賃貸不動産経営管理士 part19

1名無し検定1級さん2018/01/14(日) 08:28:32.94ID:UD+vz/a1
賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。
平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となりました。
平成28年9月1日から賃貸住宅管理業者登録規程と準則が改正される。
その中で

・賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し6年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」
(条文では前号に掲げる者と同程度の実務の経験を有すると国土交通大臣が認定した者)
(以下「実務経験者等」という。)の設置を義務化
・貸主への重要事項説明等を実務経験者等が行うよう義務化

を行うように改正されており、「同程度の実務経験者」が、いわゆる「賃貸不動産経営管理士」となる。
これはどこに謳っているかというと、「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」
(不動産業課長通知)により「賃貸不動産経営管理士」((一社)賃貸不動産経営管理士協議会の資格)である旨を規定する。

賃貸住宅管理業者登録制度の改正の概要@
http://www.mlit.go.jp/common/001141162.pdf

賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」の一部改正について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/pdf/H28kaisyakukaisei.pdf
(3) 本条に規定する認定については、次のとおりとする。
@認定の申請に係る者が、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程第17条に基づく賃貸不動
産経営管理士試験に合格し、同規程第31条に基づく登録を受けている
者である場合には、認定を行うものとする。

賃貸不動産経営管理士協議会
http://www.chintaikanrishi.jp/

前スレ
賃貸不動産経営管理士 part18
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1512861657/

844名無し検定1級さん2018/04/14(土) 08:05:41.65ID:eGIya7a/
>>843
そういう甘ちゃんが去年泣きを見たんやで。

無責任にお布施いらんという人の意見なんて真に受けるなよ
これで今年意味不明に難化して落ちて責任とってくれるわけじゃないからな

845名無し検定1級さん2018/04/14(土) 08:16:15.08ID:gawJChQO
>>843

講習も美脚OLがたくさん来ていいぞー
タイトスカートからのぞく太モモを2日間堪能したからなー。たまらん!!!


真面目なのといえば


受けておいた方がいいぞ。
こういう講習は受けてないときに限って
突然試験が難化したりするものだ。

難化だけならまだいいが、国家になって免除講習
なくなったら、目も当てられんぞ。

846名無し検定1級さん2018/04/14(土) 09:11:27.28ID:JylBuWVs
そういや馬鹿っぽそうな若い女多かったな

847名無し検定1級さん2018/04/14(土) 09:24:11.48ID:Yj87AI+4
金融庁は13日までにスルガ銀行への緊急の立ち入り検査を始めた。女性専用シェアハウス
「かぼちゃの馬車」をめぐる投資トラブルに絡んで銀行側の対応を調べる。
大半の建設費用を融資したスルガ銀行で、審査を通りやすくするために書類の改ざんなど
不正行為に役員が関与していた可能性もあるとみている。

かぼちゃの馬車は9日に東京地裁に民事再生法の適用を申請し、経営破綻したスマートデイズ
(東京・中央)が運営するシェア…

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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29354520T10C18A4MM8000/

ついに来たか

848名無し検定1級さん2018/04/14(土) 09:45:31.52ID:4iQog/AU
>>845
去年免除問題簡単だったと批判あったから今年は遠慮なく難化させるってさ

849名無し検定1級さん2018/04/14(土) 10:11:02.12ID:Dca0Zs7F
国家資格を目指している割には試験が簡単すぎる。

850名無し検定1級さん2018/04/14(土) 12:16:34.01ID:3A7CABGX
金言わんのなら下駄履くのが普通やろw
年1しかない試験やから尚更

851名無し検定1級さん2018/04/14(土) 12:32:08.15ID:pBcQQMRz
酔っぱらい?

852名無し検定1級さん2018/04/14(土) 13:59:51.31ID:YK9sx9R5
>>844
宅建士、五点免除なしで一発合格できたけどね。(2015)

853名無し検定1級さん2018/04/14(土) 15:08:41.00ID:jFgc3vTV
宅建なんか誰でも受かるけど、これは結構難しい。

854名無し検定1級さん2018/04/14(土) 15:41:25.47ID:JqDx0j3w
どこが?

