土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part61

1名無し検定1級さん2018/08/25(土) 23:21:38.09ID:10TY0Zo+
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
前スレ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1529337519/

Q 補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者w
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか?

A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

588名無し検定1級さん2018/10/17(水) 09:00:35.69ID:va4hi0Zf
これから開業準備だ
先輩方宜しくおなしゃす

589名無し検定1級さん2018/10/17(水) 11:21:31.95ID:rUAViFav
がんばれ
年明けから準備始めるわ 先輩
いくらぐらい用意したらいいかなやむなぁ

590名無し検定1級さん2018/10/17(水) 13:49:11.72ID:jFNc8SBv
オマエラ、業界人として地面師の問題にまったく興味ないのかよ
少しは話題に出せよ
で、確定測量やった調査士は懲戒か?
移転登記やった司法書士は懲戒か?
セキスイからの損害賠償請求は?

591名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:00:10.74ID:zPEaan3v
確定測量のとき誰が立ち会ったのかは気になるな

592名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:05:55.21ID:jFNc8SBv
確定やってないかもな
公簿面積で売買契約
じゃないと、立会いのとき隣接者にバレるだろうw
それとも、地面師が隣接者に成りすまし調査士騙したか?

593名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:14:42.59ID:azzg0GQ6
>>592
確定は絶対にやってるよ
やらなきゃ法人は買取をしない

594名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:29:00.29ID:jFNc8SBv
だよね
連合会は注意喚起のためにも今回の件を包み隠さず公表しろよ

595名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:32:26.87ID:XmYmuQT4
内部でも役員会議も飛ばしたり正規の手順踏まずに買い急いでたからやってないんじゃない?

596名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:43:21.09ID:jFNc8SBv
真の登記名義人が態々セキスイに注意喚起してたのに無視したんだろ?
馬鹿すぎる
誰だよ、セキスイのお抱え司法書士と調査士は?

597名無し検定1級さん2018/10/17(水) 14:43:49.84ID:PRb1yBOm
おれも測量はやっていないとみた。だって、誰が依頼するのさ?
通常売主の測量負担だから地面師グループがわざわざ調査士依頼をするか?
現地立ち入りや所有者面談、そして隣接立会い等々、犯罪を成功させるためには
リスクが大きすぎる。
それにここは都内の一等地だからセキスイは分譲マンションをどうしても計画
したいだろうし、オリンピックを契機に他に買い手はたくさんいるとか地面師に
言われれば、確定していない土地でも妥協するし金も振り込むだろ。
土地面積は2方向が道路に囲まれているから道路台帳等やその他資料でおおまか
に公簿と比較できるんじゃね。

598名無し検定1級さん2018/10/17(水) 15:34:50.42ID:pYqznrzs
100億を60億で売るって言うので積水も飛びついたようなので、公簿売買でやってると思う。
そんだけ値下げして売ってくれるなら、測量代金なんて屁みたいなもんやし、買った後境界で揉めたとしても何とかなると思ったのでは。

599名無し検定1級さん2018/10/17(水) 15:41:02.59ID:snozT2RE
境界確定しなくても家建つぽ。

600名無し検定1級さん2018/10/17(水) 16:09:14.99ID:t91D9pmt
美味しい土地がそんな出血サービス価格で
なんて本当にあると思ったのかw

大企業なのに低脳だな
見透けなかった司法書士はもっと間抜けの低脳だがw

601名無し検定1級さん2018/10/17(水) 16:27:58.89ID:cZaDcRRL
本人確認のパスポートのホログラムまで偽装されてたみたいやから仕方ないやろ
内部があかん

602名無し検定1級さん2018/10/17(水) 17:15:16.64ID:uPUTeqNq
司法書士も見抜くプロじゃないから、ガチで偽造されたものを見抜くのはほぼ不可能だろ。
積水の件も法務局が見抜いたらしいし、公文書の判別方法みたいなの役所独自で持ってるんじゃないのか。

603名無し検定1級さん2018/10/17(水) 17:29:06.01ID:FwHUXVpH
調査士引退して地面師になるわ
てか、坪数万の糞田舎住みだからハイリスク、ローリターンで何の旨味もないなw

604名無し検定1級さん2018/10/17(水) 17:48:36.01ID:pYqznrzs
そんだけ巧妙に書類や身分証明書を偽造して司法書士だませたのに、何で登記所は見抜いたんだ?
真実の所有者が登記所に言っていたのかな?
積水が相手してくれないなら登記所に言うしかないもんな。

605名無し検定1級さん2018/10/17(水) 18:38:46.82ID:cZaDcRRL
パスポートを偽造して新たに印鑑登録をした?それとも印鑑証明書を取得して精巧な実印を作った?

