土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part58

1名無し検定1級さん2018/01/28(日) 23:54:06.73ID:+zGLW0Hd
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達

前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part57
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142名無し検定1級さん2018/02/19(月) 16:58:39.63ID:pjaGzkO5
>>140
やってみる。
今が法人補助者だから開業したら師匠がいないから、その例だと他のやり方検討するんだけどさ。取締役がいい顔しないから法人から仕事下請けするのも難しいし。
4年で返済ってすごいな。その感じだと東京?

143名無し検定1級さん2018/02/19(月) 17:20:29.35ID:bJ9Y4DIV
i7も世代で違う
i5,7500くらいで充分
ssdは250Gと2tくらいのHDのハイブリットにすれば安く済む

144名無し検定1級さん2018/02/19(月) 17:36:37.66ID:vihwJD+v
ギリギリまで金を借りて、覚悟を決めて開業してみ?
背水の陣で必死になるから、なんとか軌道にのるよ。
逆に余裕のある環境で開業した奴ほど、モノにならずに辞めていく。
個人事業主とはそういうものだ。

145名無し検定1級さん2018/02/19(月) 17:59:10.37ID:GFWc9WNm
それはあるかも試練なあ
精神的に追い詰められたら、人間何でも出来るよ
ぬるい状況でしか生きていけない奴は打たれ弱い

146名無し検定1級さん2018/02/19(月) 18:17:20.73ID:dK4IsV0G
それはそうだけど、自分は反対かなぁ
自分も500万円ぐらい借りて雑居ビルに事務所も借りて孤軍奮闘してるけど本当にきついよ
「たまたま」3年間、滞納せずに返してこられたから良いけど何度もヒヤヒヤしてる
どうしても金が足りない時が何度もあったから、その都度積み立てタイプの生命保険から
借り入れしてるよ
これが500万円借りて毎月10万円ぐらい返しているだけなら良いんだろうけど自分の場合は
事務所テナント料が月に8万円ぐらいかかってるから
本当に背水の陣だよ
これで生命保険の積立てが無かったらそれこそ詰んでるよ

いくら背水の陣で必死になったところで、隣地所有者には関係の無い事だから「こいつ何だか
必死だからハンコ押してやろうかな」なんてことにはならないわけだし

147名無し検定1級さん2018/02/19(月) 19:09:37.58ID:pjaGzkO5
>>146
ありがとうございます。
開業同時にもどれたら、それでも法人で登録する道は考えないですか?
戻れたらとか卑怯な考えだけど、私がその当時の選択の場にいるのでご意見ください。

148名無し検定1級さん2018/02/19(月) 19:14:29.88ID:pjaGzkO5
開業したてって誰と測量やるの?受注も目処なく補助者雇えないよね。
かといって受注してから求人出しても作業滞るだけだよね。

149名無し検定1級さん2018/02/19(月) 19:17:12.47ID:pjaGzkO5
>>144
ありがとう。
あえて窮地に追い込んで退路を断つんだな。
みんな乗り越えて軌道にのせてるんだな。

150名無し検定1級さん2018/02/19(月) 19:33:53.35ID:MJ6ODG+4
>>148
同期からヘルプ

151名無し検定1級さん2018/02/19(月) 21:00:10.68ID:0U69fAGt
>>148
とりあえずは、暇そうな親族か知り合いの若いやつは?
3年もやってたんなら測量やってる知り合いぐらいいるだろ

1521462018/02/19(月) 21:40:54.79ID:dK4IsV0G
開業当時に戻れたらかぁ

修行先のクライアントをぶんどって来たりバックマージン上等でも仕事をとるスタンスで行ったかなぁ

自分は補助者で資格取って辞めたんだけどそこの調査士は雇われで殆ど仕事してなかったんだよね
結構な重病抱えていてまともに仕事出来ないってのもあったんだけど
いわゆる名義貸し

営業部隊みたいなのがいて仕事とってきてた
バックマージンは結構払ってたよ
営業からしてみたら調査士本人の資格が飛ぼうがどうなろうが、所詮は雇われ調査士だからどうでも良かったんだろう

自分は資格で食って行こうと決めてたからバックマージンごときで懲戒になるのは御免だった
だからそこで登録する事も考えなかった
独立するんなら仕事あげても良いけど、、って暗にバックを要求するそぶりを見せるクライアントもいた