855名無し検定1級さん2018/04/14(土) 17:12:18.57ID:dTLOMdqj
さーて
今年は勉強してないけど余裕だったぜ自慢は何人くらい出てくるかな〜

856名無し検定1級さん2018/04/14(土) 21:45:55.68ID:ZOr7R9Qi
>>845
去年の講習で脱糞してたジジイいたぞ
つまらないDVD見せられるだけだし意味ないわ

857名無し検定1級さん2018/04/14(土) 23:05:57.60ID:vDFfk7Cv
がっつり勉強するから糞テキストの免除講習は受けるつもりない。

858名無し検定1級さん2018/04/15(日) 10:25:58.74ID:da7FWoDg
俺は確実に免除使いたい

859名無し検定1級さん2018/04/15(日) 10:31:06.59ID:6dH1AVFr
時代は所有から利用(賃貸)に変わってきてるし、
この資格は案外有望かもよ。

860名無し検定1級さん2018/04/15(日) 20:00:52.53ID:+wZwFSM9
この試験は合格率は40%と高いけど、受験者の半数が講習受講で4問免除されていると
考えると、本当の合格率は20%程度で、レベルは結構高さそうだな。

861名無し検定1級さん2018/04/15(日) 20:24:45.60ID:VFE8HWUH
関連スレ含めちょいちょい日本語がおかしなのがいるのはご愛嬌

862名無し検定1級さん2018/04/15(日) 20:39:48.96ID:/2KqX8AW
>>860
4問免除の影響より宅建持ちの人が多数受けてるから合格率が高くなる。

863名無し検定1級さん2018/04/15(日) 21:57:48.11ID:qNri2SfU
さあさあみんなお布施せーや!

864名無し検定1級さん2018/04/16(月) 06:18:58.52ID:NQBRXriH
今年は合格率20%切るくらいになるだろな

865名無し検定1級さん2018/04/16(月) 12:00:04.88ID:ByWTZGNi
公から国家に。

866アンドレ ◆0CqrZUL8eYoG 2018/04/17(火) 00:59:30.51ID:2s0b02Ga
宅建アソシエイトをよろしく。

867名無し検定1級さん2018/04/17(火) 01:34:14.79ID:gF0ZLO8C
宅建士持ちが大半で免除講習ありが半数か。お布施して四点ゲットが無難だな。しかしカネがかかる。

868名無し検定1級さん2018/04/17(火) 04:59:56.84ID:gF0ZLO8C
>>866
たぶん無資格や宅建アソシエイトの方が稼ぐ奴は稼ぐ。

869名無し検定1級さん2018/04/17(火) 07:30:38.49ID:gF0ZLO8C
糞テキストで修行するぞ。
高額な講習代をお布施するぞ。

870名無し検定1級さん2018/04/17(火) 11:46:08.66ID:VYUmtO0b
難関資格やなりつつある資格など取らずに宅建アソシエイトを取り
宅建所持者だと外部吹聴していった方がいい。

871名無し検定1級さん2018/04/17(火) 11:51:15.70ID:EjCuOBiG
宅建アソシエイトの方が宅建士の上級資格っぽくてワロタ

872名無し検定1級さん2018/04/17(火) 15:09:08.28ID:ItwVEMr9
宅建アソシエイト??
なんだこりゃ。。知らなかったよ
しかも、賃管と同じく、全宅、全日、等等の連携資格かよ
賃管の国資化もできてないのに、
また訳のわからん資格作ってるなんてガッカリ
連携資格代表の賃管士資格が一気にうさん臭くなっちゃったな

873名無し検定1級さん2018/04/18(水) 02:12:05.45ID:+t3M75Z/
糞テキストで糞講習で合格率7%アップだぜ

874名無し検定1級さん2018/04/18(水) 07:33:30.13ID:Xf5kLNqY
物件所有者が「自殺」 シェアハウス借金苦悩か
2018/4/17 19:32
https://this.kiji.is/358923218687935585

 シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ(東京)が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が17日、
所有者の中から死者が出たと明らかにした。死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。
 物件購入資金の大半を融資した地方銀行のスルガ銀行の関係者は、共同通信の取材に「亡くなった所有者がいることは聞いている」と回答。
自殺かどうかは「保険による返済の手続きで把握したにすぎず、理由までは分からない」と指摘した。

