土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part62

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1名無し検定1級さん2018/11/07(水) 20:59:09.37ID:pWHulGh9
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
前スレ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1535206898/

Q 補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者w
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか?

A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

952名無し検定1級さん2019/01/09(水) 19:35:17.35ID:3IGFp6gq
ここ最近は公共測量ばかりやってるから全然気付かなかった
まあ不動産屋の仕事はしたくないから断ってるけど

953名無し検定1級さん2019/01/09(水) 20:14:04.84ID:apKUELtq
残るのは、貧乏に耐えながら個人で やってる人か兼業調査士のみ (爆笑)
おもろいけど当たってるわ、御1人事務所様で貧乏人仲間で測量のヘルプ
でしか経営できなくなってるからなぁー
まぁー経営とかのレベルじゃないよな、調査士は表示専門フリーターですとかの
方が実態に合ってるよね

954名無し検定1級さん2019/01/09(水) 20:34:12.04ID:yFuretRP
馬鹿にするなー!

955名無し検定1級さん2019/01/09(水) 21:13:54.98ID:gXXKQ3i+
表示専門フリーターでいいから責任もフリーター並みにして欲しい
隣接のハンコ省略とか
キチガイ隣接はもう勘弁

956名無し検定1級さん2019/01/09(水) 21:43:10.55ID:4X/yDh4f
弁護士がもっと境界紛争に参加してこれば良いんだよ
こっちは技術と(一応の)筆界の知識を弁護士に提供しながらタッグを組んでやれば良いだけだし
測量士と弁護士でも良いじゃん!って言う人が出てくるかも知れないけど、そこは法務省資格同士で弁護士と調査士は相性は悪く無いでしょ

957名無し検定1級さん2019/01/09(水) 22:11:11.61ID:peDURewh
受験生なんだが社労士と調査士どっちが食える?

おせーて

958名無し検定1級さん2019/01/09(水) 22:19:01.51ID:reTFWdvq
今日も基地外隣接に説明しに行ったよ。
金曜日も別の基地外に説明しに行く。
近くだから良いけどさ。
測量した結果を精査して筆界の検討するより基地外対応がメインになってきた。
たまたまかもしれんが。

959名無し検定1級さん2019/01/09(水) 22:35:20.39ID:O1XQzAeQ
紛争までいかないにしろ
立会しないとか
確認書に署名しないとか
面倒くさい隣人には
弁護士さんに協力願いたい。
我々が変な事言うと
すぐ懲戒されるので

960名無し検定1級さん2019/01/10(木) 07:56:32.06ID:bXZqhpxN
当職が常識的と判断する説明をしたにも係わらず、あるいは、当職が3回以上面談して
調印に至らない場合、業務を中断することとし、既実施業務部分の報酬を請求いたします。

961名無し検定1級さん2019/01/10(木) 08:07:37.90ID:oulmDq8Z
ナリをつけろよ

962名無し検定1級さん2019/01/10(木) 09:17:33.74ID:uNdFMNTV
>>957
こういう質問いつも来るけど、自分の頭で考えない時点でどちらでも食えないと思う…

963名無し検定1級さん2019/01/10(木) 09:35:55.47ID:C5tnRUQj
答えとしては調査士と社労士両方とった方がいい
ついでに測量士と行政書士もとるべき

964名無し検定1級さん2019/01/10(木) 10:07:10.37ID:tPk4U4Tg
今の仕事と土地家屋調査士
他の士業と土地家屋調査士

みたいな天秤にかける人が調査士選ぶと本人が有能でない限り絶対後悔する

965名無し検定1級さん2019/01/10(木) 10:31:54.81ID:50phEs9T
某大御所事務所のボンクラ息子
今年はどうやったんやろうね。早よ合格
せんと、年々修行して独立していった
弟子達に仕事取られていってるよ。

966名無し検定1級さん2019/01/10(木) 11:32:01.27ID:f5G1gblV
調査士試験受かったとき俺の母親が次は不動産鑑定士も取ればと勧めてきた。
どっかの誰かに変な入れ知恵されたようだ。
資格マニアじゃあるまいし色々取ってもしょうがないし、鑑定士が簡単に取れるならまだしも当時は2年間鑑定士事務所で実務経験積まないと3次試験を受けられなかった。
そんなことやってるより調査士に専念して稼いだほうが良いと言ったけど、息子の言う事より他人の言う事を信用したようだ。
いまだに鑑定士も取れとブツブツ言ってくる。

967名無し検定1級さん2019/01/10(木) 13:04:23.00ID:dG5FuUsp
調査士は嫉妬やしがらみがきついし、苦労の割に稼げない資格ではあるぽ。

