【マン管】マンション管理士 190団地目

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し検定1級さん2017/10/14(土) 23:14:26.06ID:cCIt/CBc
マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。

公益財団法人マンション管理センター
外部リンク:www.mankan.or.jp
一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
外部リンク:www.nikkanren.org

※前スレ
マンション管理士 189団地目
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/

952名無し検定1級さん2017/11/19(日) 18:46:30.89ID:5hOzZ9/j
>>948
両方共正しいよ
網戸の交換工事は共用部分の対象修繕
で通常使用に伴う保存行為は占有者の修繕

網戸の戸は共用部分、網は専有部分みたいな感じ

953名無し検定1級さん2017/11/19(日) 19:12:30.66ID:RrvjIBeZ
>>950
勘所がいいってうらやましい。。。。
いえるのはそれだけ。
本試験の結果聞かせてください。

954名無し検定1級さん2017/11/19(日) 19:34:44.44ID:35MyR/0S
>>951
十五問間違えても上位8%にはいるんだぞ。
バカしか受けんのじゃなかろうか?

普通の学校だって、七十点じゃ平均点だぞ。

955名無し検定1級さん2017/11/19(日) 19:52:26.53ID:mCGZJlsH
あと1週間か
今年はどうなるやら

956あ8.02017/11/19(日) 20:04:06.43ID:Lw/RkelD
お尋ねたいのですが、外部理事が理事長になる事は可能なのでしょうか?

957名無し検定1級さん2017/11/19(日) 20:05:19.54ID:jNJSuVrk
理事長は理事の選挙で決まる、とかならなれるんじゃないの?

958あ8.02017/11/19(日) 20:05:19.73ID:Lw/RkelD
>>878
>>880
>>873-874
理解できました、ありがとうございます。

959あ8.02017/11/19(日) 20:07:50.78ID:Lw/RkelD
>>957
理事長って標準規約では総会による専任か、理事会による専任、どっちでしたっけorz

960名無し検定1級さん2017/11/19(日) 20:13:15.18ID:dYEkAZg6
シルバーっ人
気持ち悪いよ

961名無し検定1級さん2017/11/19(日) 20:13:36.32ID:ZuHKg/LH
>>956
なんで標準管理規約コメントをダウンロードして読もうと思わないのかと小一時間ry

962名無し検定1級さん2017/11/19(日) 20:42:28.61ID:6BOSN3FZ
>>956
可能
総会で選ぶのは理事と監事
理事の役割(理事長とか会計)は理事会内で決める

963名無し検定1級さん2017/11/19(日) 20:55:45.12ID:F5Deb2ql
◆◆◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◆◆  \\ ≪ ワカヤマンとは和歌山のIT系資格試験マニアです ≫ //
◆◆
 ・和歌山県和歌山市出身の40代前半で都会に対して強い憧れを抱いている。
 ・自称和歌山大学システム工学部卒(偏差値48程度)の自宅警備員(引きこもり)である。※https://www.facebook.com/profile.php?id=100015107231671
 ・社会復帰を目指しているが社会適応能力が著しく欠如しており、実質2chに明け暮れている。レスポンスの早さには定評がある。
 ・就業に支障を来たす程、語彙が乏しく、貧弱な一行レスを多投する。資格試験においても読解問題や記述問題で相当苦労している。
 ・パソコンやIT系資格試験に強い関心があり、お勧めの本はないかと話題を振ることが多く、自作自演でレスをする。書込みID確認に強い拘りを持つ。
 ・首都圏在住の資格合格者に根強い憎しみを抱いており、とりわけコテハン9氏やアナル男爵氏に対する思い入れが強く、「氏ね」等連呼する。
 ・H24NW試験において9氏に直接対決を挑むも惨敗を喫する。9氏は野球やTVゲーム等に夢中になりながらも合格。この年の和歌山県合格者はわずか1名。
 ・NW試験の出題予想を披露するがあまりにもスカタンであり、嘲笑の的となる。H22〜28年度NW試験7年連続不合格である。
 ・H25〜29年度AU試験を受験する。語彙力、文章能力が著しく欠如しているため、受験自体見当違いであり、不合格となる。和歌山県合格者は2年連続ゼロ。
 ・NW試験前後は男性の性器を象ったAAでスレ住人、とりわけ合格者に対して度重なる挑発行為を行う。
 ・気に入らないことがあると発狂し、AAの連投、スレの乱立、過疎スレへの誘導、センスを感じさせない煽りや一行レス自演を披露する。
 ・H26年度合格発表時に他人の合格に便乗しようとするが和歌山県の壊滅的な合否統計情報に阻まれ、嘗てないほど精神不安定に陥っている。
 ・真昼間から頻繁に自宅ADSL回線でntwkym0*****.wkym.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jpというホストを利用して書き込みをしている。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

