理士試験合格者なんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
あの激戦の賃貸不動産経営管理士試験を突破するのに5年。
合格通知の日のあの喜びがいまだに続いている。
「賃貸不動産経営管理士試験合格者」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
賃貸不動産経営管理士試験合格者の先輩方に恥じない自分であっただろうか・・・・。
賃貸不動産経営管理士試験試験合格者の意志はしっかりとこの僕に受け継がれているだろうか・・・。
しかし、先輩方は僕に語りかけます。
「いいかい?伝統というのは我々自身が作り上げていく物なのだよ」と。
僕は感動に打ち震えます。
「人が何をしてくれるかを問うてはならない。君が人に何をなしうるかを問いたまえ」
僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来世界の指導層をになう最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
賃貸不動産経営管理士試験試験合格を作りあげてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
賃貸不動産経営管理士試験試験に合格し社会に出ることにより、僕たち賃貸不動産経営管理士試験試験合格者は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしき賃貸不動産経営管理士試験試験合格者哉。
知名度は世界的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。
素晴らしい実績。余計な説明は一切いらない。
「お仕事は?」と聞かれれば「賃貸不動産経営管理士試験試験合格者です」の一言で羨望の眼差し。
合コンのたびに味わう圧倒的な賃貸不動産経営管理士試験試験合格者ブランドの威力。
賃貸不動産経営管理士試験試験に合格して本当によかった。

954名無し検定1級さん2017/11/07(火) 22:29:12.03ID:aZ1Ugjyj
41行も使うなや

955名無し検定1級さん2017/11/07(火) 22:52:30.65ID:GaUf/VhH
数えたんやね 優しいね

956名無し検定1級さん2017/11/07(火) 22:53:30.03ID:dUYeR1Dw
チンに入らずんばマンを得ず

957訂正2017/11/07(火) 22:54:57.16ID:dUYeR1Dw
マンに入らずんばチンを得ず

958名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:08:32.60ID:GaUf/VhH
みてみて

https://i.imgur.com/vZ3BhWD.jpg

賃貸不動産経営管理士の締め切り最終日にこれを出したら


https://i.imgur.com/892b20d.jpg

こうなったの

959名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:09:14.12ID:aZ1Ugjyj
当たってた?

960名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:10:12.61ID:GaUf/VhH
ちょっとわかんないか

チェックシート全部つけた後に投函したら切手貼ってなかったの

961名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:16:52.11ID:+1Y3IFda
そもそも書留や記録なんだから窓口だろ
ケチるからそうなる
郵便事故あっても捜索されんし
不備扱いで受け取られずに廃棄されても証拠がないから文句言えない

962名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:23:16.78ID:aZ1Ugjyj
マジか?そりゃアカンのんちゃうか?

963名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:26:17.31ID:+1Y3IFda
義務を果たしたら権利を主張出来るんやで

964名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:53:15.12ID:yq8HEViG
切手を貼らないから手切れだな

965名無し検定1級さん2017/11/07(火) 23:56:26.50ID:92j9UAVw
>>958
自分も危うくやりそうになったから他人事じゃないな

966名無し検定1級さん2017/11/08(水) 02:47:30.06ID:5pjhd3d4
JPも変な人いるから窓口で出して追跡するな。
金を払うときに窓口でATM利用を勧められるのはうざいけれど。

967名無し検定1級さん2017/11/08(水) 02:55:57.65ID:UKyNPkvE
ATMのが手数料安いからな
よかれと言ってくれるのだが窓口指定なので仕方がない
公式が遅れてる

968名無し検定1級さん2017/11/08(水) 05:21:00.30ID:gLEJrInT
もっと余裕を持って出していれば救われたのにな
大切な予定はスマホにアラーム登録したほうがいい

969名無し検定1級さん2017/11/08(水) 06:46:39.62ID:6mHS/mnF
なんか宅建士が逆に間違えそうな賃貸不動産経営管理士固有のものとかがあったら教えてくれよん

例えば、登録が国土交通大臣だったりとか宅建士が逆に陥りやすそうなものがあったら

970名無し検定1級さん2017/11/08(水) 08:38:54.39ID:mFpLMKje
>>969
サブリースと施設関連かな。

971名無し検定1級さん2017/11/08(水) 08:40:01.30ID:A9vsjKZ2
>>958
つまり、受付出来なかったと。当たり前じゃないか
なんの試験でもこういう願書って簡易書留や配達記録で送るよう指示されてるだろ?

972名無し検定1級さん2017/11/08(水) 09:02:42.08ID:TuW042RV
>>971
その前に切手貼ってない段階でお察し

973名無し検定1級さん2017/11/08(水) 09:06:08.48ID:M4ADxi97
一万円も同封したの

974名無し検定1級さん2017/11/08(水) 09:17:50.68ID:bZUA7iQZ
何で2部あるのかとおもったら管理業務主任者試験もかよ・・・
受験するつもりだったんだから受験料は払っているんだよな
何考えているんだ

975名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:07:20.51ID:GGwgGBuA
>>958
まともに社会に出た事無さそう

976名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:07:36.22ID:zwtc+Sij
その人誰にも迷惑掛けてないんだから避難する権利ないんじゃね?