結局、昔からのツテで安い仕事を細々と貰って何とか生きながらえてるけど真面目に仕事してるとそれなりに普通の値段の仕事も来るようになった

1531462018/02/19(月) 21:54:29.33ID:dK4IsV0G
調査士法人にするメリットは今のところ無い
自分が老人で、若い調査士に現場やらせるならば調査士法人って言う形態もあるんだろうけど

「対外的に法人の方が信用度が高い」って言う人もいるけど、
・名刺に調査士法人って書いてあろうが隣地や不動産屋には関係無い
・調査士法人とは何ぞや、って言う説明が面倒
だと思う
それなら、個人で登録して会社も作ってしまった方が良い
株式会社甲野測量 代表取締役 土地家屋調査士 甲野太郎
って書いた方が隣地所有者も「測量会社の社長さんか」って思ってくれるだろう

新人研修って言うのがあってそこで似たような境遇の調査士が2、3人必ずいるからヘルプしあうから大丈夫だよ
もしくは地区の先輩のとこに挨拶に行くときに「先生はどなたと現場行ってみえるんですか?」って聞けば数人は「ヘルプさんだよ」って言うだろうから「じゃあ僕もヘルプしますから逆もお願いします」って言いなよ
同年代の調査士だったら何人かOKしてくれるだろう
これぐらい初対面の人間と話せないと調査士なんてやってられないよ
ワンマン機を導入したところで、思いっきり狭い箇所の測量とか交通量の超多いところでは一人でなんて無理なんだから

1541462018/02/19(月) 22:08:17.50ID:dK4IsV0G
ちなみに何で無理してでもテナント借りたかって言うと自宅やアパートでは流石にクライアントを呼べないから

「どうせ客も来ないんだから自宅アパートでも構わない」って言う意見が大半だし自分の周りでもそうだよ
だからこそ「いつでも事務所に来て下さいよ」って言える環境を作った
結構仕事くれる司法書士法人の人間も視察に来た事あるし、名刺の住所に「レオパレス」とか「コーポラス」って書いてあるよりも「ビルディング5F」とか書いてある方が良いだろう
仕事ぶりなんてわからないから、見栄を張るんだよ
テナント料や光熱費、保険代は安くは無いけど月に10万円ぐらいだよ
そんなもん、月に一件余分に仕事来れば元がとれるよ
「あそこの交差点のビルです。看板小さく出てますよ。」って言えるのはデカいよ。

修行先と喧嘩して辞めたわけじゃないよ
修行先から一切仕事もらってないけど
「仕事あげようか」って何回も言われてるけど独立時にキッパリ断ってある
さっきも修行先の人とメシ食ってきたばかりだよ。仲は良いよ

事務所の評判が良く無い修行先だったから、そこと表向き縁を切る事によって「こいつはしっかりした奴だ」って同業者に思わせる部分もある

そこの仕事をもらうって事は間接的にバックマージンや補助者任せに加担する事になるしね

真面目にやってると「乙野さんから甲野さんが手があいてるって聞いたんだけど現場すぐに着工できます?」みたいな感じでスポットの仕事も入るようになるよ
そう言うのはそこそこ良い金請求できる
乙野さんの間接的な紹介みたいなもんだからボッタくりは出来ないけど

HPによる集客は成果が出るまでに時間かかり過ぎる
名刺にHPアドレス書けるのは大きいと思うけど、HP作成会社に作成費用、サーバー管理代を払うと固定費が更に増えるから自分は無理

1551462018/02/19(月) 22:15:12.77ID:dK4IsV0G
自分はコミュ障でケチだから入って無いけどJCは良いと思うよ
「入って後悔した」と言う話は聞かない
飲み会とかすげー金かかるみたいだけど、それなりのリターンもあるみたい

ある程度やってると更に時間をとられるようになって辞めていくツレも多かった

156名無し検定1級さん2018/02/19(月) 22:16:10.61ID:VNutPV2K
たしかにな>>12

157名無し検定1級さん2018/02/19(月) 22:18:09.71ID:YilBAn1t
田舎のありがちは、家建てるときに事務所を別棟建てるか、住宅に出入口もう1つ作って事務所スペース作るか。俺もそうだが、いずれにしろ、はやいうちにインフラ整えられると、後が楽。

