不動産鑑定士試験総合 part26

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1名無し検定1級さん (ワッチョイ a3ba-ipLS)2018/08/21(火) 16:27:28.25ID:Ek37gtrc0

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952名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-bu13)2018/10/14(日) 12:19:45.21ID:KCtcKigJ0
アクセスα、βを受けた上で本試験を受けた方にお聞きしたいのですが、アクセスの効用はどの程度ありますか?
いまのところ今年的中した演習と、会計学もトレンドをおさえるために受講しようかと考えていますが…

953名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 13:11:13.79ID:nDkrd3Ue0
>>952
会計学はほとんどの論点外してたからねw
的中したのは、論点的中させなくても誰でも解答できる論点

954名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-YcI9)2018/10/14(日) 13:19:39.53ID:BlNp64+/0
あと5日

955名無し検定1級さん (ワッチョイ c7a0-yQ1t)2018/10/14(日) 13:24:01.75ID:dyjNCD080
アクセスα、βはアウトプットの練習になるが、基本講義の補完プラス試験範囲全般網羅することになるので負担は覚悟しないといけない。働きながらでアクセスは無理かも。

956名無し検定1級さん (ワッチョイ bf9c-4Hut)2018/10/14(日) 13:28:30.24ID:OolqaZf40
アクセスのαは基本論点すぎるので、論文を書く経験を増やすってだけだね
基本的には論文試験1〜2回目とかの人で時間が余ってるなら受けてもいいって感じ
ただ、最近の本試験は基本的な論点が多いので、とりあえず申し込めば誰でも役に立つとは思う。

βは基本的な論点を抑えたうえでさらに細かいところを勉強するって感じ
通常の講義を消化しきってない時に受けてもあまり意味はない
論点が当たれば受けてない人と比べて大きな得点差が見込めるだろうけど、
普通はそこまでしなくても合格できると思うからなあ

957名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 16:18:02.09ID:nDkrd3Ue0
βは難易度の高い論点ばかりだからね。
近年の本試験では役立たないと思う。

958名無し検定1級さん (ワッチョイ dfbc-DDxr)2018/10/14(日) 16:19:37.35ID:44lN3UOl0
Tの会計ってここ数年減損一本槍でしょう?いつかは当たるわw
もう少しきめ細かい的中作業して欲しいもんだ。
会計に限ってはLの勝ち

959名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 16:34:18.39ID:nDkrd3Ue0
Tの教養科目って試験委員対策してるとは思えないんだよね。
外しまくってるしね。

960名無し検定1級さん (ワッチョイ 27ba-cVdo)2018/10/14(日) 16:35:29.01ID:rW8qKBXx0
Lの会計は総ざらい講座、的中答練、試験委員対策、全国模試で、
「ここが怪しいと思います」と言ったところを集めると全論点になる

961名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 16:37:41.65ID:nDkrd3Ue0
答練で出題してるだけましでは?
答練で出題してる所が的中してるんでしょ?

962名無し検定1級さん (ワッチョイ c7a0-yQ1t)2018/10/14(日) 16:59:02.67ID:dyjNCD080
T民法はやたら留置権推してたぞ。
どーしよーもないわ。

963名無し検定1級さん (ワッチョイ 27ba-cVdo)2018/10/14(日) 17:20:59.18ID:rW8qKBXx0
>>961
ちゃんと確認してきた
費用収益の認識基準はしつこいほどたやってる
費用収益対応原則も答練でやってる
引当金と繰延資産は実戦答練でやってる
立派だわ

ちなみに試験前日配布のチェック項目はこれ

(会計学)
@有価証券の評価
A引当金と未払費用の比較
B保険差益・国庫補助金と圧縮記帳
C資産負債の流動固定分類・繰延資産と前払費用の比較
D賃貸等不動産
E棚卸資産の期末評価・有形固定資産の期末評価(減価償却・減損など)
F収益の認識(請負工事の収益の認識含む)・利益概念(純利益と包括利益)
G自家建設の場合の取得原価
H情報開示制度(ディスクロージャー制度)・各種財務諸表の意義
Iのれん

964名無し検定1級さん (ワッチョイ 27ba-cVdo)2018/10/14(日) 17:34:07.92ID:rW8qKBXx0
(民法)
@賃貸借(「敷金の発生時期」「敷金関係の移転」「敷金による原状回復の範囲⇒通常損耗・経年劣化」)
A抵当権(法定地上権以外)
B債務不履行(「売主の担保責任」との関係)
C債権者取消権(「特定物債権保全のための債権者取消権」)
D売主の担保責任(570 条〔瑕疵担保責任〕以外)
E意思表示(錯誤を中心に,心裡留保・虚偽表示・詐欺)
F留置権
G債権者代位権(423 条の転用)
H相殺(「差押えと相殺(511 条)」「債権譲渡と相殺(468 条2 項)」)
I日常家事債務