977名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:09:18.11ID:GGwgGBuA
そういう奴が受ける資格か…

978名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:12:46.52ID:GGwgGBuA
>>976
ツッコミ入れて欲しくて、ここに書き込んだのかと思って。

979名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:18:24.48ID:E4zvLHZU
数百円ケチって受験しないで2万円超捨てるなんて太っ腹...

980名無し検定1級さん2017/11/08(水) 10:18:35.47ID:U5DjQRB+
>>976
郵便配達の人は…

981名無し検定1級さん2017/11/08(水) 11:22:38.66ID:7e3+iPON
それよりわざわざATMで写メ撮ってたのがすごい
こういう事態を想定してたかw

982名無し検定1級さん2017/11/08(水) 11:45:05.39ID:D3GD6LMJ
封筒のチェック項目見る限りやる気は感じるんだが。
余計なお世話だが送付先宛名の 「行」を消して 御中 に直すよな、普通は

983名無し検定1級さん2017/11/08(水) 11:52:41.16ID:U7cwMnRj
ラストスパートに入りましたか?

984名無し検定1級さん2017/11/08(水) 11:58:48.80ID:4iKw3xU1
>>982
せやな

それよか北の国からのDVDセットを持ってることが驚き

985名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:04:26.23ID:0dcJVbQC
本人のミスとはいえチン管と管業のダブルの受験勉強、かなり頑張ったんだろうな
受験もせずに1年棒に振るとはなんとも切ない
でも悔しさが全く感じられないのはなぜだ?

986名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:09:34.56ID:7e3+iPON
>>985
しかも今更のご報告だしなw
普通戻ってきた時点で号泣しながら書き込んで悔しさをぶつけるもんだ

987名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:11:46.34ID:S1C88IUT
ホストエラーで次スレ立てられなかった
誰かよろ

988名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:19:44.74ID:7e3+iPON
次スレ
賃貸不動産経営管理士 part15
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1510118362/

989名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:20:13.35ID:xcLsREqU
もしや願書2部用意して1部は正当な手続きで願書送付
もう1部は戻ってくるの覚悟でネタとして受験料も振り込まずにポストに入れた、とか。
考えすぎかな、普通に考えてそんなことする意味がないから

990名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:20:17.87ID:GPDY2vYv
 発 者 同         . 。_   ____           争
 生 同 .じ     .    /´ |  (ゝ___)          い
 .し 士 .レ      .__/'r-┴<ゝi,,ノ   ro、      は、
 .な で .ベ      ∠ゝ (ゝ.//`   ./`|  }⌒j     
 .い し .ル        } ⌒ /`ヽ、_∠l,ノ ・ヽ´
 .! ! か の       /  ´..:.} >、、___,  .r、 ソ、`\
             /   ..:.:.}   /   |∨ ` ̄
            /   ..:.:./    |   丶
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        /..:.:/ .}.:|    }:/       .Y丶ヽ  Y.:Y
  . __/.:/ { }  《.〈、     _,,__>.:》丶   Y.:\
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991名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:26:17.10ID:S1C88IUT
>>988

992名無し検定1級さん2017/11/08(水) 14:28:55.13ID:S1C88IUT
>>989
あー
だから今さらのうpかw

993名無し検定1級さん2017/11/08(水) 15:29:13.77ID:ktrtK5RL
>>350
今さらだけど一問一答だと「本書をもって」がなくても解除の意思表示としてるな
通知の有無もノータッチ
何気にやっかいだなこれ

994名無し検定1級さん2017/11/08(水) 15:45:57.11ID:5iqzTSVQ
テキストの問題と、過去問2年分終わったけど不安です。
一問一答か、日建の問題集に手をつけるべきく迷う。

995名無し検定1級さん2017/11/08(水) 15:46:21.91ID:kS6BMVwD
選択肢が4つ並んだらどうにでも転ぶ問題あるからね
最適解を選べるか?なんだよなぁ

借り主が無断転貸した場合に貸し主に背信行為の立証責任はあるか?
日建の問題集は判例を元にして立証責任は不要
日経出版の宅建マンガは判例を元にして立証責任は必要
みたいな話になってる
事例が違うかも?おいらの理解不足?なんて考えたりするけど

996名無し検定1級さん2017/11/08(水) 15:59:29.45ID:kS6BMVwD
つか、履行期日過ぎたら履行遅滞
履行遅滞に対して催告
催告しても払ってくれないなら解除
催告+解除ってのは1つの書面でやるものじゃないだろう…
と、思ったりもする
解除予告?みないな文言なんだろうけど、曖昧な書面はトラブルの元だわね
だから裁判にもなるし判例が答えになるんだろうけど

997名無し検定1級さん2017/11/08(水) 19:58:33.56ID:GPDY2vYv
997

998名無し検定1級さん2017/11/08(水) 19:58:48.74ID:GPDY2vYv
998

999名無し検定1級さん2017/11/08(水) 19:59:01.04ID:GPDY2vYv
999

1000名無し検定1級さん2017/11/08(水) 19:59:23.18ID:GPDY2vYv
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