158名無し検定1級さん2018/02/20(火) 01:02:57.54ID:sddYK0NZ
商売なんだからやり方は人それぞれ。
先輩のやり方を聞くのはいいけど、それが自分のやり方に合うかと言うと、また別だわな。
顧客が違えば営業も仕事の進め方も微妙に異なる。
自分に合った経営を自分で見つけるしかない。
ただ、何とかなるのと何とかするのとは天と地ほどの差があるから、日々これ精進

159名無し検定1級さん2018/02/20(火) 07:42:36.82ID:pbK0Hl6U
>>158
良い事言うなあ

160名無し検定1級さん2018/02/20(火) 08:57:37.77ID:zrxSna8o
手取り14万で3年もよくがんばったね
君なら成功するよ
200万以下で生活する能力あれば
なんでもできるよ

161名無し検定1級さん2018/02/20(火) 09:16:49.17ID:iT69srQC
>>12
良い事言うなぁ

162名無し検定1級さん2018/02/20(火) 09:49:47.71ID:yhu94ciy
昭和30年代に1筆の広い土地に建物が沢山建っていた。
その後分筆されたけど、所在はそのまま。
現地にはそんな古い建物無いし、分筆前の土地にも残っていない。
古くて建物図面が無いので分筆前の何処に建っていたかもわからないが、現在の土地所有者から滅失の申出できるよな?
他の場所に移築してるかもしれないじゃんなんて屁理屈言うかな?

163名無し検定1級さん2018/02/20(火) 10:03:12.96ID:UZaI4IG3
いいかどうかの最後の判断は登記官
特殊な事例なら打ち合わせに行けばいい

164名無し検定1級さん2018/02/20(火) 10:15:44.20ID:R0/BDiWJ
>>162
税事務所で調査したらわかるかもな。

165名無し検定1級さん2018/02/20(火) 10:22:55.67ID:0ya/FbuV
>>162
できるでしょ。
図書館で古い住宅地図見てみたら。

166名無し検定1級さん2018/02/20(火) 10:32:15.10ID:O3i+Qpsi
>>162
和紙の閉鎖公図と閉鎖登記簿と土地台帳から分筆・合筆の経緯まで調査した上で、古い建物が存在しないことを証明する必要がある

167名無し検定1級さん2018/02/20(火) 11:10:51.61ID:cCd/rGZg
周辺住民に滅失の事実確認を聞き回った覚えがあるな

168名無し検定1級さん2018/02/20(火) 11:33:18.58ID:yhu94ciy
ごめん、質問のしかたが悪かった。
昔2番1の広い土地の西側にその建物が建っていたとしよう。
登記簿の所在も2番1、家屋番号が8番。
昔は地番と家屋番号がリンクしてなかったからね。
なんだかんだと分筆され、現在は2番5の土地に位置するとしよう。
現在2番1は元の2番1の東端にある。
この場合、2番1の土地所有者から申出できるのかな?
2番5の所有者からの申出ならわかるけど。
登記官から、あんたの土地には建ってたこと無いんだから関係無いでしょと言われないかが心配。

169名無し検定1級さん2018/02/20(火) 11:45:23.95ID:sddYK0NZ
だから、登記官に聞きに行けっちゅーのに

170名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:15:38.70ID:1AKVOtTl
>>168
普通に出来るだろ

171名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:15:46.62ID:nbsTbZMu
ワイも似たような案件あるわ。
何度か分筆されて建物の所在が一致しないやつ。建物には人住んでなくて、所有者は施設暮らし。んでその相続人は登記に非協力的っていうね。
めんどくさいんで土地所有者からの申し出でやってもらおうと思ってる。できるかどうか知らんが。

172名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:21:10.81ID:1AKVOtTl
>>171
滅失の話なのに建物があって
施設暮らしの所有者なのに相続人?

意味が分からんわw

173名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:22:30.23ID:iT69srQC
>>12
良い事言うな

174名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:32:44.88ID:fhTEckPD
こんな気持ち悪い事やってる奴がいい大人だなんて、信じられんわ
どういう人生送ってきたのか純粋に興味がある

175名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:32:56.96ID:nbsTbZMu
>>172
書き方悪くてすまん。所有者死んでないから相続は発生してないわな。離れて暮らしてる子供に協力を頼んだんだが駄目だった。
ちなみに建物は滅失ではなくて所在の変更。

176名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:48:22.85ID:yhu94ciy
東京の法務局は気軽に聞きに行くと怒られる。
お前らプロだろ?口頭じゃなく資料をビシッと用意してプロなりの結論出してから聞きに来いやって言われる。
他の地域はどうなんだろう?
気軽に聞きに行ってるの?