これはガチガチに規制やな

875名無し検定1級さん2018/04/18(水) 19:43:32.53ID:99bnmLox
自己責任やろ。チンカンの出る幕なし。

876名無し検定1級さん2018/04/18(水) 22:21:24.24ID:YMkTBDEK
狡猾な金貸しと悪徳不動産屋の組み合わせによる
被害者やな。

877名無し検定1級さん2018/04/18(水) 22:51:53.06ID:zOa9GdoG
>>874
誰がみても「サブリースは糞」ってはっきりわかるんだけど、
国はまったく動かず。
よっぽどの弱みを握られてるんだなとしか思えん。

878名無し検定1級さん2018/04/19(木) 00:32:12.84ID:0TaRSMpn
>>874
亡くなった人もいるのか、投資は自己責任だが可哀想だな。
そんなかぼちゃのスマートデイズも早々に民事再生は蹴られ破産決定。
スルガは2013年以来の1200円代突入。賃管には色々な意味で期待しているよ。

879名無し検定1級さん2018/04/19(木) 18:53:19.23ID:NXi/N3Ll
スルガ銀行は買場か落ちるナイフか

880名無し検定1級さん2018/04/19(木) 21:48:11.65ID:s58E4+4K
諸悪の根源は銀行。スルガだけやない。詐欺まがいの
営業やってる銀行はいっぱいあるで。

881名無し検定1級さん2018/04/20(金) 06:45:16.62ID:YAJ8eaKT
>>877
ハウスメーカーと癒着半端ないよ。
理由はわかるよな?

882名無し検定1級さん2018/04/20(金) 16:33:48.75ID:ujJMKQwH
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

〜後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話?契約書読みました?入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ?」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります?」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社(暴力団)に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

883名無し検定1級さん2018/04/20(金) 22:13:09.64ID:wKd81P2q
爺婆かわいそう
正直者が馬鹿を見る時代か

884名無し検定1級さん2018/04/20(金) 22:24:11.60ID:BNZ9yl12
俺のテキストと問題集誰かにあげたい

885名無し検定1級さん2018/04/21(土) 00:48:01.78ID:sBKLQMpN
>>880
いや、銀行は特に問題ない。
問題はサブリースの不動産屋、全てはここが糞なだけ。

886名無し検定1級さん2018/04/21(土) 01:41:41.87ID:j48t4uRA
>>882
30年は絶対保証するよ!
ただ、同じ賃料を30年保証するなんて一言も言ってない。
数年後減額提案。嫌なら保証やめて自分で客付してね〜〜
建築費いただければぶっちゃけあとは用無しなんで。さようなら!


昔は本当に良い時代だった。これやるだけで月収100万余裕で越えるからね。

ここ数年で一気に冷え込んでリタイアしたわ、、やりすぎたね。
金持ってる地主だけにしとけば良かったのに、競争が加熱して拡げすぎちゃったね

887名無し検定1級さん2018/04/21(土) 05:40:30.81ID:bRN/6Tw3
なんか国会停止だってさ

888名無し検定1級さん2018/04/21(土) 06:12:18.48ID:SACmN6/a
サブリースは一種の時限爆弾

889名無し検定1級さん2018/04/21(土) 07:59:48.87ID:pDl5s4ue
>>887
停止?

890名無し検定1級さん2018/04/21(土) 17:16:03.46ID:qXfPeGaf
>>886
今は後始末の方が多いよ。。

解約するのまじ大変

891名無し検定1級さん2018/04/21(土) 21:20:10.83ID:rZI26CjL
スマートデイズ破産でいずれスルガの化けの皮が剝がされるだろう。
ただ国交省にしても金融庁にしても対応が鈍いわな。何か後ろめたい
ことでもあるんかな。

892名無し検定1級さん2018/04/21(土) 21:23:31.04ID:rZI26CjL
スマートデイズ破産でいずれスルガの化けの皮が剥がされるだろう。
ただ国交省にしても金融庁にしても対応が鈍いわな。何か後ろめたい
ことでもあるんかな。

893名無し検定1級さん2018/04/22(日) 10:30:47.45ID:ovw3iur2
金融庁の長官はスルガを絶賛してたらしいで。

894名無し検定1級さん2018/04/22(日) 11:09:08.60ID:dvanlqEI
シェアハウスなんて

だわな

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