(経済学)
<ミクロ経済学>
@市場の失敗(費用逓減産業・不確実性(リスク)・不完全競争(複占市場))
A消費税(従量税と従価税)
B余剰分析と費用便益分析
Cピークロード・プライシング
<マクロ経済学>
D異次元金融緩和と価格変動(円相場、株価、資産価格、原油価格)や資産効果
E流動性のわな・投資の利子弾力性ゼロ
Fケインジアン・モデル(AD・AS分析、IS・LM・BP分析、トービンのq)、フィッシャー方程式
Gフィリップス曲線

(鑑定理論)
<論文>
@個別的要因(他の章との関連・各論第3章専門性の高い個別的要因を含む)
A最有効使用の判定(諸原則の活用を含む)
B原価法
C事業用不動産
D対象不動産の確認(鑑定評価報告書への記載を含む)
E三方式と三手法との関係
F定期借地権(インウッド式との関連を含む)
G継続賃料の鑑定評価
<演習>
@更地の鑑定評価(開発法を含む)
A区分所有建物及びその敷地の鑑定評価

965名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 18:13:13.94ID:nDkrd3Ue0
L生の友人から理論は答練だけで全て対処出来たって聞いた

966名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-YcI9)2018/10/14(日) 18:56:30.09ID:BlNp64+/0
予備校や教材分析してるようなやつほど何年も落ちてるw

967名無し検定1級さん (ワッチョイ c7a0-yQ1t)2018/10/14(日) 19:01:57.97ID:dyjNCD080
落ちてるいうか、予備校スタッフだろ笑

968名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 19:09:26.73ID:nDkrd3Ue0
今年落ちたらまたTにすべきか迷う

969名無し検定1級さん (ワッチョイ bf9c-4Hut)2018/10/14(日) 19:20:42.33ID:OolqaZf40
Tでダメだったと思ったならLにすべきだと思う
でも一年目は絶対にTのほうがいいと思うんだよなあ

970名無し検定1級さん (ワッチョイ dfbc-DDxr)2018/10/14(日) 19:27:36.77ID:44lN3UOl0
>>969
19日受かってたら詳しくコメするけど、何だかんだいって王道はTだとオレも思うよ。

971名無し検定1級さん (ワッチョイ a7f8-4Hut)2018/10/14(日) 19:29:27.34ID:5G6K0qe70
さぁ落ちた方は「上級コース」=ヴェテコースを受講しよう!

972名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 19:33:29.70ID:nDkrd3Ue0
>>970
詳しい理由聞きたいわ。
よろしく。

973名無し検定1級さん (ワッチョイ 27ba-cVdo)2018/10/14(日) 19:42:25.95ID:rW8qKBXx0
ぶっちゃけおれは今年落ちてると思う
でも予備校の講義を受けるつもりはない
手元の教材で十分
金を出すのは特効ゼミだけかな

974名無し検定1級さん (ワッチョイ dfbc-DDxr)2018/10/14(日) 19:42:55.19ID:44lN3UOl0
>>972
合格してないと説得力全然ないからね。多分次スレになると思うけど19日以降またコメントするよ。

975名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 19:45:37.70ID:nDkrd3Ue0
>>973
それもありだよね
悩むわ

976名無し検定1級さん (ワッチョイ dfbc-DDxr)2018/10/14(日) 19:56:23.20ID:44lN3UOl0
でも凡人にはペースメーカー的答練は必要だと思うよ。
その意味で2年目ならLでもT上級答練orアクセスでも極端な話どこでもいいと思う。

977名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 20:02:48.77ID:nDkrd3Ue0
L生に聞きたいんだけど、全国模試、的中答練って本試験でどれくらい役立った?
正直、Tの直前と全国模試は本試験で役立てられなかったんだけど
俺が馬鹿すぎるだけか?

978名無し検定1級さん (ワッチョイ c7a0-yQ1t)2018/10/14(日) 20:27:26.93ID:dyjNCD080
上級コース演習は、継続賃料きちんと扱ってたからね。上級本科生以外の初学者には演習厳しかったかもね。

979名無し検定1級さん (ワッチョイ a7f8-4Hut)2018/10/14(日) 20:27:59.46ID:5G6K0qe70
落ちた馬鹿はヴェテラン上級コースを受講しよう!

980名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-Nul6)2018/10/14(日) 20:45:46.87ID:93900ZWf0
2chで、今現在こうだと考えられている資格の取得難易度

司法書士〉〉不動産鑑定士〉マンション管理士=社会保険労務士〉行政書士〉宅地建物取引士〉管理業務主任者

司法書士は最難関資格になっているが、これも近年易化が著しい。
鑑定士の易化も激しいので、相対的に最難関になってるだけ。
行書も近年易化が著しい。

981名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-Nul6)2018/10/14(日) 20:57:19.25ID:93900ZWf0
資格予備校の答練は、論文の答案を書いたこと経験のない受験生でも、必要最小限のものを受けておけば
十分だろ。
資格予備校は、基本的な論点、過去問既出論点であっても、答練でちょっとでも触れて出題していると「的中した」と
言っているからな。
書く練習ばかりしていても、時間がもったいないし、また分量ばかりある割には、どうせ当たらないから、
時間が無ければ復習もしないでいいと思うぞ。
そんな暇があるなら、基本をぐるぐると回したり、過去問でもよく読んでおけ。
受験生集めのため採点もゆるゆるにするなど、最近の不動産鑑定士試験は、落とすための
試験ではなくなってきている。
資格予備校のオプションや上級向けの余計な講義は、受講すればカネだけではなく、その分余計な時間がかかる。
その時間を、基準の暗記を含む基本の復習と過去問学習に費やした方が、 合格する確率は確実に高まるだろう。