177名無し検定1級さん2018/02/20(火) 12:55:29.90ID:1YOv4qkF
片道1時間かけて家測ってきたけど
デジカメ家の中に忘れて帰ってきた
今から取りに行くわ
携帯で撮ればよかったわ

178名無し検定1級さん2018/02/20(火) 13:03:10.29ID:Fk27vnui
>>176
相談書に意見書くとこあるっしょ?
自分はこう考えましたがどうかっていう。

179名無し検定1級さん2018/02/20(火) 13:04:13.06ID:zrxSna8o
関西 おまえら業者やろ、じゃまするな
ちゃんと毎月登記研究とか全部読んで調べてからこい
最初やさしい登記官も一年赴任すればこんな感じ
勉強してない調査士の多いこと多いこと
と感想を述べておりました。

180名無し検定1級さん2018/02/20(火) 13:36:59.09ID:pbK0Hl6U
名古屋は基本的に補助者にも優しいから教えてくれるよ
本職もナメられてるけど

181名無し検定1級さん2018/02/20(火) 18:08:56.30ID:sddYK0NZ
あーもう、糞みたいに意地汚い隣接者と立会してきた
1cmでも自分の土地を広げたい主張ばっかし
都会なら判るけど、乙1レベルの糞田舎だぜ?
地元一番の嫌われ者という評価通りの、セコセコ人間だったわー

182名無し検定1級さん2018/02/20(火) 18:35:07.84ID:KajH8hF6
ともかく調査士兼司法書士法人に吸い込まれたら
赤貧乞食一直線というのはよく分かった

183名無し検定1級さん2018/02/20(火) 18:43:01.93ID:GbIfe3X1
皆さんは何で開業したの?関東なら法人で登録して600万円とかあるだろうに。売上関係なく給与入るし。
それ以上に稼げるから?それとも人の指示が嫌だから?真実おしえて。

184名無し検定1級さん2018/02/20(火) 18:48:52.05ID:npZB9x0w
てどり?

185名無し検定1級さん2018/02/20(火) 19:03:13.18ID:sddYK0NZ
たかが600万程度なら自分でやってる方が稼げてかつ自由だから。
あと、人のふんどしで相撲を取ろうとは思わない。

186名無し検定1級さん2018/02/20(火) 19:07:00.61ID:+3JnMZ1h
>>183
そりゃー、誰の指示も受けず自分の好きなように働けるからに尽きるよ。
うちの調査士会は、会社の組織の中で群れるのが嫌いって人多いけど、他も一緒じゃないかな。

187名無し検定1級さん2018/02/20(火) 19:26:02.02ID:B38Lz814
>>12
夢かな?

188名無し検定1級さん2018/02/20(火) 19:43:21.28ID:qiUJIkoL
>>181
依頼人がそういうタイプで揉めまくって不調で終わったことが何回かあるわw

189名無し検定1級さん2018/02/20(火) 23:27:26.75ID:/RvPCNHV
>>183
普通の会社でサラリーマンやってたけど、クビになったからしょうがなく調査士やってる。
使えない奴と烙印押されちゃったのさ。

190名無し検定1級さん2018/02/21(水) 00:04:57.82ID:5Qq2HNv/
>>183
東京では知らない人はいないM事務所にいたけど今は個人で開業してる。
いまは知らんが当時は残業代は出ないで、毎日終電で家庭崩壊、毎月の会議、飲み会、年1の海外旅行。旅行なんぞいらんからボーナスよこせよ!そんな訳で法人は懲り懲りです。他の法人も同じようなもんなのかな?

191名無し検定1級さん2018/02/21(水) 00:05:18.32ID:7tcfyC54
このご時世にクビってすげえな

192名無し検定1級さん2018/02/21(水) 00:17:18.71ID:kScpR4jg
そのクビになった時期にもよるよな

今の人手不足の時代にクビになるなんてよっぽどの事だと思うがリーマンショックあたりなら普通にクビもあったろう
肩たたきの事を「クビ」って言ってるのかもしれない

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