不動産鑑定士試験総合 part27

1名無し検定1級さん2018/10/13(土) 23:57:08.17ID:bYuDBZhR
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part26
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1534836448/

263名無し検定1級さん2020/03/29(日) 23:44:25.27ID:YB+TWZIJ
鑑定士は老人が多いからバタバタ死んでくれるかもね

264名無し検定1級さん2020/03/30(月) 01:49:41.78ID:vuNrWpPs
東京が非常事態宣言とともに、鉄道の運行停止、道路の通行止めなどで、都市封鎖される
Xデーが迫っている。
東京のみならず、東京五輪の延期発表とともに急に感染者が増え始めた埼玉県、千葉県などの
隣県でも都市封鎖される可能性が高い。
そうなると、日本発の世界恐慌になる可能性がある。
また、都道府県の地価調査業務も、東京五輪と同じく、中止か延期になる可能性がある。
中止又は延期にならないとしても、公示や調査の分科会も、今後は一般企業と同じく、ZOOM
などによるネット会議へと移行だろう。
もっとも、地価公示や地価調査が廃止にならなければの話だが。

なにしろ、「バブルが地方へ波及」などと馬鹿げたことを言って、高い地価公示価格を
付けている特に地方が多いので、特に相続税の国税などで訴訟が相次ぐ可能性がある。
森永卓郎氏は、バブルがはじけて日経平均7,000円まで暴落すると言っているし、REITも
半値近くまで暴落している。
GDPの伸び率と乖離した日銀による資金供給伸び率分は、ほとんどがバブルである。

265名無し検定1級さん2020/03/30(月) 02:02:47.24ID:qt6EdpXG
エホばし睦美

266名無し検定1級さん2020/03/30(月) 03:14:56.36ID:vuNrWpPs
どうも、4月1日から、東京が都市封鎖(ロックダウン)されるらしいな。
こうなると、東京都の地価調査業務は延期又は中止だろうな。
また、東京都が地価調査を中止する場合、他の県だけやるというわけにもいかないので、全国的に
地価調査の中止ということもあるかもね。
また、地価調査を実施する場合でも、集まっての分科会会議などは出来ないので、すべてZOOMなど
によるネット会議やリモートワークに移行でしょう。
このコロナショックを機会に、地価公示なども、今後はすべてそうなるでしょう。
リモートワーク化は時代の流れです。

267名無し検定1級さん2020/03/30(月) 07:11:41.22ID:vuNrWpPs
安倍政権の経済政策は、和牛や魚の商品券、旅費の補助だのと、この期に及んで、ま
ずは利権ありき。
政官業癒着の安倍嘘つき無能自公政権は、政権担当能力がゼロどころかマイナスでし
かない。
支持者やお友達にばら撒いてきた結果、財源が無く、小出しなうえに遅く、泥縄、場
当たり的、その場しのぎのおバカ経済政策しか出てこない。
また、日銀が異次元金融緩和した結果、大半の上場企業の筆頭株主が政府日銀で、企
業や国民が政府に依存する体質、モラルハザードが蔓延してしまい、企業等の国際競
争力も落ちる一方だ。
規制の緩和撤廃などにより、企業の自助努力による競争促進政策を進め日本経済の再
生を図るべきところ、やっていることは、自民党的な利益誘導主義の政策。
企業なども政府に依存しているので、安倍政権の犯罪に対しても、おかしいと言えな
くなっている。

まさに、「安倍日本終了政権」です。
このままでは、安倍コロナ恐慌の勃発が確実な情勢です。
即刻の総辞職が最良にして最大の経済政策です。

268名無し検定1級さん2020/03/30(月) 16:00:56.65ID:TTxIpL8H
最後まで攻めの勉強を

269名無し検定1級さん2020/03/30(月) 18:06:49.02ID:qt6EdpXG
エホばし睦美

270名無し検定1級さん2020/03/30(月) 19:01:06.35ID:psWHVIkt
一昨年は公認会計士修了考査に合格した

271名無し検定1級さん2020/03/30(月) 19:01:49.63ID:psWHVIkt
今年は不動産証券化マスターに合格した

272名無し検定1級さん2020/03/30(月) 19:02:59.37ID:psWHVIkt
そしてこの夏、不動産鑑定士試験を受験したいと思います!