964名無し検定1級さん2017/11/19(日) 21:24:57.15ID:2r4pWTyA
マンション住み、理事会役員です。
理事長がどうしようも無いバカなのですが、なぜか理事長やりたがります。

次回の理事会緊急動議で解任可能でしょうか?

965シルバー2017/11/19(日) 21:27:52.20ID:+irPgTxe
だめです。

966名無し検定1級さん2017/11/19(日) 22:38:56.96ID:rOsKqhJ/
>>964
理事会で理事の互選で選んでる
理事会では議案通知無しでも議案を取り上げることができる
正当な理由がある
など、要件が揃えばいけるんじゃない?

967名無し検定1級さん2017/11/19(日) 23:00:05.74ID:cN4JWZXv
>>964
規約改正して、輪番制にした方がいい。
うちは、新築当初誰もやりたがらず、
3年目から輪番制にしたよ。
結構旦那出ないで奥さんが出るんだよ。

968名無し検定1級さん2017/11/19(日) 23:40:20.85ID:2r4pWTyA
>>966

わたしもそういう認識です。
正当理由がなかなか難しいところだとは思いますが。

969名無し検定1級さん2017/11/20(月) 01:04:52.94ID:3vCE8NZZ
>>964
理事会でできることは理事長を平理事にすることだけ。役員から外したいなら総会による解任決議が必要。

970名無し検定1級さん2017/11/20(月) 01:06:59.56ID:3vCE8NZZ
>>966
理事の専任解任に事由は必要ないです。半数以上の理事の出席、出席理事の過半数で理事会決議を取ると、理事は理事会決議に拘束されます。

971名無し検定1級さん2017/11/20(月) 01:15:48.47ID:LR0ekBEp
試験問題で解任には正当な理由が必要ではないが○だけど、法がそうだからの理由ってどうなん?とは思うけどね
好き嫌いの学級会レベルや〜ん

972名無し検定1級さん2017/11/20(月) 02:25:57.42ID:3vCE8NZZ
>>971
紛糾する理事会では四角四面に捉える力技も必要。
話し合いで解決するなら理事会決議で解任なんてこと発想しないから。

973名無し検定1級さん2017/11/20(月) 02:42:17.01ID:Dg0NL0wa
決議の理由の正当性を争う裁判になったりしそうw
んで、「解任事由に正当性はなく」なんて判例が出たらしれっと答えが変わるんだよなw
それかもう「解任事由に正当性は必要ない」なんて判例があるのかなぁ

974名無し検定1級さん2017/11/20(月) 04:54:06.78ID:cUsJZD85
理事長を交代させる議案は理事会で正当な事由なく出来るけど、裁判になったら区分所有法には違反しないが、公序良俗に反するってなりそう

975名無し検定1級さん2017/11/20(月) 05:19:32.32ID:b9KvWOIO
賃貸不動産経営管理士受けてきたが、まさかの難化でやる気がそがれた・・・