つか土地なんで売らないんだろ?木も生い茂ってるし建物の屋根は一部落ちてる都心に廃墟があるって迷惑でしかないわ

606名無し検定1級さん2018/10/17(水) 18:46:30.12ID:8sdT62Pm
まぁ、この件で不正が見抜けないなら司法書士いらないよねって
世論ができあがりつつあるね。
ブロックチェーンが真剣に議論されるようになった。

はっきりいってさ、これだけ大掛かりに偽造されると見抜くのは不可能。
だから、技術でカバーするとなるのは自然。
そうなると、今までやってた職はいらなくなるよね、って流れ。

607名無し検定1級さん2018/10/17(水) 18:50:21.75ID:NeIpZkcu
公文書については、発行者に真偽を照会する制度を作るしかないな

608名無し検定1級さん2018/10/17(水) 19:00:33.57ID:rFo1s91J
これ弁も悪さに噛んでるようだ
いわば屁理屈のプロが確認を手練手管で遮ったんじゃね

609名無し検定1級さん2018/10/17(水) 19:02:17.31ID:rFo1s91J
弁から代理人ですと言われたら、本人に会わせろと、まで言えんだろう
そのための弁だし

610名無し検定1級さん2018/10/17(水) 19:14:04.47ID:9DXZHYuA
法務局、good jobだよね
てか、真の所有者が法務局に相談に行ってるハズだから見抜いて当然かw
これで移転登記が完了してたら司法書士どころか法務局も要らないって世間から言われてただろうね

611名無し検定1級さん2018/10/17(水) 19:25:39.86ID:w56MkuoO
いや、でもさ

我々資格者に必要なのは「本人との面談」であって、いくら相手が弁護士を代理人として立てているって言っても本人面談による確認は必要だろう

612名無し検定1級さん2018/10/17(水) 19:31:06.99ID:w56MkuoO
自分の知ってる法人は、確定測量していない土地も仕入れてるよ
で、お抱えの調査士に確定させる
後は競売物件を落札して、お抱えの調査士に確定させたりね

意外に公簿売買ってあるよ
今回は購入を焦っていただろうから、移転登記した後に確定測量を行えば良いって思ってたんだろう
隣地がうるさいんだったら、筆界特定と訴訟を同時提起で

613名無し検定1級さん2018/10/17(水) 20:01:22.06ID:0kJfAHqu
司法書士は雇われ司法書士なんじゃないかな
無資格者が代表の司法書士事務所だな
だから司法書士のレベルが低い低い

614名無し検定1級さん2018/10/17(水) 20:24:23.78ID:Mn+O3fkD
バレたのは相続登記が出てたからじゃないっけ。
それなのに死んだ奴から申請されててあれっと

615名無し検定1級さん2018/10/17(水) 21:05:09.45ID:IyH9/90i
どうしてもなりすまししか考えられないと決めたら住民票と戸籍を取引まえに取得
御法度でもなりすましだたら宥恕されそう

616名無し検定1級さん2018/10/17(水) 21:46:59.09ID:22gChQ3z
久々に基地外隣接に心折れそう
もう、印鑑は要りません。

617名無し検定1級さん2018/10/17(水) 22:17:21.20ID:mOz+vfvx
積水がバカなだけ
本当の所有者からの数度の内容証明を怪文書であるって押し切ったんだからな
積水の中に犯人側と通じてたのがいた可能性も言われ始めてるしな
不動産業者は大手でも社員の中に横領、詐欺やる奴は普通にいるから

618名無し検定1級さん2018/10/17(水) 22:21:39.26ID:9DXZHYuA
てか、仮登記の時は法務局見抜けなかったんだな
ダメだこりゃw

619名無し検定1級さん2018/10/17(水) 22:24:08.37ID:9DXZHYuA
都会では50億の土地の取引とか普通にあるの?