273名無し検定1級さん2020/03/30(月) 20:56:35.28ID:vuNrWpPs
東京をはじめとする首都圏、また大阪も4月になったら都市封鎖で機能停止だろ。
地価調査も、全国的に延期か中止だな。
都市封鎖されたら、まあ中止だろうな。
仮に延期してやるにしても、これを機会に、分科会会議は、ZOOMなどによるネット会議に
すべて移行だ。
特に鑑定士は年寄りが多いから、感染したら、あっという間に志村けんのように
お陀仏だよ。

274名無し検定1級さん2020/03/30(月) 21:02:56.29ID:qt6EdpXG
エホばし睦美

275名無し検定1級さん2020/03/30(月) 21:03:28.13ID:qt6EdpXG
エホばし睦美

276名無し検定1級さん2020/03/30(月) 21:35:59.87ID:psWHVIkt
とりあえずは短答に合格だ

277名無し検定1級さん2020/03/31(火) 05:17:35.65ID:T5SkRqq4
エホばし睦美

278名無し検定1級さん2020/03/31(火) 05:19:29.79ID:6EI1njwf
安倍嘘つき無能首相も自公議員も、現状認識が甘すぎる。
まず、このコロナショックは、リーマンショック級ではなく1929年の世界大恐慌級だ。
アメリカでは失業率が25%になると言われている。
ソフトバンクが倒産でもすれば、日本発の金融恐慌も現実味を帯びてくる。
世帯収入をほとんど絶たれているに等しい世帯が急増している。
経済対策の規模は、事業規模ではなく、真水で今の少なくとも10倍は必要だ。
しかも、安倍嘘つき無能自公政権の対策は、自民党的な政官業癒着の利益誘導的なものが中心で論外であり、また、給付金を受け取れる場合でも、額が小さすぎる上に自己申請が必要であるなど話にならない。

次に、たとえば東京都の場合、1日の新規の感染者が100人を超えると医療崩壊が起きる可能性が高くなってくる。
たとえ経済活動がストップしても、電車を止め、道路も通行止めにして都市封鎖するしかない。

経済対策、都市封鎖の両面で、諸外国のように思い切った対策が必要で、決断力が無さ過ぎる。
あまりにも無能すぎて、呆れて開いた口が塞がらない。
低学歴の世襲ボンボン政治家の限界だ。

279名無し検定1級さん2020/03/31(火) 07:42:09.44ID:T5SkRqq4
エホばし睦美

280名無し検定1級さん2020/03/31(火) 09:14:57.87ID:1bf0lEIK
鑑定評価理論はいろいろと日本語がアヤしいね
令和を機に今風の日本語に書き換えた方がいいのではなかろうか

281名無し検定1級さん2020/03/31(火) 10:06:38.05ID:lm8GUdBO
エホばし睦美

282名無し検定1級さん2020/03/31(火) 10:06:38.28ID:lm8GUdBO
エホばし睦美

283名無し検定1級さん2020/03/31(火) 19:13:31.63ID:0sgcx3tG
短答の勉強を進めてて思ったんだけど
行政法規は宅建とほとんど変わらんのね
5択なので多少は難しいけど

284名無し検定1級さん2020/03/31(火) 21:09:16.30ID:T5SkRqq4
エホばし睦美

285名無し検定1級さん2020/04/01(水) 05:11:14.34ID:jiuepxCB
安倍自公政権の経済対策は、住宅ローン減税、自動車取得税減税だの、無駄な公共事
業だの、相変わらず、どさくさに紛れての、利権と利益誘導第一の効果が疑問な対策
ばかり。
真水部分が少なすぎて規模が小さすぎ、また、本当に困っている人への支援や対策が
少なすぎる。
そのうえ、遅すぎる。

この期に及んで、政官業癒着体質のもと、利権第一、利益誘導第一の対策しか出てこ
ない安倍嘘つき無能自公政権の政権担当能力は、ゼロどころかマイナスだ。
嘘つきで無能な世襲のボンボン安倍を筆頭に、この政官業癒着の自民党の連中に任せ
ていたら、日本は滅びる。
もはや、政界再編を伴ったうえでの政権交代しかない。

286名無し検定1級さん2020/04/01(水) 06:15:21.70ID:buqTzjeb
新年度だしそろそろ本格的に勉強するか

287名無し検定1級さん2020/04/01(水) 07:30:58.25ID:29oAvoy9
エホばし睦美

288名無し検定1級さん2020/04/01(水) 08:46:19.36ID:29oAvoy9
エホばし睦美

289名無し検定1級さん2020/04/01(水) 13:18:52.30ID:uGJV0wgJ
俺もそろそろ勉強始めるか
短刀なら宅建合格者なら1か月あれば余裕だよな