968名無し検定1級さん2019/01/10(木) 13:16:59.00ID:NsEZz7QI
>>966
俺の父親も司法書士を取れと言ってきたよ
取れる頭があったら最初からそっちの勉強してるわ

969名無し検定1級さん2019/01/10(木) 14:31:44.70ID:ktyuHlGY
現場があるかぎり、なくならない

970名無し検定1級さん2019/01/10(木) 14:39:07.69ID:mqmGTFO/
みなさん、個人で開業しているんですか?法人とかでやってるほうが安定しそうって素人目には見えるんですが

971名無し検定1級さん2019/01/10(木) 15:28:23.52ID:NsEZz7QI
>>970
法人ねー
どうなんやろ
開業したばっかで分からんちん

972名無し検定1級さん2019/01/10(木) 15:42:23.63ID:nfNzY219
個人。
測量メインなので
月の収入が0だったり200万だったり
超不安定。
器械リース、家賃、人件費等で月50マンの支出がある。
労力の割には稼げません。

973名無し検定1級さん2019/01/10(木) 16:18:38.37ID:Q09PZ+wo
法人でも、個人でも調査士は安定なんかないわい
そもそも仕事も短いし、依頼もあんまりない
事務所でずっーと電話かかってくるの待ってるのがメインの仕事や
俺なんか開業して一年間待ちに待った電話が、日本加除出版のセールスの
電話やったわ、もう既に調査士は副業以下の仕事になってるけど
あんまりこの仕事をあてにして独立するのは危険やで

974名無し検定1級さん2019/01/10(木) 17:11:21.42ID:mf0fRlo/
俺は開業して1番先にかかってきた電話が新日本法規の営業だったぞ
断ったのに何度もかかってくるから着信拒否

975名無し検定1級さん2019/01/10(木) 17:37:22.98ID:18SWQz5i
仲介が勝手に納期決める
遅れると仲介だけじゃなく地主からもプレッシャーかかる
とか言うのは、もう古いよ

今は「先に決済しちまう」のがトレンド

「決済済んで新しい所有者になってるのに、隣地のハンコもらえないなんてどう言う事だ!」
と、意味不明なプレッシャーがトレンド

976名無し検定1級さん2019/01/10(木) 17:59:27.69ID:nfNzY219
まじ、こういうパターン
最近多い。
一番ひどいのは依頼中に
こちらに何も言わず
所有権移転するケース。

977名無し検定1級さん2019/01/10(木) 18:05:03.87ID:hbvR9fld
>>1
>>653
・登録3年以内の調査士廃業率は、体感として5割くらい。
・廃業者に共通するのが「数件のコネがあれば安泰だと勘違いしている」こと。
・測量ができても14条地図作成業務(法務局のお仕事)で食ってはいけない
・10年過ぎても登録者はほぼ変わらない
>>654
>>655
これ
>>2
>>3

978名無し検定1級さん2019/01/10(木) 18:09:58.80ID:18SWQz5i
>>976
そうなんだよ
納期は三ヶ月
三ヶ月後に決済
と聞いてたのに、着手一カ月後に移転してるとかね
そもそも、その場合の測量費用は誰に請求するのか?
調査士業界も悪いんだよな
仲介に請求書渡すことに慣れてるから、振り込まれれば誰からの入金だろうと構わない、って風になってるから
これが、依頼主への請求と依頼主からの入金、依頼主への領収書の発行を徹底しているならよかったんだけどね

979名無し検定1級さん2019/01/10(木) 19:30:13.39ID:nfNzY219
依頼人である
元土地所有者に
委託解除の通知と
今までに掛かった分請求したよ
開始前の委託契約書は必須

980名無し検定1級さん2019/01/10(木) 19:31:06.94ID:nfNzY219
依頼人である
元土地所有者に
委託解除の通知と
今までに掛かった分請求したよ
開始前の委託契約書は必須

981名無し検定1級さん2019/01/10(木) 19:31:15.80ID:f5G1gblV
測量してる間に所有者が変わるなんて、まるでバブルの時みたいだな。
修行してた時の先輩が言っていた。
測量依頼されて終わった時には3人移転してたって事があったらしい。

982名無し検定1級さん2019/01/10(木) 19:37:36.69ID:iH5HFWMH
所有者かわってたら筆界確認書とかどうすんの

983名無し検定1級さん2019/01/10(木) 20:17:27.25ID:Q64EM06i
日付が移転後なら関係ないやつが署名してることになり無効だな。無断で移転とかまじ危ない。
アホの不動産屋とかなーんも考えてねえからな。

984名無し検定1級さん2019/01/10(木) 21:00:09.86ID:H1JfIWgP
こっちでは所有者に確認書貰わないとか普通

985名無し検定1級さん2019/01/10(木) 22:41:15.58ID:H1JfIWgP
バブルの頃の測量なんて、土地を全部測ってたわけじゃないし立ち会いもしてないんでしょ?