620名無し検定1級さん2018/10/17(水) 22:28:50.19ID:A0BhrlwG
仮登記に権利書はいらんからな。

621名無し検定1級さん2018/10/17(水) 22:37:31.07ID:BH8JZ+9r
相続で判明したんやね
こんな土地を相続したら税金いくら掛かるんやろ

622名無し検定1級さん2018/10/17(水) 23:04:30.25ID:zvXDHZHJ
>>618
仮登記の際の印鑑証明は法務局を通過してるぞ。本登記で法務局がわかったのは不正登記防止の申出があったから。

偽造書類は精巧に作られてて決済現場で一瞬で見破るのなんて無理なんだよ。

通常の登記の依頼の場合、本人確認は契約当事者が行うべきって本人確認も含めて取引全体の安全を担保してほしい場合は、もっと報酬払え、こんな数万円で請け負うわけねーだろって裁判例沢山あるからな。

623名無し検定1級さん2018/10/17(水) 23:09:52.53ID:BH8JZ+9r
判子文化の無い国の本人確認は何でやってるん?

624名無し検定1級さん2018/10/17(水) 23:15:13.31ID:HVgF8Sir
>>606
どんなだけ司法書士にコンプあるんだよw世論ってw
それなら不動産屋いらねぇってまずなるだろw司法書士なんてみんな知らないよ。

とはいえ司法書士がAIで淘汰されるのは確実だと俺も思う。

おそらく弁護士と土地家屋調査士だけが生き残ると思う。

肉体労働の単純作業は、AIの影響受けないらしいからな。

625名無し検定1級さん2018/10/17(水) 23:24:58.40ID:IyH9/90i
なりすましのオバチャンの人相、気持ち悪いな
魑魅魍魎が跋扈するな武道館業界は

626名無し検定1級さん2018/10/17(水) 23:31:10.42ID:HVgF8Sir
>>623
印鑑証明は、公証人にサインを公証してもらってる。司法書士の本人確認情報みたいなもん。

不動産の権利を公示する制度は国によって違うから安全担保の為のシステムはいろいろ。

627名無し検定1級さん2018/10/18(木) 01:10:25.93ID:gj9jnzLW
60億の土地
6億の土地
6000万の土地
面積、隣接者数が同じだったら
報酬も一緒だよな。

628名無し検定1級さん2018/10/18(木) 09:11:44.04ID:hW6Vm+gO
>>627
違うだろーーー

629名無し検定1級さん2018/10/18(木) 09:26:12.58ID:bnLvKVGp
違う。
それを言うなら、司法書士だって100万と100億の抵当権設定が同じ報酬ということになる。
実際は違うだろ。

630名無し検定1級さん2018/10/18(木) 09:34:48.31ID:RUeeeJaZ
100億の土地の境界確定がきても絶対断るわ
500坪だっけ?
こっちの相場だと500坪確定30万だしw

631名無し検定1級さん2018/10/18(木) 09:56:11.82ID:hW6Vm+gO
>>630
安心しろ
俺達には絶対100億の土地の測量依頼はゼッタイ来ないから

632名無し検定1級さん2018/10/18(木) 09:59:40.04ID:RUeeeJaZ
>>631
確かにw
俺たちの測量代を土地価格の10%に定める法案を作ろうぜ
山の測量がきたら最悪だけど

633名無し検定1級さん2018/10/18(木) 12:19:36.00ID:XDsRliia
超過密地域ということで50%増やすのが
限界。今、50坪5億の土地を確定してるが
150万円ほど。

634名無し検定1級さん2018/10/18(木) 12:21:43.01ID:XDsRliia
超過密地域ということで50%増やすのが
限界。今、50坪5億の土地を確定してるが
150万円ほど。

635名無し検定1級さん2018/10/18(木) 12:28:08.50ID:Kh6SAgUR
そういうとこって、1ミリにも気使うの?GPSでやるの?

636名無し検定1級さん2018/10/18(木) 12:54:54.39ID:XDsRliia
通常と同じ
建物の間も狭すぎて視通もとれないから
放射観測。
観測時にはミリ単位で気を遣うが
その後の保障なんてできないよ。

637名無し検定1級さん2018/10/18(木) 13:38:54.51ID:Ud//hjtI
50坪150万円うらやましい
俺はその金額で山を3000坪境界確定だよ
まあ、ミリ単位で気を遣う必要はないんだけど

638名無し検定1級さん2018/10/18(木) 13:43:47.59ID:OWj7ONgr
>>637
クマには気をつけて

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