976本物シルバー2017/11/20(月) 05:38:12.68ID:hqYONkS8
受験者の皆さん方

さぁいよいよ余すところ今日で残り一週間となりました。
これまでのところ、レスでの印象ですが「合格は厳しい」と感じる人もいるようです。
この一週間を「もうと感じるのか、まだと捉える」かですが、一週間あれば相当な学習が積めます。
胸突き八丁を乗り越えれば合格が待ってるかもしれません。

私の場合、先ほどPCの記録を観ましたらこの一週間で3,455分(うち受験日120分)学習していました。
主として過去問の復習、マンション管理の知識の熟読、単語カード約200枚の復習などでした。

上の人で区分所有法と標準管理規約の相違点・一致点が混乱している方がいます。
ここは宅建における業法と同じ稼ぎどころですから、復習を是非ともお薦めします。
次回私の分野別正誤数をお伝えします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
>>939
四字熟語にしてはイマイチですねぇw
>>944
レスの内容に自己抑制がきくメリットがあります。これでも真剣に書いているつもりです。
>>960
批判や印象が具体性に欠けています。
>>965
次回からオリジナルのコテをお使いになることを薦めます。

977名無し検定1級さん2017/11/20(月) 07:19:44.93ID:UAdpZrfR
理事長がバカって、どの程度なのかによる。
適切に組合を運営できない程度のバカって、社会通念上どういう場合があてはまるのか?

978名無し検定1級さん2017/11/20(月) 07:48:52.99ID:UisRGH62
>>976
> 上の人で区分所有法と標準管理規約の相違点・一致点が混乱している方がいます。
> ここは宅建における業法と同じ稼ぎどころですから、復習を是非ともお薦めします。
> 次回私の分野別正誤数をお伝えします。

管理規約が満点はお見事でした。区分所有法の失点が惜しまれます。

攻略法はさまざまですが、さまざまの一つとして、問28は落としてでも問4、問8、問12、問16を拾うやり方もあるのです。

979名無し検定1級さん2017/11/20(月) 08:04:02.86ID:UisRGH62
>>956
>>962

去年の問9絡みかな?と自分は一人合点の気持ちワルイ人になってしまった。
行間を読める能力がナイ自分は、せめて行間に書き込みしておくことにしよう。

週明け早々、朝からイヤミっぽいヒニクを言っちゃってるなぁ…。

980名無し検定1級さん2017/11/20(月) 10:09:08.14ID:3vCE8NZZ
>>973
裁判に耐えうる手立ては当然必要。だけど役員は組合との間に結ばれる委任契約です。委任契約の相手方からの解除に正当事由は必要でしたっけ?

981名無し検定1級さん2017/11/20(月) 10:17:40.45ID:3vCE8NZZ
>>977
組合の衡平性を保てない人。
規約や総会決議や理事会決議を守れない人。
利益背反行為をしてしまう人。
もはやその役職についてもらうだけの信任の置けない人。

982名無し検定1級さん2017/11/20(月) 10:23:50.88ID:3vCE8NZZ
難化易化と騒いでいるけど、難化すればボーダーが下り、易化すればボーダーが上がるだけ。
お前らは合格したいならボーダーを突き抜ければいいのであって、運任せみたいなことを言っているヤツは本当に大丈夫なのかと。
言い訳の準備するなら徹底的にやればいいのに。

983名無し検定1級さん2017/11/20(月) 12:32:27.73ID:nDiEtvTc
>>977
>>981
もうスレも終わりですがリアルな話です。
現在、大規模修繕中なのにバルコニーに物がいっばいで工程に支障。
自分で防火管理者になってますが、3年間避難訓練無し、前回総会勘違いで遅刻。
家内はEVでゴミ袋持ってたら「クサイ」と言われたそうです。臭うのは事実でしょうが、それ言うか?

理事長印持たせるのが心配。

9843vCE8NZZ2017/11/20(月) 12:40:06.83ID:HKf6kEsN
>>983
表面上はその方が理事長職に向いていない!ということですが
その任命をしたのは理事会役員ですし、選出したのは総会決議です。
ということは、組合員全員が責任を負っているということを理解していますか?