290名無し検定1級さん2020/04/01(水) 14:37:27.40ID:wX3qtW8k
東京の試験会場行くの怖いなぁ

291名無し検定1級さん2020/04/01(水) 17:11:52.31ID:jiuepxCB
首都圏や近畿圏では、地価調査はもう中止だろ。
縁期も不可能になってきていると思う。
いつ非常事態宣言が出てもおかしくない状況で、分科会で集まること自体、もう
あり得ない。
完全にパンデミック状態で、医療崩壊の影響もあるんだろうが、世界的に致死率が
どんどん上がっている。
致死率18%という試算すらある。
なぜかというと、感染した者で完全に回復した者がまだ20%程度しかいないからだ。
有名人では、元プロ野球監督の梨田が感染して、志村けんと同じく重症だと言うし
感染したら命の保障も無くなってきている。
鑑定士は、それじやなくても年寄りが多い。
全国の都道府県は、早く中止を決定すべき。

292名無し検定1級さん2020/04/01(水) 17:27:34.22ID:29oAvoy9
エホばし睦美

293名無し検定1級さん2020/04/01(水) 17:43:59.38ID:29oAvoy9
エホばし睦美

294名無し検定1級さん2020/04/02(木) 05:09:05.17ID:bped3AU0
アホ晋三が、全世帯に2枚ずつ布マスクを配るそうだが、そもそも、布マスク程度では、
コロナウイルスは防げない。
N95と言われる目の細かいマスクでないと無理だ。

また、布マスクを配って、洗って再利用させようとしているようだが、マスクの外側
に付いたウイルスに触れることにもなるので、その付着したウイルスを完全に洗い流
すことと、手洗いを徹底しなければ、かえって危険だ。
マスクを使用して、かえって感染が拡大する事にもなりかねない。
だから、マスクは使い捨てが原則になっているのだ。
布マスクでもまったくないよりはマシかもしれないが、むしろ、マスクを容易に購入
しやすくするなどの対策に重点を置くべき。

まあ、やることなすことアホ過ぎて目まいがしてくる。

安倍は無能すぎて、この国難には到底対応できないから、直ちに総辞職すべきだ。
安倍嘘つき無能自公政権があまりにも無能すぎるので、国民は本気で自分の命の心配を
しないといけない。
地価調査もただちに中止すべき。
鑑定士は高齢者が多いから、このパンデミック状態で無理に実施すると死人がたくさん
出る。
60歳以上の者が感染すると、3人に1人は死ぬ。

295名無し検定1級さん2020/04/02(木) 06:44:38.45ID:0F1JfoHA
エホばし睦美

296名無し検定1級さん2020/04/02(木) 09:22:08.47ID:bped3AU0
そういや、おまえらバカな受験生に言っておくが、令和2年の不動産鑑定士試験は
中止になるぞ。
試験会場に受験生を集めての試験とか、正気の沙汰じゃないからな。
まあ、いいじゃないか。
試験に受かったところで就職先などゼロだ。
これから、鑑定会社や鑑定事務所がバタバタ潰れるし、リストラの嵐だ。
リーマンショックの時より酷いことになるぞ。
この機会に鑑定士試験なんぞ辞めろ、時間の無駄だ。

297名無し検定1級さん2020/04/02(木) 09:24:30.93ID:0F1JfoHA
エホばし睦美

298名無し検定1級さん2020/04/02(木) 18:47:44.47ID:o6bgkSHS
今年は労働時間も減って資格のお勉強に割ける時間が増える社会人が増えるので
相対的に専業組の合格率は下がるだろうね

ベテラン専念受験生は今年も不合格で
働きながらの片手間高学歴受験生が合格していくことになると予想

299名無し検定1級さん2020/04/02(木) 20:37:50.75ID:/CoyxrRN
エホばし睦美

300名無し検定1級さん2020/04/03(金) 01:24:12.52ID:ddZxyKvG
公示も調査も八百長で評価しているバカがいるから、国税の精通者のように意見価格だけ
出させて、あとはAIによってそれを検証するようなシステムに移行すればいい。
これは、公示や調査だけではなく、国税や固定といった他の公的評価もすべて同じだ。
特に、地方圏が、八百長による評価でバカ高い税金を取られているからな。
報酬も、精通者並みの安いもので済む。