982名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-YcI9)2018/10/14(日) 21:17:31.51ID:BlNp64+/0
>>980
お前は来年は三日目逃亡するんじゃないぞ高齢無職

983名無し検定1級さん (ワッチョイ c7a0-yQ1t)2018/10/14(日) 21:19:28.97ID:dyjNCD080
はやく27いこう

984名無し検定1級さん (ワッチョイ 5f45-7Kxw)2018/10/14(日) 21:54:10.02ID:lUNt68by0
てかどの予備校が良いかというより
まずは基準と留意事項の暗記でしょ。

985名無し検定1級さん (ワッチョイ 5f45-7Kxw)2018/10/14(日) 21:55:22.87ID:lUNt68by0
てかどの予備校が良いかというより
まずは基準と留意事項の暗記でしょ。

986名無し検定1級さん (ワッチョイ 5f45-7Kxw)2018/10/14(日) 21:55:32.74ID:lUNt68by0
てかどの予備校が良いかというより
まずは基準と留意事項の暗記でしょ。

987名無し検定1級さん (ササクッテロ Sp9b-y1e+)2018/10/14(日) 22:29:43.60ID:wPk5yO/4p
即効ゼミの小冊子と問題集、教養三科目のこう書けのAランク以上を暗記すれば合格💮

988名無し検定1級さん (ワッチョイ bf9c-4Hut)2018/10/14(日) 23:08:37.19ID:OolqaZf40
>>977
Tの全答練って論点当てっていうより自分の実力がわかるって面のほうが大きいと思う
教室受験の2回目の上位50位は8割くらい合格してるし
1回目50位以内でも2回目の順位が落ちてる人は本番も結構落ちてたりする

989名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-YcI9)2018/10/14(日) 23:34:20.56ID:BlNp64+/0
発表前になってキモい語り合いするオタクがワラワラ書き込んでるな

990名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/14(日) 23:59:15.51ID:nDkrd3Ue0
>>989
カウントダウンオジサン、あなたもその一人だよ( ^ω^ )

991名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-Nul6)2018/10/15(月) 01:03:51.23ID:Ot0IdJk80
2chで、今現在こうだと考えられている資格の取得難易度

司法書士〉〉不動産鑑定士〉マンション管理士=社会保険労務士〉行政書士〉宅地建物取引士〉管理業務主任者

マンション管理士は、役に立たない割には意外と難しいが、これはマンションの住人が自己啓発で
受けているケースが多いからと思われる。
大した自己啓発にもならない司法書士や不動産鑑定士などは、将来性の無い単なるオワコン糞資格として
易化が著しい。

992名無し検定1級さん (スップ Sd7f-gHYO)2018/10/15(月) 02:05:10.20ID:Vmd2l5AGd
働き方革命の説明まだ?

993名無し検定1級さん (ワッチョイ 7f2e-YcI9)2018/10/15(月) 06:28:38.29ID:ta9M+l1d0
ID:nDkrd3Ue0
こいつクッソキメェ

994名無し検定1級さん (ワッチョイ 27ba-cVdo)2018/10/15(月) 08:58:17.77ID:fcmZMsr80
確かによく当たってるわ
これ、第1回実戦答練の問1
https://dotup.org/uploda/dotup.org1667682.png

995名無し検定1級さん (ワッチョイ c756-7Kxw)2018/10/15(月) 11:19:13.51ID:UunrgaRs0
そんなもん、当たらなくても経済問1なんて満点だわ。
もう4年くらいは頑張れよ

996名無し検定1級さん (ワンミングク MMbf-YcI9)2018/10/15(月) 13:52:19.85ID:XCK6xEzQM
あと4日
緊張感ヤッベーw

997名無し検定1級さん (ワッチョイ 67ba-+d3v)2018/10/15(月) 14:04:30.90ID:20A8fPBq0
あっという間だよなw
残り期間この緊張感を楽しむわw

998名無し検定1級さん (アウアウカー Sa7b-Ck+P)2018/10/15(月) 15:38:56.56ID:IakkT6Vxa
998

999名無し検定1級さん (ワンミングク MMbf-YcI9)2018/10/15(月) 15:51:41.38ID:XCK6xEzQM
999

1000名無し検定1級さん (ワンミングク MMbf-YcI9)2018/10/15(月) 15:52:02.81ID:XCK6xEzQM
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