誰かが何かを解決してくれると思っているうちは何も解決しないし
その原因はウダウダ言って現実を受け止めない組合員一人一人にあります。

話合いで解決できるなら、丁寧に話し合いをする寛容さ。
話合いで解決できないなら、規約に基づき粛々と実施する決心。

この二つが無いと、袖すりあって他人の権利を共有しているマンションは立ち行かないですよ。

985名無し検定1級さん2017/11/20(月) 12:40:43.02ID:Io2VIJZO
>>983
なんで、そんな人を選ぶのか。管理組合が民主的に運営されてて、知った上で選任されたなら組合員が容認した扱いになるんじゃなかろうか。なので解任できないんでないのかな?

会議費で酒席を開いてコンパ呼んじゃうく程度のバカと思ってた。

9863vCE8NZZ2017/11/20(月) 12:52:00.23ID:HKf6kEsN
>>985
繰り返しになりますが、正当な手続きさえとれば、委任契約に解約事由は必要ありません。
解任出来ないのは「解任出来ないんじゃないか」という思い込みがそうさせないだけです。
解任というネガティブな行動は誰でも向き合いたくないと思いますが、
手法としては確立されていることを知ることはとても大事なことです。

>なんで、そんな人を選ぶのか
選ばざるを得ない組合はゴマンとありますよ。自分がなりたくなかったら他人にさせるしかないんですから。
選んだあとでこんなはずじゃなかったって言える組合はまだ健全です。
分かっててその人しか選びようがないという組合は最悪です。

9873vCE8NZZ2017/11/20(月) 12:53:38.80ID:HKf6kEsN
>>983
現実的には上手に神輿に挙げて、気持ちよく協力してもらうムードを作ることですね。
解任劇は組合内の対立を意味しますから、事後の事もよく考えなければなりませんね。

988名無し検定1級さん2017/11/20(月) 12:57:01.95ID:Z26onOn8
>>983
当方マンションも、防火管理者は報酬を払っていても有名無実の存在です
理事会からすれば、防火管理者が主導して、やってもらいたいです
この辺りは標準管理規約では役割が曖昧です
だから、地区の防災訓練に便乗し、マンションでやったことにしています

989名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:11:42.85ID:kiitGqOD
裁判所に管理者の解任請求できるし
理事会あるなら理事会でやってくれと裁判所に言われるだろうけど
法としては委任の解約に正当事由は要らないけど信義則に反してとか理由があった方がいいことは確かだろうなぁ

990名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:14:58.15ID:kiitGqOD
誰か次スレよろ
ホストエラーでダメだた

991本物シルバー2017/11/20(月) 13:43:16.61ID:hqYONkS8
>>978
いゃ、驚きました!!
よくぞ昔のネタを丁寧に拾い上げていただき恐縮です。
そうですねっ、仰るとおりと思います。
何方か想像はできていますよ。

続き
26年度試験結果を一応お伝えします。
・区分法 10→7
・民法 6→3
・6法 6→5
・警備 1→1
・組合・規約9 →9
・会計 2→2
・設備・診断 9→6
・耐震 1→0
・被災 1-1
・適正化 5→5

続く

992名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:47:32.83ID:PAN8gq5j
2014

993名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:47:46.93ID:PAN8gq5j
38

994名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:47:59.74ID:PAN8gq5j
2015

995名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:48:33.75ID:PAN8gq5j
38

996名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:49:05.07ID:PAN8gq5j
2016

997名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:50:30.14ID:PAN8gq5j
40

998名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:51:05.46ID:kiitGqOD
埋めるなら次スレ立てろカス

999名無し検定1級さん2017/11/20(月) 13:52:03.59ID:PAN8gq5j
999

1000名無し検定1級さん(地震なし)2017/11/20(月) 13:53:35.92ID:PAN8gq5j
>>998

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