見込み価格を先に出して、あとは適当に公示プロなどのソフトを使って数字合わせ
しているだけなのだから、意見価格だけ出させてあとはAIで検証させるようにした方が
八百長は無くなるし、よっぽどマシだ。
検証する形のAIなら、2〜3年ありゃ開発できるだろ。
何より、低学歴のアホ鑑定士たちによる八百長評価で、バカ高い税金を取られているのは
気の毒としか言いようがない。
同調圧力が強くて、他の一部のまともな鑑定士も、その八百長の流れに逆らえなくなって
いることも問題だ。

安倍首相の成蹊大学レベルの低学歴ばかりなのが、現在の不動産鑑定業界。
安倍のように低学歴で頭の悪い者の問題点は、高学歴なら、自分自身の能力にある程度
プライドを持っているので、自制心が働いて絶対に行わないような悪事でも、プライドが
無いので自制心が働かず、カネや地位の為なら、八百長などの悪事に出ることを何とも
思わないことだ。
現在の鑑定業界は、こういう安倍のような連中が非常に多い。
その意味でも、不動産鑑定士資格については、もう国家資格としての地位も剥奪すべき。

301名無し検定1級さん2020/04/03(金) 01:33:43.10ID:ddZxyKvG
>>298
だから、今年の不動産鑑定士試験は、99%中止だって。
非常事態宣言が出されれば、集会や外出の自粛が要請されるが、欧米ほどの法的強制力
までは持たないとはいえ、実質的には「半強制」みたいなものだ。
ワクチンが出来るのも最低でも12ヶ月〜18カ月かかるというし、来年の東京五輪ですら
また中止になるかもしれない。

302名無し検定1級さん2020/04/03(金) 01:54:19.50ID:7J48f1cF
エホばし睦美

303名無し検定1級さん2020/04/03(金) 07:00:04.74ID:ddZxyKvG
安倍嘘つき無能自公政権が、全世帯に布マスクを2枚送付するそうですが、そもそも、布
マスク程度では、コロナウイルスは防げません。
N95と言われる目の細かいマスクでないと無理です。

また、布マスクを配って、洗って再利用させようとしているようですが、マスクの外側に
付いたウイルスに触れることにもなるので、その付着したウイルスを完全に洗い流すこ
とと、手洗いを徹底しなければ、かえって危険です。
マスクを使用して、かえって感染が拡大する事にもなりかねません。
だから、マスクは使い捨てが原則になっているのです。
今井秘書官あたりの素人が考えて安倍に入れ知恵したようにしか思えませんね。
布マスクでもまったくないよりはマシかもしれませんが、むしろ、マスクを容易に購入
しやすくするなどの対策に重点を置くべきでしょう。

まあ、やることなすことアホ過ぎて目まいがしてきますね。

安倍は無能すぎて、この国難には到底対応できませんから、直ちに総辞職すべきです。

304名無し検定1級さん2020/04/03(金) 08:19:12.18ID:ddZxyKvG
地価調査も、東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪、兵庫、福岡などの大都市部は、4月中の
業務実施は不可能なので、事例作成も含めてすべて中止すべき。
政府が非常事態宣言を出すのは時間の問題で、出さなければ、感染者数の激増で、いずれに
しろ社会的なパニックが起きる。
そして、5月に入っても終息の見通しが立たなそうなら、令和2年の地価調査業務は中止だ。
全国の都道府県は、そういう方針を早く決定すべきだ。
そもそも、8月から始まる地価公示すらも、実施できるのかどうか危うい。

なお、地価調査が中止となった場合は、国税の精通者のように、各ポイントの意見価格だけ
提出させて、参考価格として公表させればいいだろう。
また、将来的には、それをAIで検証して、鑑定の代わりとするような形に移行していくのが
良い。
鑑定報酬として支払っている税金の負担も大幅に削減できる。
現状、八百長による評価だらけで、公示も調査も既に国民の信用を得られていない。
これは、国税や固定といった他の公的評価も全く同じだ。