986名無し検定1級さん2019/01/10(木) 23:09:08.89ID:sLEgORGF
不動産屋なんて
金の計算するだけで
何の仕事もしないのが多い。
同じ目線で我々の事を見てるので
説明しても理解しないし
始めから、聞く耳を持たない。
上手く機嫌取りながらやってきたが
いい加減、相手するのが疲れた。
公共の仕事、羨ましい。
ハンコ取れなくても不調で完了
スケジュールどおり、入金。

987名無し検定1級さん2019/01/10(木) 23:16:08.52ID:sLEgORGF
今日、人ゴミの商店街の中で
おひとりさま測量をしてた人がいた。
有名なハウスメーカーの現場だが
人がいないのか、それとも経費が
ないのか、いずれにしろ惨めな
風景に見えるのは自分だけ?

988名無し検定1級さん2019/01/11(金) 01:04:14.01ID:RyUDt9Ow

989名無し検定1級さん2019/01/11(金) 01:11:15.19ID:gHUac+iK
>>277
> SAGEに協力するぜ
> >>30
> >>31
> >>1
> >>170
ちょっと待て

990名無し検定1級さん2019/01/11(金) 01:11:46.39ID:gHUac+iK
風力発電装置を開発する上での最大の課題は、国内の風力状況や設置環境にあった装置の構造。国内の平均風速は、2m/s弱。
微風に近い風速でも高出力が得られることが必要不可欠でした。
 さらに、季節や時間帯、設置する環境などにより目まぐるしく変化する風向きに対しても安定した出力が得られること、
加えて、狭い敷地でも効率よく発電できる省スペース型であることを大きな目標に設定し、開発を開始しました。

991名無し検定1級さん2019/01/11(金) 04:43:12.42ID:/X9l86DH
不動産屋でも調査士が食うや食わずの貧乏暮らしよく知ってるで
周囲全部の隣地の判子もらいして、惨めな報酬
最近は電話で、まだ先生の事務所やってますか〜?
補助者も雇えんような近年の状態やと廃業した方がええよな

992名無し検定1級さん2019/01/11(金) 06:31:47.52ID:FfMAqLcJ
過去に残地分筆した土地の境界確定で揉めてるわ

残地求積を知らない世代なんだけど「例外として認められていた」だけであって「本来であれば原則は全部求積」だったんでしょ?
それを守らない調査士だらけだから、平成17年の不動産登記法の改正時にわざわざ「全部計算しろ」ってなったわけで

調査士の責任に除籍期間は無いわけだから残地で杭の表記もしてない調査士にクレーム入れるように地主に入知恵するかな

993名無し検定1級さん2019/01/11(金) 06:54:58.49ID:FMIKvK9/
性格が悪いな。
仲間のことくらい守れよ。
後で嫌がらせ受けるぞ。

994名無し検定1級さん2019/01/11(金) 07:10:27.54ID:i9alcaVC
>>992
性格悪いなー

995名無し検定1級さん2019/01/11(金) 08:27:41.18ID:vK2LEAsh
そんなのよくあるよ。
先代が適当(当時は細かい事、気にしない。)
だった為、
今も仕事がいっぱいある。
揉める?大いに結構。
作業が増える分、報酬も増えるだけ。
前向きにとらえようよ

996名無し検定1級さん2019/01/11(金) 10:34:11.28ID:gyviqMnm
>>992
残地部分で揉めてるのか、部分求積の方で揉めてるのかどっちなの?

997名無し検定1級さん2019/01/11(金) 12:01:16.71ID:zYdx+hrn
先生方に質問です
建物図面や地積測量図は電子申請何ですか?
それとも従来通りプロッターで作成した図面なんですか

998名無し検定1級さん2019/01/11(金) 12:23:31.93ID:CPlnY5CJ
>>997
TIFFで出してる

999名無し検定1級さん2019/01/11(金) 13:01:05.24ID:LgYu17GR
>>997
どっちでもいいよ

1000名無し検定1級さん2019/01/11(金) 13:23:50.47ID:zYdx+hrn
>>998
TIFFはcadソフトから直接TIFFファイルなんですか?
それともプロッター作画後スキャナーで読み取るんですか

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