地価公示についても、実施できるかどうか分からないが、実施できる場合でも、分科会に
ついては、すべてネットによるオンライン会議へと移行すべきだ。
現在政府では、対面を伴わないオンラインによる治療や、学校の授業にしてもオンライン
授業に切り替える方向性で政策検討されている。
コロナショックを契機に、企業活動において、全世界的にZOOMなどを使ったネット会議
へと移行している。
日本も追随しないと「労働生産性」がますます低くなる。
ちなみにZOOMの株価は、コロナショックで焼け太り、爆上げしている。

305名無し検定1級さん2020/04/03(金) 08:23:39.07ID:7J48f1cF
エホばし睦美

306名無し検定1級さん2020/04/03(金) 19:41:33.97ID:uxgO5vZ2
>>298
専念ベテラン受験生からしたら今年は正念場だね。
来年からは民法も改正されるし今年落ちたベテランは先がないだろうね。

307名無し検定1級さん2020/04/03(金) 20:50:39.32ID:7J48f1cF
エホばし睦美

308名無し検定1級さん2020/04/04(土) 08:26:57.04ID:eGrcokaE
仕事で新民法対応の法務とかやってるから
旧民法の勉強してるとごっちゃになってヤバイ
旧民法で出題することにした試験委員はバカだろ

309名無し検定1級さん2020/04/04(土) 10:25:03.45ID:Z1nyqLM0
エホばし睦美

310名無し検定1級さん2020/04/05(日) 04:42:55.50ID:pm0pdtw9
令和2年の不動産鑑定士試験は、中止だよ。
非常事態制限が出ようとしているのに、「3密」の典型である試験なんぞ出来るわけがないだろう。

コロナショックは、戦後類を見ない最大級の国難。
これまでの、あるゆる常識が通用しない。

そもそも、国家資格ということをいいことに、あれこれ屁理屈を付けての「八百長評価」
だらけなのが、不動産鑑定業界だ。
地価公示のような公的評価ですら、一部のバカ鑑定士たちによる八百長評価が蔓延しており
もはや一般市民の信用を失っている。
「税金を取るために、地価を高止まりさせたり、上げようとしているのではないか」などの
疑いだな。
私立文系卒の低学歴鑑定士も非常に多くなっており、そういう意味でも一般市民の信用を
失って来ている。

コロナショックは戦後類を見ない史上最大級の国難だ。
不動産鑑定士に限らず、他の国家資格の試験もすべて中止になるだろう。
そして、これを契機に、本当に必要な国家資格は何なのか、見極める機会にすればいい。
インチキと屁理屈による八百長評価だらけの不動産鑑定士は、国家資格の地位を剥奪すべき
だと思う。
もう、諸外国のように、「市場のことは市場に任せる」ようにすればいい。

311名無し検定1級さん2020/04/05(日) 10:03:26.03ID:rLOIp2bD
最近宅建講習を受けてきたんだけど
ここ数年は改正点多いよね。

過去問だけでだいじょうぶかな?

312名無し検定1級さん2020/04/05(日) 10:23:01.09ID:pm0pdtw9
新型コロナウイルスの感染拡大について、早急に厳格な外出制限をしなければ、爆発
的な患者増加「オーバーシュート」を防げないとの試算を北海道大の西浦博教授がま
とめたことが3日、分かった。
西浦教授は数理モデルと呼ばれる手法を用いて感染状況を推計する理論疫学の専門家。
政府専門家会議に参加し、東京都や大阪府、兵庫県の感染者の試算も担っている。
西浦教授によると、東京都では患者が急増しており、感染が爆発的に増加する段階に
入った可能性がある。その場合、感染者は1日当たり数千人に達する時期を経て、さら
に増加するという。
教授の試算では、外出を欧米に近い形で厳しく制限し、人と人の接触を8割減らす対策
を取れば、10日〜2週間後に感染者が1日数千人のピークに達しても、その後に対策の
効果が表れ、急速な減少に転じる。
3月上旬の都内の鉄道の利用者は2割減少していたが、試算では接触が2割減っただけで
は大流行を数日遅らせる程度の効果しかない。小池百合子都知事による週末の外出自
粛要請後の利用者は7割減ったものの、7割減が続いたとしても不十分な恐れがあると
いう。
西浦教授は早期の対策の必要性を訴えた上で、医療機関やインフラ事業者、企業に対
し「緊急事態宣言に備え、事業をどう継続させるか早急に検討してほしい」と訴え、
市民には「自宅中心に生活できるよう準備を」と呼び掛けた。

313名無し検定1級さん2020/04/05(日) 11:47:00.58ID:WjFtJIUl
エホばし睦美

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